Решение № 2-2993/2018 2-2993/2018~М-2986/2018 М-2986/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-2993/2018

Дело № 2-2993/2018 27 ноября 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Романчук Н.К.,

при секретаре Рычиной Е.В.,

с участием:

прокурора Гуть Л.Н.,

представителя истца мэрии города Магадана ФИО3,

представителя третьего лица Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Свобода» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску мэрии города Магадана к ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Магадана обратилась в суд с иском к ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик ФИО5 является нанимателем муниципального жилого помещения – <адрес> в г. Магадане, договор социального найма жилого помещения № № заключен с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве члена семьи нанимателя в договоре социального найма значится также несовершеннолетний сын нанимателя, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По информации отдела опеки и попечительства департамента образования мэрии города Магадана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в связи с тем, что его родители, мать ФИО2 и отец ФИО5, решением Магаданского городского суда от 30 июня 2008 года лишены родительских прав.

Постановлением мэрии города Магадана от 05 ноября 2008 года № 2503 за несовершеннолетним ФИО1 сохранено право пользования вышеуказанным жилым помещением.

На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету задолженности за наем жилого помещения управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана на 01 октября 2018 года задолженность ФИО5 за наем жилого помещения составляет 33 722 рубля 11 копеек. При этом с 2007 года по настоящее время ФИО5 платежи за наем не производил.

По сведениям АО «Магаданэлектросеть» от 24 сентября 2018 года задолженность ФИО5 за потребленную электроэнергию по указанному адресу в период с марта 2015 года по сентябрь 2018 года составляет 66 138 рублей 16 копеек, пени за несвоевременную оплату потребленной электрической энергии – 35 794 рубля 75 копеек. Последняя оплата гражданином-потребителем производилась в январе 2001 года.

Согласно финансово-лицевому счету № №, за период с 01 октября 2004 года по 30 сентября 2018 года задолженность ФИО5 по оплате услуг отопления и горячего водоснабжения, оказанных ПАО «Магаданэнерго», составляет 407 555 рублей 62 копеек. Последняя оплата производилась по данному лицевому счету в октябре 2017 года в сумме 11 639 рублей 06 копеек.

По сведениям МУП г. Магадана «Водоканал» в период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2018 года по указанному адресу задолженность ФИО5 за потребленную холодную воду составляет 6 038 рублей 66 копеек. Оплата не производилась с августа 2017 года, после чего образовалась задолженность.

По информации ТСН (Ж) «Свобода» задолженность нанимателя ФИО5 за услуги управления и проведения работ по содержанию дома за период с 01 декабря 2017 года по 01 ноября 2018 года составляет 25 163 рубля 60 копеек. Оплата в указанный период не производилась.

Таким образом, ФИО5 более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

11 июля 2018 года наймодателем – управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана вручено ФИО5 предупреждение о соблюдении Правил пользования жилым помещением, в котором предложено в двухмесячный срок с даты получения данного предупреждения оплатить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего времени указанная задолженность ФИО5 не оплачена.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статей 68, 83, 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, мэрия города Магадана обратилась с настоящим иском в суд, в котором просит выселить ответчика из квартиры <адрес> в г. Магадане, с предоставлением комнаты <адрес> в г. Магадане.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, судебной повесткой, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представители третьих лиц ПАО «Магаданэнерго», МУП г. Магадана «Водоканал», АО «Магаданэлектросеть» в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таком положении, руководствуясь частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие неявившегося ответчика ФИО5, а также представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца требования иска, поддержала, просила об их удовлетворении. В обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ТСН (Ж) «Свобода» в судебном заседании также настаивала на удовлетворении исковых требований.

Выслушав доводы представителя истца, мнение представителя третьего лица, заслушав заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения исковых требований мэрии города Магадана, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции Российской Федерации согласуется с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно пункту 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Кодекса) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО5 является нанимателем, фактически проживает и зарегистрирован по месту жительства в квартире <адрес> в г. Магадане.

При этом из справки с места регистрации МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 24 октября 2018 года усматривается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., был зарегистрирован в указанном жилом помещении в периоды с 18 марта 1981 года по 30 марта 1985 года, с 24 декабря 1986 года по 05 ноября 2014 года, постоянно зарегистрирован в жилом помещении в качестве нанимателя с 16 ноября 2016 года.

