Решение № 2-500/2020 2-500/2020~М-408/2020 М-408/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-500/2020

Дело № 2 - 500/2020

03RS0031-01-2020-000561-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галиева Ф.Ф.,

при секретаре Александровой С.К.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3, допущенного судом по устному ходатайству истцов,

ответчика – представителя администрации СП Языковский сельсовет МР Благоварский район РБ ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица – представителя ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Благоварском районе РБ ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьих лиц: ФИО6, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к администрации СП Языковский сельсовет МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации СП Языковский сельсовет МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки, указывая, что ФИО1 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО10 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Из представленных документов следовало, что земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Договор купли – продажи был передан в Управление Росреестра, и право собственности на квартиру и земельный участок было зарегистрировано, ей было выдано свидетельство о ГРП на земельный участок, где было указано о праве общей долевой собственности ФИО1 с долей в праве <данные изъяты>, так как жилой дом по указанному адресу является трехквартирным, и расположен на едином земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ году у нее возникла необходимость в продаже квартиры, и выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес> оформлен в собственность ФИО11 Из выписок из ЕГРН следует, что трехквартирный <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу, находится в долевой собственности, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок оформлена на ФИО2, других регистрированных прав не значится. Данный дом состоит из трех квартир, собственником квартиры № <данные изъяты> является ФИО1, квартира № <данные изъяты> принадлежит ФИО2, а квартира № <данные изъяты> принадлежит ФИО6, ФИО12, ФИО13 Они обратились к кадастровому инженеру ФИО8,А., которая провела контрольные измерения и установила, что сведения из ГРН о местоположении точек и границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившейся (фактической) межевой границы земельного участка с кадастровым номером №. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Управлению Пенсионного фонда РФ в Благоварском районе РБ. Наложений на этот земельный участок не имеется, исправление реестровой ошибки не меняет площадь, конфигурацию земельного участка. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> собственника не имеет, в то же время находится в фактическом пользовании <данные изъяты>». Имеется наложение на этот земельный участок, исправление реестровой ошибки меняет площадь, конфигурацию земельного участка. Просят признать наличие реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; удалить из ЕГРН графическое описание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; уточнить в ЕГРН местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив их в соответствии с актом контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, и прекратить право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, погасив запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ; восстановить запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположения границ земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, а также их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации СП Языковский сельсовет МР Благоварский район РБ ФИО4, а также третьи лица: ФИО6, ФИО9, представитель ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Благоварском районе РБ ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: ФИО13, ФИО11, ФИО10 и представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.Согласно п.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО10 квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о праве общей долевой собственности ФИО1 с долей в праве <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО11

При этом, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 с долей в праве <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7, квартира № № принадлежит ФИО2, а квартира № № принадлежит на праве долевой собственности ФИО6, ФИО12, ФИО13

Судом установлено, что смежный с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Управлению Пенсионного фонда РФ в Благоварском районе РБ.

Иной смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> правообладателя не имеет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8, следует, что проведены измерения характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по фактическому расположению забора, закрепленного долговременными знаками, с использованием геодезического спутникового аппарата EFT M1 GNSS. Сведения из государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка № не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождения сложившейся (фактической) межевой границы земельного участка с кадастровым номером №. Устранить ошибку, имеющуюся в государственном реестре недвижимости, без решения суда не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

Данный акт контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8, сторонами по делу не оспаривается.

На основании п.2 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, то местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой в государственном реестре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого в него были внесены сведения.

В соответствии с п.9 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет допущена реестровая ошибка, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к администрации СП Языковский сельсовет МР Благоварский район РБ об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Удалить из ЕГРН графическое описание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить в ЕГРН площадь и местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8, в соответствии с которым установить следующие координаты характерных точек границы: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., а также уточнить координаты и местоположение смежной границы с соседним земельным участком с кадастровым номером №.

Считать недействительной запись о праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить ее право общей долевой собственности и погасить запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить запись о праве общей долевой собственности ФИО1 с долей в праве <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером №, распложенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1 с долей в праве <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № и основанием для погашения записи о праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Указать, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения, путем подачи жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Ф.Ф. Галиев