Решение № 2-940/2021 2-940/2021~М-958/2021 М-958/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-940/2021

К делу №2-940/2021 23RS0027-01-2021-002029-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск «28» июля 2021г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Подсытник О.П.,

при секретаре судебного заседания Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в Лабинский городской суд Краснодарского края к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований ФИО1 указывает, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 22 июля 2015 года, свидетельство о государственной регистрации права от <...> № 25, является собственником земельного участка, кадастровый 25, общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <...>., 25 <...>., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальные садовые (дачные) участки, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 25 от 09.10.2015 года.

Объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости, участку присвоен кадастровый 25, однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при проведении кадастровых работ, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>.

Для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ принадлежащего мне земельного участка я обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади.

Картографический материал в отношении принадлежащего мне земельного участка, распложенного по адресу: <...>., 25 <...>., в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>.м Управления Росреестра по <...>., в Управлении имущественных отношений <...>., в управлении архитектуры и службы заказчика по строительству администрации муниципального образования <...>. отсутствуют.

В результате проведения кадастровых работ, в отношении принадлежащего мне земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером 25, в существующих границах. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 400 кв.м, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, и соответствует размерам земельных участков, размещенных на территории с/т «Химик».

При этом, согласно письма 25 от <...> в Схеме расположения участков садоводческого товарищества «25 утвержденного решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от <...> 25, данные о земельном участке, расположенном по адресу: <...>., 25 <...>. - отсутствуют.

По этим основаниям, кадастровым инженером ФИО2 было выдано заключение кадастрового инженера о невозможности подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с КН 25

Границы принадлежащего мне земельного участка, изначально были установлены Схемой расположения участков садоводческого товарищества «Химик», утвержденного решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от <...> 25, по какой причине принадлежащий ему земельный участок не отражен в указанной Схеме расположения участков, ему неизвестно.

Местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, и по результатам проведенных работ, подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером 25 от <...>.

В границах указанных в плане границ земельного участка от <...>, земельный участок, расположенный по адресу: <...>., 25 <...>. используется с 1992 года.

Изложенные обстоятельства препятствуют ему в постановке земельного участка на кадастровый учет в существующих границах и в реализации его конституционного права собственности на землю, поэтому был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика- по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо- кадастровый инженер ФИО2 судебное заседание не явился, хотя был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В целях рассмотрения дела в установленный статьей 154 ГПК РФ срок и в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела, в отсутствие третьего лица.

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по <...>. ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>.. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности согласно договору купли-продажи земельного участка <...>, свидетельство о государственной регистрации права от <...> № 25 является собственником земельного участка, кадастровый 25, общей площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: Россия, <...>., с25», <...>., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование — индивидуальные садовые (дачные) участки, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 25 от <...>.

Объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости, участку присвоен кадастровый 25, однако, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, которые подлежат уточнению при проведении кадастровых работ, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>.

В связи с чем, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади.

Картографический материал в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка, распложенного по адресу: <...>., 25», <...>., в архиве государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>.м Управления Росреестра по <...>., в Управлении имущественных отношений <...>., в управлении архитектуры и службы заказчика по строительству администрации муниципального образования <...>. отсутствют.

В результате проведения кадастровых работ, в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером 25, в существующих границах. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 400 кв.м, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, и соответствует размерам земельных участков, размещенных на территории с/т «Химик».

При этом, согласно письма 25 от <...> в Схеме расположения участков садоводческого товарищества «Химик», утвержденного решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от <...> 25, данные о земельном участке, расположенном по адресу: <...>., с25 <...>. - отсутствуют.

По этим основаниям, кадастровым инженером ФИО2 было выдано заключение о невозможности подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с КН 25

Границы принадлежащего ФИО1 земельного участка, изначально были установлены Схемой расположения участков садоводческого товарищества «Химик», утвержденного решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от <...> 25.

Местоположение границ спорного участка было определенно по фактическому расположению границ на местности, и по результатам проведенных работ, подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером 25 от <...>.

В границах указанных в плане границ земельного участка от <...>, земельный участок, расположенный по адресу: <...>., 25 <...>. используется с 1992 года.

При проведении работ кадастровым инженером должны учитываться требования земельного и градостроительного законодательства. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п.10 статьи 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от <...> №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из указанной нормы, при установлении границ земельного участка по фактически существующим границам правовое значение имеет установление того факта, что данные границы существуют в указанном месте более 15 лет.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <...>., с/т «Химик», <...>. в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером 25, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от <...>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...>. об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <...>., с25», <...>. в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка с кадастровым номером 25, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <...>., 25», <...>., с кадастровым номером 25 площадью 400,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использования - индивидуальные садовые (дачные) участки, в соответствии с геодезическими данными, указанными в плане границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Судья О.П.Подсытник