Решение № 2-3189/2019 2-3189/2019~М-2547/2019 М-2547/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-3189/2019

< >

Дело № 2 – 3189/2019

УИД 35RS0001-02-2019-002540-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 12 августа 2019 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Рождествено» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Рождествено» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 536 395 рублей 68 копеек, компенсации морального вреда – 15 000 рублей, штрафа в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что заключила с ООО «Рождествено» договор участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав жилого дома, – < > квартиру в секции № на № этаже проектной площадью < > кв.м. с проектным номером №. Согласно пункту 4.1 договора стоимость объекта долевого строительства составила 4 897 100 рублей. Передача квартиры должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено пунктом 2.8 договора. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства в установленный срок ей не передан, какого – либо предложения от застройщика об изменении договора не получала, перенос предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, осуществлен не был. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира ей не передана. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьями 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» направила в адрес ООО «Рождествено» претензию с предложением добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без ответа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 536 395 рублей 68 копеек. Указала, что многочисленными нарушениями ответчиком ее прав, как потребителя, а также неоднократным игнорированием ООО «Рождествено» требований Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации», ей причинен моральный вред, который оценивает в 15 000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поддержала. Дополнительно пояснила, что оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку сроки окончания строительства затянуты, что влечет за собой нарушение ее прав.

Представитель ответчика – ООО «Рождествено» в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых указал на завышенный размер заявленных требований. Общество не может получить разрешение на ввод многоквартирного дома по <адрес> в эксплуатацию, так как возведенные инженерные сети должны быть присоединены к не построенной канализационно – насосной станции с аварийным резервуаром и очистным сооружениям поверхностного стока, расположенным у границ < >», за наличие или строительство которых отвечает Департамент строительства <адрес>. Проектирование и строительство данных станции и стока ведется подрядными организациями в рамках государственных контрактов, заключенных с Департаментом строительства <адрес>, и не зависит от Общества. Период просрочки не является длительным. Документального подтверждения размера причиненного ФИО1 действительного ущерба и несения неблагоприятных последствий в результате нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не представлено. Полагал, что с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит снижению до 121 978 рублей 91 копейки, компенсация морального вреда до 1 000 рублей, а штраф – до 5 000 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рождествено» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры с балконом, строительный № общей площадью < > кв.м., расположенной на № этаже № секции, входящей в состав жилого многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, № секционного <адрес> Стоимость строительства объекта недвижимости составила 4 897 100 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом квартира подлежит передаче застройщиком участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.6, 2.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, № секционного по <адрес>, ООО «Рождествено» не выдавалось, что застройщиком не оспаривается.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание нарушение застройщиком установленного договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи истцу квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Рождествено» неустойки.

С учетом принципа соразмерности размера неустойки последствиям неисполненного обязательства, стоимости построенной квартиры, срока и характера нарушения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 130 000 рублей.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО «Рождествено» прав участника долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истца, полагает необходимым взыскать с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Рождествено» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 66 000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 100 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рождествено» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда – 2 000 рублей, штраф – 66 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рождествено» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.08.2019.

Судья < > Е.Ю. Филиппова