Решение № 2-456/2017 2-5217/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-456/2017

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ООО «Жилищно-эксплуатационная компания (номер обезличен)» по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационная компания (номер обезличен)» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что (дата обезличена) при проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес обезличен) форме заочного голосования, ООО «СМТ-ГРУПП» выбрано управляющей компанией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

(дата обезличена) ООО «СМТ-ГРУПП» заключило агентский договор с ООО «ЖЭК (номер обезличен)», по которому последнее обязуется осуществлять управление многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен), с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме, а также предоставлением коммунальных и иных услуг собственникам, нанимателям, арендаторам; заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на снабжение коммунальными ресурсами, принимать от собственников, нанимателей и арендаторов плату за коммунальные ресурсы, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

С (дата обезличена) по (дата обезличена)г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), по результатам которого ООО «ЖЭК (номер обезличен)» было выбрано управляющей организацией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

По акту приема-передачи от (дата обезличена) застройщиком дома ФИО2 была передана (адрес обезличен) указанном доме.

Согласно п. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, п. 1 ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с мая 2014 г. по ноябрь 2015 г. за ответчиком возникла задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту помещения в сумме 78 453,32 руб.

В результате несвоевременного и неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги за период июня 2014 г. по декабрь 2015 г начислены пени в сумме 5 319,15 руб.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 153,155,156,157,158 ЖК РФ истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту помещения в сумме 78 453,32 руб. за период с мая 2014 по ноябрь 2015г., пени в сумме 5 319,15 руб. за период июня 2014 г. по декабрь 2015г., уплаченную государственную пошлину в

размере 2 713 руб., судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000,00 руб.

Заочным решением Кстовского городского суда от 14.03.2016г. было постановлено:

Исковое заявление ООО «Жилищно-эксплуатационная компания (номер обезличен)» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания (номер обезличен)» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту помещения в сумме 78 453,32 руб. за период с мая 2014 по ноябрь 2015г., пени в сумме 5 319,15 руб. за период июня 2014 г. по декабрь 2015г., уплаченную государственную пошлину в размере 2 713 руб., судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в размере 3 000,00 руб. и всего 89485 (восемьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят пять) руб. 47 коп.

Определением Кстовского городского суда от 30.11.2016г. по заявлению должника, вышеуказанное заочное решение суда было отменено.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Ответчик в суд не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласился, просит в иске отказать, в связи с выплатой всей суммы коммунальных платежей.

Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск ООО «Жилищно-эксплуатационная компания (номер обезличен)» не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений...

В силу ст.ст. 30, 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания данного помещения и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На сонова7нии п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 5 Постановления Конституционного Суда РФ (номер обезличен)-П от 03.04.1998г. предусмотрено, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Пунктом 33 Правил Содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства (номер обезличен) от 13.08.2006г., предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из материалов дела следует, что, на основании договора уступки права требования (цессия) от 16.04.2014г., ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), г. Н.Новгород, (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2014г.(л.д.14)

Управляющей организацией указанного дома является ООО «Жилищно-эксплуатационная компания (номер обезличен)» на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно агентского договора заключенного с ООО «ЖЭК (номер обезличен)», от (дата обезличена), последнее обязуется осуществлять управление многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен), с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание имущества в многоквартирном доме, а также предоставлением коммунальных и иных услуг собственникам, нанимателям, арендаторам; заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями на снабжение коммунальными ресурсами, принимать от собственников, нанимателей и арендаторов плату за коммунальные ресурсы, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, которые являются обязательными к исполнению всеми собственниками жилых помещений, суд считает, что ответчик по делу, обязан участвовать в расходах по содержанию принадлежащего ему помещения — (адрес обезличен), а также в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого (адрес обезличен) г. Н.Новгорода.

По данным истца (истории начислений) за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту помещения в сумме 78 453,32 руб. за период с мая 2014 по ноябрь 2015г., пени в сумме 5 319,15 руб. за период июня 2014 г. по декабрь 2015г.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик в процессе рассмотрения настоящего дела полностью выплатил сумму требуемой задолженности по вынесенному судом заочному решения суда от 14.03.2016г., что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя Кстовского МРСП УФССП России по (адрес обезличен) от 08.12.2016г.

Учитывая изложенное требования истца о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворению не подлежат, т.к. в соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, переводчикам... расходы на оплату услуг представителей,.. .связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Установлено, что истцом в связи с рассмотрением дела были понесены следующие расходы: на услуги представителя 10 000 руб.

Однако учитывая объем и небольшую сложность дела, участие представителя в рассмотрении дела, суд считает необходимым взыскать указанные расходы в размере 3 000 руб., исходя из требований разумности и справедливости (ст.100 ГПК РФ). Считая требуемую сумму чрезмерно завышенной.

Учитывая, что указанная сумма, а также уплаченная госпошлина в размере 2 713 руб. были также взысканы в порядке исполнения заочного решения суда, требования истца в данной части также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «Жилищно-эксплуатационная компания (номер обезличен)» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту помещения в сумме 78 453,32 руб. за период с мая 2014 по ноябрь 2015г., пени в сумме 5 319,15 руб. за период июня 2014 г. по декабрь 2015г., уплаченную государственную пошлину в размере 2 713 руб., судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000,00 руб. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев