Решение № 2-426/2019 2-426/2019~М-401/2019 М-401/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-426/2019

Дело № 2-426/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Бочаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что он является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадь № кадастровый номер №, инвентарный номер № литера №, этажность№ расположенный по адресу: <адрес>. Фактически принадлежащее ему жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом существенно ограничивает имущественные права, как собственнику распорядиться принадлежащим жилым помещением.

Просит прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности в размере № доли на жилой дом, назначение: жилое, площадью № кадастровый номер №, инвентарный номер № Литер № этажность:№ расположенный по адресу: <адрес>. Признать квартирой № жилое помещение, общей площадью № расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что принадлежащая истцу доля в праве общей долевой собственности фактически является отдельной квартирой. Смежная квартира принадлежала Х.Ж.Д. однако последний выехал в неизвестно направлении, квартиру по расписке продал ФИО2, который мер по оформлению права собственности на объект недвижимости не предпринимает, в связи с отсутствием денежных средств. В связи с чем ФИО1 не может реализовать свое право по распоряжению объекта недвижимости в связи с наличием права общей долевой собственности.

Представитель ответчика администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, администрации Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дело в его отсутствие не представил.

Представитель третьего лица, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области согласно позиции, изложенной в отзыве.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из части 1 ст.164 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что на основании договоров на передачу квартир в собственность граждан, заключенных совхозом Российский Марьяновского района Омской области с Н.Д.Ж. и В.Ш.О., Н.Д.Ж. была передана в собственность квартира, общей площадью № а В.Ш.О. квартира общей площадью № по <адрес><адрес>.

В.Ш.О., в лице поверенного У.Ш.М. продал, а Х.Ж.Д. купил земельный участок, с кадастровым номером № размером № с расположенной на нем одной второй долей жилого домовладения, общей площадью № в том числе жилой площади №, находящихся по адресу: д<адрес> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

При этом на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем второй квартиры после Н.Д.Ж.. стала Е.Ю.Д., о чем имеется указание в техническом паспорте на жилой дом.

Однако по сведениям БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» право собственности Х.Ж.Д. и Е.Ю.Д. было зарегистрировано по № доле в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Е.Ю.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО1 в виде № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности ФИО1 № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью № инвентарный номер № Литер №, этажность:№ расположенная по адресу: <адрес> также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Право собственности на остальную № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

При этом согласно справкам, выданным администрацией Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы:

- квартира № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Е.А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ы.Г.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.25).

- квартира №: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Ч.Б.Ь., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Ц.К.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> - Ш.П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты> З.Г.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.26).

Согласно техническому паспорту, выданному ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства»по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, состоит из № изолированных квартир, имеет следующие характеристики: инвентарный номер № Литер №, общую площадь №. (общая площадь квартиры № -№ в том числе жилая площадь № общая площадь квартиры № - №, в том числе жилая площадь № из которых № самовольно переоборудованная).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о помещениях с присвоенными адресами: <адрес> не содержатся, о земельном участке с присвоенным адресом: <адрес> по адресам: <адрес> ЕГРН не имеются.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из № помещений, одно из которых поименовано как квартира № площадью №., право собственности не зарегистрировано, второе поименовано как квартира № площадью №., право собственности не зарегистрировано, при этом имеются сведения о принадлежности ФИО1 права собственности на № долю жилого дома площадью №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома.

Жилые помещения, принадлежащее истцу ФИО1 и соседнему пользователю, имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, являются квартирой № и квартирой №.

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом «№ доля» противоречат технической документации.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения.

При этом суд отмечает, что согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности ФИО1 изолированного помещения - квартира № имеющего самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, у истца в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать, что № доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1 является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности в размере № доли на жилой дом, назначение: жилое, площадью № кадастровый номер №, инвентарный номер № Литер №, этажность:№ расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