Решение № 2-534/2024 2-534/2024~М-453/2024 М-453/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-534/2024

УИД 22RS0061-01-2024-000728-80

Дело № 2-534/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 12 декабря 2024 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каниной А.А.,

при секретаре Клестер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании с последней в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 46 500 рублей 55 копеек, неустойки в размере 24 943 рубля 79 копеек; о расторжении договора аренды земельного участка <номер>, заключенного <дата> между истцом и ответчиком; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму основного долга с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения в размере учетной стачки Банка России.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата>.

В соответствии с условиями указанного договора истцом был передан ответчику в аренду на 10 лет земельный участок из земель населенного пункта, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 150 м. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, общей площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером 22:10:050017:41, для индивидуального жилищного строительства.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме - земельный участок был передан ответчику. Данный факт подтверждается актом приема - передачи к договору аренды <номер> от <дата>.

Вместе с тем, ответчик не исполнил свои обязательства, установленные пунктами 3.1, 3.2 договора аренды, в силу которого размер арендной платы за земельный участок составлял 1200 рублей в год и должен был вноситься ежеквартально не позднее 15 числа.

В соответствии с п. 4.4 Договора арендатор обязан передать участок арендодателю по передаточному акту в недельный срок после окончания срока аренды, либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения. От исполнения обязательств по указанному пункту договора ответчик уклонился, продолжив пользование земельным участком в соответствии с условиями договора.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по указанному договору аренды земельного участка, у ответчика образовалась задолженность в размере 46 500 рублей 55 копеек за период с <дата> по <дата>.

Поскольку ответчик производил оплату арендных платежей по договору несвоевременно, истцом начислена неустойка в размере 24 934 рубля 79 копеек за период с <дата> по <дата>.

Согласно п.п. 6.3 договора, договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендодателя в случаях нарушения со стороны арендатора условий договора. Местом исполнения договора является <адрес>.

Истец направлял ответчику претензию <дата> по указанному им в договоре адресу, с требованием погасить задолженность и предостережением о возможности расторжения договора, однако от ответчика ответа на претензию не последовало.

Представитель истца - <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с направлением копии решения суда в адрес истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежаще по адресу её регистрации: <адрес>, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Учитывая характер спорных правоотношений, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Так, в силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те факты и обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. Из приведенных положений закона следует, что стороны обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из содержания ст. 607 ГК РФ усматривается, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений пп. 7 п.1 ст.1, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что <дата> между <адрес> и ФИО2 (ФИО4) ФИО3 был заключен договор аренды <номер> земельного участка из земель населенного пункта, расположенного по адресу: <адрес>, территория Пуштулимского сельсовета <адрес>, примерно в 150 м. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, общей площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером 22:10:050017:41.

Участок предоставлен ответчику, как единственному претенденту на земельный участок, на основании Постановления <адрес> от <дата><номер> «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО2 для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды участка установлен на 10 лет. Срок действия договора исчисляется с <дата> по <дата>.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет 1200 рублей в год. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа, то есть 15.04., 15.07., 15.10, последний платеж не позднее 15.11. текущего года на указанный в договоре счет. В случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки со всей суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. Сумма начисленной пени перечисляется арендатором отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем не чаще одного раза в год. В случае изменения арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора в 30-дневный срок с момента вступления в силу Федерального закона или иного нормативного документа субъекта РФ, органа местного самоуправления об изменениях арендных ставок. В дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений ставок арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

Пунктом 3.5 названного договора предусмотрено, что не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Арендодатель – <адрес> свои обязательства по договору выполнила, предоставив ФИО1 в порядке и на условиях, изложенных в договоре, земельный участок в аренду, что подтверждается Актом приема – передачи, являющимся приложением <номер> к договору аренды земельного участка <номер> от <дата>.

Ответчик, в свою очередь, допустил просрочку платежей по арендной плате, а именно, с момента заключения договора по настоящее время не осуществлял внесение платежей, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

Из представленной <адрес> информации <номер> от <дата> следует, что <дата> ФИО2 в <адрес> получила градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство жилого дома. Однако до настоящего времени работы по строительству жилого дома не производились.

При таких обстоятельствах, с учетом установленного факта ненадлежащего исполнения арендатором взятых на себя обязательств, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 46 500 рублей 55 копеек, исходя из представленного истцом расчета.

Расчет задолженности ФИО1 по договору аренды не оспорен, проверен судом и принимается в качестве надлежащего доказательства размера задолженности.

Доказательств, свидетельствующих о задолженности по договору аренды в меньшем размере или о её погашении, ответчиком представлено не было. Доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды в материалах дела также отсутствуют.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки (пени), суд исходит из следующего.

Так, статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимания положения п. 3.3 договора аренды, с учетом того, что арендатор не произвел не одного платежа с момента заключения договора аренды земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного Суда РФ (от 20.11.2008г. <номер>-О-О, от 24.01.2006г. <номер> -О, от 14.10.2004г. <номер>-О) предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения неустойки (штрафа).

При этом, критерии установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие. Также суд учитывает компенсационную природу неустойки, из которой следует, что гражданско-правовая ответственность в виде взыскания неустойки является самостоятельной мерой ответственности и не может расцениваться как способ обогащения, а также то, что реализация кредитором, осуществляющим деятельность, направленную на извлечение прибыли, права на получение неустойки, предусмотренной договором, не должна влечь значительного ухудшения материального положения должника-гражданина, и что восстановление нарушенного права кредитора возможно исключительно при условии соблюдения баланса интересов каждой из сторон договора.

Суд, оценивая последствия нарушения обязательства, а именно фактическую продолжительность периода просрочки арендных платежей, отсутствие платежей по договору аренды со стороны ответчика с момента его заключения, сопоставляя размер неустойки с размером задолженности по договору аренды, суд полагает возможным снизить размер пени по договору аренды, определив его в размере 7000 рублей.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 сумму пени в размере 7000 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды <номер> от <дата> суд исходит из следующего.

Так, из содержания ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ответчик в течение длительного периода не исполняет условия договора аренды, не вносит арендную плату с момента заключения договора, учитывая положения п.п 6.3, 6.4 договоров, из которых следует, что договор аренды земельного участка может быть принудительно расторгнут, в случае не внесения арендной платы в течение трех периодов (кварталов), а также требования п. 3 ст. 619 ГК РФ, в соответствии с которым по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд в истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды <номер> от <дата>.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму основного долга с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения в размере учетной стачки Банка России суд исходит из следующего.

Так, согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно п. 51 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата><номер> «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

При этом, согласно п. 2 указанного Постановления Пленума ВАС РФ суд в резолютивной части судебного акта указывает на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.

В связи с чем, исковые требования о продолжении начисления и взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения в размере учетной ставки Банка России подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер>, заключенный <дата> между <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 46 500 (сорок шесть тысяч пятьсот) рублей 55 копеек, а также пени за просрочку выплаты арендной платы в размере 7000 рублей (семь тысяч) рублей, всего взыскать 53 500 (пятьдесят три тысячи пятьсот) рублей 55 копеек.

Определить к взысканию с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, подлежащие начислению на остаток суммы основного долга по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>, со дня вступления решения суда в законную силу и по день исполнения обязательства по возврату суммы долга по договору.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований <адрес> отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Целинный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья ________________ А.А. Канина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья ________________ А.А. Канина