Решение № 2-1303/2017 2-1303/2017~М-1310/2017 М-1310/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1303/2017

Решение

именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г.Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Марковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1303/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО г.Ефремов о признании права собственности на комнату по праву приватизации.

В обоснование заявленного требования указали, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, с 25.12.2010 года по настоящее время. Ответственным квартиросъемщиком указанной квартиры является её гражданский муж ФИО3 Вместе с ФИО1 в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3 Определением Ефремовского районного суда от 01.04.2013 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 согласно которому ФИО1, ФИО2 занимают комнату размером примерно 17,5 кв.м. в <адрес>. В настоящее время они решили приватизировать занимаемое ими жилое помещение - комнату площадью согласно выписки из технического плана (ИП ФИО10) 17,5 кв.м. в кв.1 площадью 88,8 кв.м. в жилом доме д.18 площадью 177,6 кв.м. по <адрес>. Квартиру выдавал СПК «Дружба», который является предприятием, за которым закреплен жилищный фонд, и которое должно было передать в муниципальную собственность объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, в соответствии с п.6 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных с/х предприятий» от 04.09.1992г, согласно ст.6 закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991г. Документы на квартиру находятся у ФИО3 Они обратились в МУП «АКС», однако, письмом от 30.07.2017г. им было разъяснено, что, в соответствии с действующим законодательством, правоустанавливающим документом является ордер или постановление на предоставление жилого помещения на квартиру. В настоящее время они лишены возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в установленном законном порядке. Они несут обязанности по найму жилого помещения и продолжают выполнять эти обязанности в настоящее время, фактически осуществляя обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, по праву приватизации на жилое помещение - комнату площадью 17,5 кв.м, в квартире площадью 88,8 кв.м., в жилом доме площадью 177,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причина неявки не известна. Первый заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО11 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя названного Учреждения, представитель Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО12 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя названного Управления, указав на отсутствие материально-правового интереса по делу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО7 поддержала исковое требование в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд его удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании признали исковые требования истцов.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.4 Закона №1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.6 Закона №1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона №1541-1 определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.11 Закона №1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В ст.18 указанного Закона №1541-1 от 04.07.1991 года говорится, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 8 Постановления Пленума «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.1993 года, в последующих редакциях, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Требования граждан о бесплатной передаче жилого фонда в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом согласия всех проживающих несовершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную собственность либо долевую. При этом, за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами в собственность занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность другого, в последствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставляемая этим лицам ст.11 вышеуказанного закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз, и которая не была ими реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, по настоящее время. Ответственным квартиросъемщиком жилого помещения по указанному адресу является ФИО3 - гражданский муж ФИО1 Вместе с ФИО1, в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3.

Спорное жилое помещение является комнатой площадью 17,5 кв.м., находящейся в квартире №1 площадью 88,8 кв.м., расположенной в жилом <адрес> площадью 177,6 кв.м. по <адрес>. Указанная квартира предоставлена СПК «Дружба».

Определением Ефремовского районного суда Тульской области от 01.04.2013 года, вынесенным по гражданскому делу №2-223/2013 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом-ответчиком ФИО3, ответчиком ФИО4 и ответчиками-истцами ФИО1 и ФИО2 по которому истец-ответчик ФИО3 отказывается от исковых требований о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и определяет порядок пользования жилым помещением в следующем: ФИО3 и ФИО4 совместно с несовершеннолетней ФИО5 занимают по отдельной спальне размерами 12,25 кв.м в <адрес>, а ответчики-истцы ФИО1 и ФИО2 отказываются от встречных исковых требований, заявленных к ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, и согласны занимать зальную комнату размером примерно 17,5 кв.м в <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах ФИО1 о правах на имеющиеся (имевшиеся) объекты недвижимости по состоянию на 09.11.2017 года.

Указанное не оспорено участвующими в деле лицами и подтверждается письменными доказательствами.

Из анализа исследованных доказательств следует, что ФИО1 и ФИО2 с момента фактического вселения в квартиру до настоящего времени несут и исполняют обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ.

Анализируя указанные доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что спорное жилое помещение - комната площадью 17,5 кв.м., расположенная в квартире площадью 88,8 кв.м. в жилом доме площадью 177,6 кв.м. по адресу: <адрес>, относится к муниципальной собственности, а потому, согласно положениям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», подлежит приватизации.

Обстоятельств, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации истцами спорного жилого помещения судом не установлено и не представлено участвующими в деле лицами.

Из анализа представленных суду письменных доказательств по делу суд приходит к выводу, что истцы не принимали участия в приватизации жилых помещений, в силу чего, ими не реализовано право, предусмотренное законодательством РФ, на однократное участие в приватизации жилого помещения.

На основании анализа вышеизложенных документов, которые суд, в силу положений статей 59, 60 ГПК РФ, относит к относимым, допустимым и достоверным доказательствам по делу, принимая во внимание, что ответчики и третье лицо не оспаривают право проживания и пользования истцами жилым помещением, расположенным по указанному адресу, суд приходит к выводу, что регистрация истцов по указанному адресу является законной, с согласия собственника жилого фонда, с соблюдением порядка и условий предоставления жилых помещений, что исключает её самовольное вселение в данное жилое помещение.

При принятии решения по делу суд учитывает тот факт, что с требованиями о выселении к истцам ответчики и третье лицо не обращались, таким образом, признавая законным право на проживание и пользование истцами вышеуказанным жилым помещением.

Учитывая, что истцы, на законных основаниях вселенные в спорное жилое помещение, занимаемое ими на условиях социального найма, выразили желание на участие в приватизации жилого помещения в собственность, исходя из требования п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и в силу положений статей 59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению в полном объеме, как законное и обоснованное.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое требование ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, по праву приватизации на жилое помещение - комнату площадью 17,5 кв.м, в квартире №1 площадью 88,8 кв.м., в жилом доме площадью 177,6 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за ФИО1 и ФИО2 права долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2017 года.

Председательствующий