Решение № 2-617/2025 2-617/2025~М-637/2025 М-637/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-617/2025

№2-617/2025 УИД - 34RS0040-01-2025-001297-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чернышковский

Волгоградской области 27 августа 2025 г.

Суровикинский районный суд Волгоградской области постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Чернышковского района Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кирста О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тормосиновского сельского поселения <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит установить границы земельного участка, с кадастровым номером 34:33:000000:1920 общей площадь 512594 кв.м, согласно межевому плану от 24 марта 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, со следующими координатами и площадью:

ЗУ (контур 1) 34:33:000000:1920, площадь: 86969,84 кв.м

Х Y

421683,03

1262479,99

421607,23

1262495,97

421596,26

1262639,32

421596,55

1262639,65

421596,55

1262776,80

421564,38

1262767,57

421109,39

1262799,07

421094,87

1262797,37

421139,70

1262779,70

421182,73

1262761,77

421231,39

1262738,10

421275,48

1262716,60

421319,91

1262694,88

421365,61

1262675,57

421411,44

1262657,69

421455,87

1262634,64

421501,92

1262613,78

421513,87

1262552,83

421481,96

1262341,71

421498,55

1262310,18

421816,40

1262495,99

421683,03

1262479,99

ЗУ (контур 2) 34:33:000000:1920, площадь: 139965,78 кв.м

Х Y

418624,53

1263474,14

418527,39

1263549,13

417732,98

1262817,97

417696,91

1262784,77

417775,59

1262688,65

418624,53

1263474,14

ЗУ (контур 3) 34:33:000000:1920, площадь: 109724,49 кв.м

Х Y

412302,79

1263273,71

412290,14

1263696,03

412070,67

1263862,36

412046,99

1263367,24

412302,79

1263273,71

ЗУ (контур 4) 34:33:000000:1920, площадь: 86329,99 кв.м

Х Y

410982,25

1263766,76

410893,88

1263600,29

410947,57

1263590,73

411480,18

1263933,58

411408,91

1264010,77

410731,41

1263629,22

410890,09

1263600,99

410978,49

1263768,06

410982,25

1263766,76

ЗУ (контур 5) 34:33:000000:1920, площадь: 89603,60 кв.м

Х Y

416023,02

1264695,59

416080,48

1264805,82

416017,88

1264885,10

415959,12

1264959,43

415904,07

1265029,06

415720,77

1264852,59

415745,46

1264624,26

415757,53

1264628,55

416023,02

1264695,59

В обоснование исковых требований представитель истца указывает, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:33:0000000:1920, площадью 513000 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область р-н Чернышковский, х. ФИО1, территория Тормосиновского сельского поселения, примерно в 3,5 км, 2,9 км юго-западнее от х. Морской, 9,8 км, 9,4 км западнее от х. ФИО1, который он купил по договору купли-продажи от 07.07.2020 года у ФИО6.

Данный земельный участок образовался путем выдела земельной доли из земельного участка 34:33:110004:425, по проекту земельного участка от 24.04.2020 года. Согласно проекту земельного участка образованный участок площадью 513000 кв.м, имел пять контуров ( Контур 1 -239952 кв.м, Контур 2- 30981 кв.м, Контур 3- 46016 кв.м, Контур 4- 109724 кв.м, Контур 5-86326 кв.м). При образовании указанного земельного участка произошло наложение границ на земельный участок ФИО7.

Впоследствии ФИО7 обратился в Суровикинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением о признании недействительным результатов межевания земельного участка кадастровый №, исковые требования которого были удовлетворены, судом была установлена реестровая ошибка в отношении данного земельного участка.

В настоящее время истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, за уточнением границ данного земельного участка, которая исследовала представленные документы и изготовила межевой план от 25 марта 2025 г., где определила новые координаты, которые имеют пять контуров ( Контур 1 -86969 кв.м, Контур 2- 139965 кв.м, Контур 3- 109724 кв.м, Контур 4- 86329 кв.м, Контур 5-89603 кв.м) и установила фактическую площадь земельного участка, что составило 512594 кв.м,

Местоположение земельного участка, было согласованно, путем публикации в средствах массовой информации в газетах «Спутник», «Волгоградская правда», согласно ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", где пунктами 7-8, определен порядок согласования. Возражений по согласованию границ, от других собственников в адрес кадастрового инженера не поступало, границы считаются согласованными.

Выполняя кадастровые работы по уточнению границ данного участка, кадастровый инженер, по сути, исправила реестровую ошибку, допущенную ранее другим кадастровым инженером, так как Суровикинским районным судом Волгоградской области было установлено, что ранее границы указанного земельного участка были определены неверно.

Считает, что реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились. Согласно письменному ходатайству, истец просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик – администрация Тормосиновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Глава администрации Тормосиновского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку спор по местоположению земельного участка у администрации поселения с истцом отсутствует, просит суд рассмотреть без участия представителя администрации поселения.

Третье лицо – Суровикинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представило письменное объяснение, в котором указывает, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к истцу не предъявляет, просит рассмотреть данное судебное дело без участия представителя Управления. При вынесении решения по данному делу полагается на усмотрение суда.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, полагая, что в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств по делу, их неявка не отразится на полноте исследования доказательств по делу, не повлечет нарушения прав сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст. 69 Земельного кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учёта, что следует из положений ч.2 и 7 ст.1, ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.2 и п. 3 ч.4 ст.8 названного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь, что предусматривается п.п. 3 и 6 п. 1 ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании п. 2 ч.1 ст. 22 того же Закона к числу документов, необходимых для кадастрового учёта при постановке на учёт земельного участка или кадастровом учёте в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится межевой план.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке. Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета. Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 г. № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Судом установлено, что ФИО3 имеет в собственности земельный с кадастровым номером №, площадью 513000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> р-н Чернышковский, <адрес>, территория Тормосиновского сельского поселения, примерно в 3,5 км, 2,9 км юго-западнее от х. Морской, 9,8 км, 9,4 км западнее от х. ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 июня 2025 года.

