Решение № 2-3371/2020 2-3371/2020~М-3211/2020 М-3211/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-3371/2020

Дело №2-3371/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р., с участием прокуроров ФИО15 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Панюгиной Я.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Гаджиевой Афиде об освобождении жилого помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об освобождении жилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 08.12.2016 с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №№ расположенной в доме по адресу: <адрес>. Согласно п. 5 указанного Договора стоимость объекта определена сторонами в размере 2 831 500 руб. В соответствии с пп. 5.2-5.3 вышеуказанного Договора при подписании настоящего предварительного договора Покупатель оплачивает первоначальный платеж в размере 1 320 000 руб. Оставшуюся часть денежных средств Покупатель обязуется оплатить Продавцу в срок, указанный в п. 5.1 Договора, то есть, до 30.12.2018. Всего на сегодняшний день ответчиком произведена оплата по указанному договору на сумму 1 600 000 руб. Не оплаченной осталась сумма в размере 1 231 500 руб.

Земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом и сам дом, были переданы по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №, категории земель: <данные изъяты>) и жилого дома (кадастровый №, назначение: <данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес> истцу ФИО5

<адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано Администрацией <адрес> ФИО3, являющейся владельцем земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом.

По настоящее время ответчик фактически проживает и пользуется вышеуказанной квартирой, однако оплата ответчиком в полном объеме не произведена.

Право собственности ФИО4 на указанную квартиру не зарегистрировано, оплата в полном объеме не произведена, собственником земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, а также сам многоквартирный дом, является ФИО3 В адрес ответчика было направлено требование с предложением об оплате оставшейся суммы задолженности в размере 1 231 500 руб., однако оплата до настоящего времени не произведена. Таким образом, ФИО4 незаконно пользуется жилым помещением, а именно: квартирой, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Просит обязать ФИО4 Афиду освободить жилое помещение, а именно: квартиру общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с Гаджиевой Афиды расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, представляющая также интересы третьего лица ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что между ФИО4 и ФИО7 08.12.2016 был заключен договор долевого участия в строительстве МКД по адресу: <адрес> от 08.12.2016, в соответствии с пунктом 2 которого, ФИО4 предоставляется квартира №№ по адресу: <адрес>; при этом, несмотря на правовую природу оформляемых между сторонами правоотношений, договор поименован ФИО7, как предварительный договор купли-продажи квартиры; приговором Ленинского районного суда г. Ульяновска от 31.07.2020 по уголовному делу № ФИО7 признан виновным в привлечении денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, а именно положений Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» от 30.12.2004 года (в редакции Федерального закона от 01.05.2016 N 139-ФЗ), в особо крупном размере; как установлено указанным приговором, ФИО7 привлекал денежные средства граждан, заключая предварительные договоры купли-продажи, после чего передавал земельные участки и объекты строительства по договорам дарения своей матери - ФИО3, фактически оставаясь застройщиком, нарушая тем самым Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ; таким образом, приговором Ленинского районного суда г. Ульяновска от 31.07.2020 установлено, что строительство жилого дома (фактически МКД) по адресу: <адрес> совершено в рамках долевого строительства; полагает, что ФИО3 не доказала право собственности на спорное имущество, ФИО4 и другие участники долевого строительства МКД по адресу: <адрес> согласие ФИО7 на передачу МКД по договору дарения МКД и земельного участка ФИО3 не давали, указанный договор дарения (даже не представлен в материалы дела), ничтожен; в настоящее время финансовый управляющий ФИО7 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском о признании недействительной сделки дарения земельного участка и жилого дома, заключенной между ФИО7 и его матерью ФИО3

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО7 – ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 24.04.2017 между ФИО7 (Даритель) и ФИО3 (Одаряемый) заключен договор дарения недвижимого имущества.

По условиям Договора ФИО1 безвозмездно передает в дар своей матери – ФИО2: земельный участок, категории земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, кадастровый №; жилой дом, назначение: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый № (п. 1 Договора).

