Решение № 2-860/2025 2-860/2025~М-432/2025 М-432/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-860/2025

Дело № 2-860/2025

УИД 32RS0033-01-2025-000875-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Обыденниковой К.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя по доверенности ФИО4, представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов.

Заявленные требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения №: административно-складского здания нежилого назначения, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, стоимостью <...>; авторемонтного гаража, здание нежилое, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, стоимостью <...>; охранного здания нежилого назначения, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, стоимостью <...>, расположенных по адресу: <адрес>. Общая стоимость объектов недвижимости составляет <...>.

<дата> ФИО1 передал ФИО3 указанные объекты недвижимости согласно акту приема-передачи, который подписан сторонами.

Как следует из пунктов 3.2., 3.3. договора купли – продажи денежные средства в размере <...> вносятся покупателем единовременно не позднее 10 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи и сдачи документов для государственно регистрации перехода права собственности, пошлина оплачивается покупателем.

В нарушение условий договора ФИО3 передал истцу <...>, из низ <...> наличными денежными средствами, о чем оставлена расписка от <дата>, <...> перечислил на счет истца на основании платежного поручения № от <дата>.

Сумма задолженности по договору купли-продажи составляет <...>.

Истцом в адрес ответчика <дата> направлена претензия с требованием погашения задолженности по договору купли-продажи от <дата> в размере <...>, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Ссылаясь на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли – продажи недвижимости нежилого назначения № от <дата> в размере <...>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили таковые удовлетворить.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, действующий по доверенности ФИО6 в судебном заседания полагал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области в письменном отзыве полагал разрешение спора на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, в соответствии со статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (часть 2). Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (часть 3).

<...>

<...>

<...>

Согласно решению Арбитражного суда Брянской области от <дата> по делу №, решением Брянского городского совета народных депутатов от <дата> № малому производственно-строительному предприятию «Сигма» для проектирования и строительства промбазы с асфальтовым заводом и цехом керамзитного кирпича в северо-восточной промзоне Фокинского района города Брянска выделен земельный участок площадью <...> га.

Решением общего собрания участников ТОО «ПСП «Сигма» от <дата> № ФИО1 выделен имущественный пай в виде недостроенного административно-складского здания, собранного из домостроительных железобетонных панелей, недостроенного гаража, предназначенного для ремонта автотранспортных средств, сторожевого помещения.

Как следует из актов приемки выполненных работ, справок о стоимости выполненных работ и затрат, договора № на ремонтно-строительные работы от <дата>, приложения к нему, договора № от <дата>, квитанций к приходному кассовому ордеру, актов, платежных поручений, находящиеся на земельном участке <адрес> недвижимые объекты (административно-складское здание, авторемонтный гараж, охранное здание) за счет средств ФИО1 достроены и введены в эксплуатацию. Согласно актам приемки выполненных работ работы по строительству указанных зданий окончены в <дата>.

Согласно инвентарным делам, составленным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», общая площадь административно-складского здания составила <...> кв.м., авторемонтного гаража – <...> кв.м., охранного здания – <...> кв.м.

Из справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от <дата> следует, что комплексу строений, расположенному на земельном участке в <адрес> (северо-восточная промзона) в связи с отсутствием нумерации присвоен временный адрес: <адрес>.

<дата> с учетом вышеизложенных обстоятельств, приняв во внимание, что самовольно возведенные ФИО1 строения расположены на выделенном последнему для целей строительства земельном участке, Арбитражный суд Брянской области на основании положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей на момент рассмотрения дела редакции) признал за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на расположенные по адресу: <адрес>, административно-складское здание общей площадью <...> кв.м., авторемонтный гараж площадью <...> кв.м., охранное здание площадью <...> кв.м.

Установленные решением Арбитражного суда Брянской области от <дата> по делу № обстоятельства в силу положений части 3 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут оспариваться ФИО1, как лицом, участвовавшим в деле.