Согласно разделу «Особые отметки», содержащегося в выписке ЕГРН, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 3-описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Решением Суровикинского районного суда Волгоградской области от 24 декабря 2024 года, вступившим в законную силу 28 января 2025 г., признано незаконным образование земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 333439 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, Чернышковский район, территория администрации Тормосиновского сельского поселения, примерно в 8,2 км северо-западней от <адрес> и № общей площадью 513000 кв.м, расположенного по адресу Волгоградская область, р.н Чернышковский, х. ФИО1, территория Тормосиновского сельского поселения, примерно в 9,8 км и 9,4 км западнее х. ФИО1;

признано недействительными межевание и постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 34:33:110004:652 общей площадью 333439 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, территория администрации Тормосиновского сельского поселения, примерно в 8,2 км северо-западней от х. Морской и 34:33:000000:1920 общей площадью 513000 кв.м, расположенного по адресу Волгоградская область, р.н Чернышковский, <адрес>, территория Тормосиновского сельского поселения, примерно в 9,8 км и 9,4 км западнее х. ФИО1;

исключена из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости:

запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером 34:33:110004:652 общей площадью 333439 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, Чернышковский район, территория администрации Тормосиновского сельского поселения, примерно в 8,2 км северо-западней от х. Морской;

запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номером 34:33:000000:1920 общей площадью 513000 кв.м., расположенного по адресу Волгоградская область, р.н Чернышковский, <адрес>, территория Тормосиновского сельского поселения, примерно в 9,8 км и 9,4 км западнее х. ФИО1.

Кадастровый инженер с целью уточнения границ данного земельного участка, исследовала представленные документы и изготовила межевой план от 21.03.2025 года, где определила новые координаты, которые имеют пять контуров ( Контур 1 -86969 кв.м, Контур 2- 139965 кв.м, Контур 3- 109724 кв.м, Контур 4- 86329 кв.м, Контур 5-89603 кв.м) и установила фактическую площадь земельного участка, что составило 512594 кв.м,

Местоположение земельного участка, было согласованно, путем публикации в средствах массовой информации в газетах «Спутник», «Волгоградская правда», согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", где пунктами 7-8, определен порядок согласования. Возражений по согласованию границ, от других собственников в адрес кадастрового инженера не поступало.

Со смежными участками истцом подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:1920. Выявленный факт признал правообладатель земельного участка, о чем свидетельствует его личная подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Границы земельного участка обозначены временными межевыми знаками.

Кадастровые работы выполнялись на основании договора №30 от 13 сентября 2024 г.

Сведения о СРО: Кадастровый инженер ФИО2 состоит в СРО Ассоциация "Гильдия кадастровые инженеров".

Принимая во внимание, что в настоящее время кадастровым инженером была устранена реестровая ошибка, установленная решением суда относительно пересечения границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером 34:33:110004:163, соблюдена процедура согласования новых границ земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:1920, суд приходит к выводу, что для защиты прав истца на распоряжение земельным участком, находящимся в его собственности, способ формирования земельного участка путем предложенном в межевом плане от 21 марта 2025г., подготовленном кадастровым инженером ФИО2, в связи исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:1920, не будет нарушать права остальных участников долевой собственности, а также не будет противоречить требованиям Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Тормосиновского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка кадастровый № общей площадь 512594 кв.м, согласно межевому плану от 24.03.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, со следующими координатами и площадью:

ЗУ (контур 1) №, площадь: 86969,84 кв.м

Х Y

421683,03

1262479,99

421607,23

1262495,97

421596,26

1262639,32

421596,55

1262639,65

421596,55

1262776,80

421564,38

1262767,57

421109,39

1262799,07

421094,87

1262797,37

421139,70

1262779,70

421182,73

1262761,77

421231,39

1262738,10

421275,48

1262716,60

421319,91

1262694,88

421365,61

1262675,57

421411,44

1262657,69

421455,87

1262634,64

421501,92

1262613,78

421513,87

1262552,83

421481,96

1262341,71

421498,55

1262310,18

421816,40

1262495,99

421683,03

1262479,99

ЗУ (контур 2) 34:33:000000:1920, площадь: 139965,78 кв.м

Х Y

418624,53

1263474,14

418527,39

1263549,13

417732,98

1262817,97

417696,91

1262784,77

417775,59

1262688,65

418624,53

1263474,14

ЗУ (контур 3) 34:33:000000:1920, площадь: 109724,49 кв.м

Х Y

412302,79

1263273,71

412290,14

1263696,03

412070,67

1263862,36

412046,99

1263367,24

412302,79

1263273,71

ЗУ (контур 4) 34:33:000000:1920, площадь: 86329,99 кв.м

Х Y

410982,25

1263766,76

410893,88

1263600,29

410947,57

1263590,73

411480,18

1263933,58

411408,91

1264010,77

410731,41

1263629,22

410890,09

1263600,99

410978,49

1263768,06

410982,25

1263766,76

ЗУ (контур 5) 34:33:000000:1920, площадь: 89603,60 кв.м

Х Y

416023,02

1264695,59

416080,48

1264805,82

416017,88

1264885,10

415959,12

1264959,43

415904,07

1265029,06

415720,77

1264852,59

415745,46

1264624,26

415757,53

1264628,55

416023,02

1264695,59

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Суровикинский районный суд постоянное судебное присутствие в р.п. Чернышковский Волгоградской области.

Судья Кирста О.А.

Решение принято в окончательной форме 29 августа 2025 год