Стороны оценивают недвижимое имущество в 5 000 руб. (п. 4 Договора)

По заявлению Дарителя на момент совершения настоящего договора недвижимое имущество никому не подарено, не заложено, не обещано быть подаренным, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободно от любых прав третьих лиц, даритель несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного земельного участка и жилого дома в залоге, под запрещением или арестом.

Установлено, что ранее, 08.12.2016 между ФИО7 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры (Объекта), расположенной в трехэтажном жилом доме, указанном в п.1 настоящего договора (жилой дом, назначение: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м).

Объектом данного договора является «Квартира №» согласно Приложению №1 к настоящему договору, которая представляет собой жилое помещение с балконом, расположенное на № этаже общей площадью № кв.м, и расположенное над ним (на мансардном этаже) жилое помещение общей площадью № кв.м. <адрес> Объекта равна № кв.м.

В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи квартиры Продавец обязуется произвести своими силами за счет собственных средств реконструкцию и ввод в эксплуатацию Объекта, подачу всей необходимой документации в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области до 01.03.2017.

Согласно п. 5 указанного Договора стоимость объекта определена сторонами в размере 2 831 500 руб. Покупатель оплачивает всю вышеуказанную сумму в рассрочку в срок до 30.12.2018 (п.5.1). В соответствии с пп. 5.2-5.3 вышеуказанного Договора при подписании настоящего предварительного договора Покупатель оплачивает первоначальный платеж в размере 1 320 000 руб. Оставшуюся часть денежных средств Покупатель обязуется оплатить Продавцу в срок, указанный в п. 5.1 Договора, то есть, до 30.12.2018.

Свои обязательства по указанному договору ФИО4 выполнила, что подтверждается распиской от № на сумму 1 320 000 руб.

Установлено, что определением Арбитражного суда Ульяновской области 24 октября 2019 года по заявлению ФИО11 признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО7 в сумме 862 206 руб. 68 коп., из которых: 643 197 руб. 19 коп. - основной долг, 200 000 руб. 00 коп. - неустойка, 19 009 руб. 49 коп. - сумма индексации, в отношении ФИО7 введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО12, член Союза «Саморегулируемая <данные изъяты>».

Определением от 28.02.2020 (резолютивная часть от 25.02.2020) срок процедуры реструктуризации долгов в отношении ФИО7 продлен до 25 апреля 2020 года.

Этим же определением суд применил в деле №№ о признании несостоятельным (банкротом) ФИО7 правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

20.03.2020 финансовый управляющий ФИО7 ФИО12 обратился в суд с заявлением о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности, в котором он просит признать недействительными сделки, совершенные должником со своей матерью ФИО3, в том числе, договор от 24.04.2017 дарения земельного участка (кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>) и жилого дома (кадастровый номер №, назначение: <данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Финансовый управляющий просит также применить последствия признания сделок недействительными в виде возврата в собственность ФИО7 имущества, в том числе, земельного участка (кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>) и жилого дома (кадастровый номер №, назначение: <данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес><адрес>.

Стороной ответчика представлены доказательства того, что 02.10.2020 ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения: квартиры №№ общей площадью № кв.м, состоящее из жилого помещения с балконом, расположенное на № этаже общей площадью № кв.м, и расположенное над ним (на мансардном этаже) площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес><адрес> в многоквартирном доме с кадастровым номером: №, в реестр требований о передаче жилых помещений.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Требования к ФИО4 об освобождении жилого помещения ФИО3 основывает на том, что она (истец) является собственником многоквартирного дома, в котором расположена переданная ответчику по предварительному договору от 08.12.2016 квартира.

Вместе с тем, установлено, что право собственности ФИО3 на земельный участок (кадастровый номер №, категория земель: земли <данные изъяты>) и жилой дом (кадастровый номер №, назначение: <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, оспаривается в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, безусловные основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО4 об освобождении жилого помещения - квартиры общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют, предварительный договор от 08.12.2016, заключенный между ФИО7 и ФИО4, не расторгнут.

Не могут быть удовлетворены и требования истца о взыскании с ФИО4 расходов по оплате госпошлины? поскольку в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы могут быть взысканы только стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,56,167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Гаджиевой Афиде об освобождении жилого помещения - квартиры общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р.Кузнецова