Решение № 2-3278/2017 2-3278/2017~М-2883/2017 М-2883/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-3278/2017

Дело № 2-3278/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новый Уренгой 07 августа 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников гаражей «Заозерный-1» о признании права собственности на гаражную ячейку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является членом ТСГ «Заозерны-1», в его пользовании и распоряжении находится гараж [суммы изъяты]. Администрацией г. Новый Уренгой ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Учитывая тот факт, что он внес свой паевой взнос за спорный гараж в полном объеме, является членом гаражного кооператива, то в силу прямого указания закона приобрел право собственности на спорное имущество. Данное здание построено с соблюдением всех строительных норм и правил, установленных соответствующими нормативными документами РФ. Нарушений технологий строительства, применяемых материалов, а также дефектов и повреждений не выявлено. Просит признать за ним право собственности на гаражную ячейку [суммы изъяты], расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, Товарищество собственников гаражей «Заозерный-1».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, был извещен.

Представитель ответчика ТСГ «Заозерный-1» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Администрации города Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом ТСГ «Заозерный-1», согласно справке от 04 февраля 2017 года он в полном объеме выплатил паевой взнос (л.д. 12).

20 декабря 2013 года истцу Новоуренгойским филиалом ГУП «ОЦТИ» был выдан технический паспорт помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражной ячейкой [суммы изъяты], согласно техническому паспорту, общая площадь объекта составляет 41,2 кв.м., расположенным по адресу: г. Новый Уренгой, Восточная промзона, ТСГ «Заозерный-1», которая находится на балансе данного гаражного кооператива.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

На основании Распоряжения Заместителя главы Администрации г. Новый Уренгой от 10.07.2014 года [суммы изъяты]-ВИО «О предоставлении ТСГ «Заозерный-1» в аренду земельного участка, занятого индивидуальными гаражами» между Администрацией города Новый Уренгой и ТСГ «Заозерный 1» был заключен договор аренды земельного участка [суммы изъяты] от 10 июля 2014 года. Согласно данному договору ТСГ «Заозерный-1» был предоставлен в аренду на пять лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером [суммы изъяты] расположенный в Восточной промзоне, занятый индивидуальными гаражами, в границах, указанных в плане земельного участка площадью 5 353 кв.м.

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленному ООО «Горизонт» здание гаражной ячейки [суммы изъяты], расположенной по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, ТСГ «Заозерный-1», построено с соблюдением всех строительных норм и правил, установленных соответствующими нормативными документами РФ. Нарушений технологии строительства, применяемых материалов, а также дефектов и повреждений не выявлено. Конструкция здания признается экспертом работоспособным, состояние – удовлетворительным. Здание соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан и окружающей среды эксплуатацию объекта при соблюдении норм эксплуатации для данного типа зданий и сооружений.

При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Суд приходит к выводу об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаражной ячейки [суммы изъяты], расположенной в ТСГ «Заозерный-1».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку [суммы изъяты] в ТСГ «Заозерный-1» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку [суммы изъяты], общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, Товарищество собственников гаражей «Заозерный-1».

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий В.А. Зырянов