Совместно с нанимателем ФИО5 в указанное жилое помещение вселен ФИО1 сын (пункт 3 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № №).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в связи с тем, что его родители: ФИО2 (мать) и ФИО5 (отец) решением Магаданского городского суда от 30 июня 2008 года лишены родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына, ФИО1

Постановлением мэрии города Магадана от 05 ноября 2008 года № 2503 за несовершеннолетним ФИО1 сохранено право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> в г. Магадане.

Право собственности муниципального образования «Город Магадан» на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из реестра муниципального имущество об объекте муниципальной собственности муниципального образования «Город Магадан» от 27 сентября 2018 года.

Также из материалов дела следует, что ответчик ФИО5 в течение длительного времени, составляющего более шести месяцев непрерывно, не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

Так, согласно расчету задолженности за наем жилого помещения управления по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана на 01 октября 2018 года задолженность ФИО5 за наем жилого помещения составляет 33 722 рубля 11 копеек. При этом с 2007 года по настоящее время ФИО5 платежи за наем не производил.

По сведениям АО «Магаданэлектросеть» от 24 сентября 2018 года задолженность ФИО5 за потребленную электроэнергию по указанному адресу в период с марта 2015 года по сентябрь 2018 года составляет 66 138 рублей 16 копеек, пени за несвоевременную оплату потребленной электрической энергии – 35 794 рубля 75 копеек. Последняя оплата гражданином-потребителем производилась в январе 2001 года. В рамках исполнительного производства службой судебных приставов взысканы и перечислены на расчетный счет АО «Магаданэлектросеть» следующие суммы: 17 марта 2016 года – 5 132 рубля 57 копеек, 30 октября 2017 года – 32 844 рубля 14 копеек.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета № №, за период с 01 октября 2004 года по 30 сентября 2018 года задолженность ФИО5 по оплате услуг отопления и горячего водоснабжения, оказанных ПАО «Магаданэнерго», составляет 407 555 рублей 62 копеек. Последняя оплата производилась по данному лицевому счету в октябре 2017 года в сумме 11 639 рублей 06 копеек. По состоянию на 26 ноября 2018 года задолженность ответчика перед ПАО «Магаданэнерго» за потребленную тепловую энергию и горячую воду составляет 413 845 рублей 36 копеек.

По сведениям МУП г. Магадана «Водоканал» в период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2018 года по указанному адресу задолженность ФИО5 за потребленную холодную воду составляет 6 038 рублей 66 копеек. Оплата не производилась с августа 2017 года, после чего образовалась задолженность.

По информации ТСН (Ж) «Свобода» задолженность нанимателя ФИО5 за услуги управления и проведения работ по содержанию дома за период с 01 декабря 2017 года по 01 ноября 2018 года составляет 25 163 рубля 60 копеек. Оплата в указанный период не производилась.

Таким образом, ФИО5 более шести месяцев непрерывно без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

11 июля 2018 года наймодателем – управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана вручено ФИО5 предупреждение о соблюдении Правил пользования жилым помещением, в котором ответчику предложено в двухмесячный срок с даты получения данного предупреждения оплатить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего времени указанная задолженность ФИО5 не оплачена.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Соответствие предоставляемого ответчику жилого помещения уровню благоустроенности применительно к условиям населенного пункта, в котором оно расположено, подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами: актом обследования помещения межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 30 августа 2018 года № 339, а также заключением о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания от 30 августа 2018 года № 339.

Доказательств непригодности жилого помещения для проживания материалы дела не содержат и ответчик на данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела судом не ссылался.

Размер предоставляемого ответчику жилого помещения (13,7 кв.м) соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека), жилое помещение располагается в том же населенном пункте и относится к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, требования норм действующего жилищного законодательства в части уровня благоустроенности жилого помещения, его площади и месторасположения истцом соблюдены.

При таких обстоятельствах, принимая во внимания, что в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлен факт неисполнения ФИО5, как нанимателем жилого помещения, обязанности по оплате коммунальных услуг за период более 6 месяцев, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты имеющейся задолженности в полном объеме либо частично, как и доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований мэрии города Магадана к ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении ответчика из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма.

В связи с удовлетворением предъявленных исковых требований с ответчика в силу положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии города Магадана к ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО5 из жилого помещения - квартиры <адрес> в городе Магадане, с предоставлением другого жилого помещения - комнаты <адрес> в городе Магадане.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения суда, с учетом выходных дней, - 03 декабря 2018 года.

Судья Н.К. Романчук