Решение № 2-150/2019 2-150/2019~М-191/2019 М-191/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-150/2019

Дело № 2-150/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Хандыга 28 июня 2019 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П.,

при секретаре Яковлевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к районной администрации МР «Томпонский район» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в муниципальную собственность

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Районной администрации МР «Томпонский район» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в муниципальную собственность МР «Томпонский район». Свое требование истица мотивировала тем, что *Дата* между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездной передачи жилья *Номер*. Согласно условиям договора истец принял в собственность жилое помещение, расположенное по *Адрес* в обмен на жилую квартиру, расположенную по *Адрес*. Право собственности на квартиру по *Адрес* истец зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *Номер* от *Дата*. Однако со стороны ответчика обязательства по регистрации права собственности на жилую квартиру, расположенную по *Адрес* не исполнены по сей день. *Дата* истец обратилась к ответчику с заявлением об оформлении в установленном порядке права собственности на данную квартиру. Ответчик предоставил ответ, согласно которому для решения вопроса истцу предложено обратиться в МО «Теплоключевской наслег» на основании того, что ответчик согласно распоряжению администрации муниципального образования «Томпонский район» от *Дата*, на основании решения *Номер* сессии районного Совета Томпонского района *Номер*, жилой дом, расположенный по *Адрес* был передан в муниципальную собственность МО «Теплоключевской наслег». Из ответа МО «Теплоключевской наслег от *Дата*, представленного на обращение истца следует, что для решения вопроса ему необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что с момента заключения договора безвозмездной передачи жилья *Номер* от *Дата*. по настоящее время ответчиком надлежащих мер по оформлению перехода права собственности *Адрес* в муниципальную собственность МР «Томпонский район» не принято. В связи с тем, что ответчик, по настоящее время, данное недвижимое имущество в муниципальную собственность в соответствии с законом не зарегистрировал, налог на это имущество начисляется на имя истца. Просит обязать администрацию МР «Томпонский район» совершить действия по государственной регистрации права квартиры *Адрес* в муниципальную собственность МР «Томпонский район», переданной истцом ответчику по договору безвозмездной передачи жилья *Номер* заключенного *Дата*. между ФИО1 и районной администрацией МР «Томпонский район».

Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковое заявление представил отзыв, в котором указал, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим обстоятельствам. *Дата* между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездной передачи жилья *Номер*. Согласно условиям договора истец принял в собственность жилое помещение, расположенное по *Адрес* в обмен на жилую квартиру, расположенную по *Адрес*. Право собственности на квартиру по *Адрес* истец зарегистрировала, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *Номер* от *Дата*. Но обязательства по условиям договора районная администрация МР «Томпонский район» своевременно не исполнила, указывая на то, что у ответчика отсутствуют подлинники документов на объект недвижимости *Адрес*, в связи с чем нет возможности в соответствии с законом зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, картографии право собственности на указанное жилое помещение. Считает, что в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным основанием для исполнения обязательств по договору и регистрации жилого помещения в муниципальную собственность является вступившее в законную силу судебные акты.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация МО «Теплоключевской наслег» в суд не явилось, представителя не направил, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено судом, *Дата* года между Администрацией МО «Томпонский район» именуемая в дальнейшем «Администрация», в лице *...* *Ш*, действующего на основании Устава, с одной стороны и ФИО1 именуемая в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны заключили договор безвозмездной передачи жилья *Номер*. Согласно п. 1.1 договора, во исполнение ст. 49.3 ЖК РСФСР «Обеспечение жилыми помещениями граждан, являющихся собственниками квартир, в полностью или частично приватизированном доме» администрация передает, а Гражданин принимает в собственность жилое помещение, расположенное по *Адрес*. Согласно п. 1.2 договора, передаваемое жилое помещение состоит из *...* комнат, общей площадью *...* кв.м., в том числе жилой площадью *...* кв.м. Согласно п. 2.1. договора, передаваемое жилое помещение передается безвозмездно в обмен на квартиру *Адрес*.

Согласно п. 3.1 договора, прав и обязанностей сторон – граждане, ставшие собственниками жилого помещения, владеют, пользуются и распоряжаются им по собственному усмотрению, вправе продавать.

Согласно п. 3.7 Прав и обязанностей сторон – обязанность по регистрации настоящего договора и расходы за регистрацию несет гражданин. Таким образом реализуя свое право собственности на квартиру по *Адрес* истец зарегистрировал право собственности в соответствии с законом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *Номер* от *Дата*. (л.д. *...*)

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Нормой ст. 10 ГК РФ установлено, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ответчиком – районной администрацией МР «Томпонский район» обязательства по регистрации права собственности на жилую квартиру, расположенную по *Адрес* исполнены не были.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

С требованиями истца представитель ответчика МР «Томпонский район» в отзыве на исковое заявление согласился. Указал на то, что подлинники документов на квартиру *Адрес* у них отсутствуют. Единственным основанием для исполнения обязательств по договору и регистрации жилого помещения в муниципальную собственность МР «Томпонский район» является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившее в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 71, 88,98, 194-199, 206 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление по иску ФИО1 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по *Адрес* – удовлетворить.

Обязать районную администрацию муниципального района «Томпонский район» совершить действия по переходу права собственности на жилое помещение находящееся по *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.П. Морохоев