Решение № 2-4144/2019 2-4144/2019~М-3756/2019 М-3756/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-4144/2019

УИД 50RS0№-33

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что он является собственником <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, городской округ <данные изъяты>, <адрес>. Спорное жилое строение фактически является блоком жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, так как имеет отдельный вход, в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать его многоквартирным, а также частью помещений - квартирами в многоквартирном доме.

Как следует из экспертного заключения принадлежащая ФИО3 квартира имеет комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для бытовых и иных нужд, жилое помещение не обеспечено возможностью прямого доступа к помещениям общего пользования, являются изолированной частью жилого дома; жилое помещение не превышает трех этажей (надземных); жилое помещение имеет самостоятельный вход и выход на земельный участок, имеет общие стены с другими аналогичными помещениями (частями жилого дома); в доме отсутствуют помещения (имущество) общего пользования. Исследуемое помещение общей площадью 54 кв.м является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту жилое помещение, поименованное квартирой № площадью всех частей 54, состоит из помещений: лит.лит. А,а1,а2. Из экспертного заключения и технического паспорта видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений -квартирами в многоквартирном доме. Помещения поименованные квартирами являются частями жилого дома.

Просит суд прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру площадью 54 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, с кадастровым № и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 просил об удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации г.о Истра в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым № (л.д.26-27).

Согласно выписке из ЕГРН собственником <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>о, <адрес> является ФИО4, также за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок при домовладении с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственником <адрес> является ФИО5,

Собственником земельного участка при <адрес> является ФИО6, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> площадью <данные изъяты>

Собственником <адрес> является ФИО7 Также он является собственником земельного участка при указанном домовладении с кадастровым № площадью <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, составленного по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, указанное жилое помещение можно отнести к части жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный объект недвижимости площадью <данные изъяты> кв.м находится отдельно от смежной части жилого дома, имеет отдельный вход и коммуникации расположены отдельно. Мест общего пользования нет (л.д.9-14).

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>.м (л.д.19-22).

Установлено, что <адрес> находится в жилом доме, состоящем из четырёх квартир, между которыми отсутствуют помещения общего пользования, лестницы, коридоры, каждое жилое помещение имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилыми дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, подходит под описание жилого дома блокированной застройки, а помещение истца- блок указанного дома.

С учетом того, что закон допускает изменение жилищного правоотношения в целях защиты прав и не нарушает права и законные граждан, указанное помещение является частью жилого дома, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок дома блокированной застройки (часть жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>, городской округ <данные изъяты>, <адрес>,- прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>