<дата> ФИО1 обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области с заявлениями о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: административно-складское здание общей площадью <...> кв.м., авторемонтный гараж площадью <...> кв.м., охранное здание площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по результатам правовой экспертизы документов таковая осуществлена <дата>.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения №: административно-складского здания нежилого назначения, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, стоимостью <...>; авторемонтного гаража, здание нежилое, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, стоимостью <...>; охранного здания нежилого назначения, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, стоимостью <...>, расположенных по адресу: <адрес>. Общая стоимость объектов недвижимости составляет <...>

<дата> ФИО1 передал ФИО3 указанные объекты недвижимости согласно акту приема-передачи, который подписан сторонами.

Как следует из пунктов 3.2., 3.3. договора купли – продажи денежные средства в размере <...> вносятся покупателем единовременно не позднее 10 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи и сдачи документов для государственно регистрации перехода права собственности, пошлина оплачивается покупателем.

Согласно пункту 3.4. договора купли – продажи все расчеты между сторонами производятся в наличном порядке и безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

В целях покупки вышеуказанного недвижимого имущества покупателем ФИО3 в ПАО Сбербанк <дата> открыт аккредитив № на сумму <...>.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что <дата><...> ФИО1 ФИО5 в нотариальном порядке оформлено согласие на продажу объектов недвижимого имущества административно-складского здания нежилого назначения, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №; авторемонтного гаража, здание нежилое, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №; охранного здания нежилого назначения, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>.

Также <дата> ФИО3 (Депонент) и ФИО1, ФИО7 (Бенефициар 1 и Бенефициар 2, соответственно) подписаны индивидуальные условия договора счета эскроу, открытого в ПАО Сбербанк, предметом расчетов по которому является приобретение вышеуказанных объектов недвижимого имущества (административно-складского здания, авторемонтного гаража, охранного помещения) с размером депонированной суммы – <...>, перечисление депонированной суммы производится на банковские реквизиты Бенефициара 1 и Бенефициара 2 в равных долях (по <...> каждому).

<дата> ПАО Сбербанк на основании договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения от <дата> № осуществило платеж по счету эскроу № от <дата> путем перечисления денежных сумм в размере <...> каждому на банковские реквизиты ФИО1 и ФИО5

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 суду подтвердил факт подписания договора эскроу, заявил о том, что не намерен уточнять исковые требования в части признания такового недействительным в целях оспаривания правовых последствий его заключения, в том числе заявлять ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание принцип свободы договора, положения семейного законодательства применительно к правомочиям супругов по распоряжению совместно нажитым имуществом, учитывая, что строительство объектов недвижимого имущества административно-складского здания нежилого назначения, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №; авторемонтного гаража, здание нежилое, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №; охранного здания нежилого назначения, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, осуществлено ФИО1 <...> с ФИО5, непредставление истцом в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств получения вышеуказанных объектов недвижимости в дар, а именно: зарегистрированного в установленном порядке договора дарения, суд расценивает заключение договора эскроу между ФИО3, ФИО1, ФИО5 как добровольно выраженное намерение истца на изменение условий оплаты при заключении договора по отчуждению совместно нажитого имущества в целях исключения спора с ФИО7 относительно легитимности указанной сделки.

Принимая во внимание, что ФИО3 в соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнены в полном объеме обязательства по оплате трех объектов нежилого назначения в соответствии с условиями, оговоренными, как непосредственно в договоре купли-продажи от <дата> путем передачи ФИО1 денежных средств в наличной форме в сумме <...>, так и с учетом условий договора эскроу от <дата>, не оспоренного истцом, путем безналичного перечисления денежных средств Бенефициару 1 и Бенефициару 2 в сумме <...> каждому, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО3 не подлежащими удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи, с учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требование ФИО1 о взыскании с ФИО3 судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины также удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости нежилого назначения от <дата> № в сумме <...>, судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме <...> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2025 года.