Решение № 2-2422/2019 2-2422/2019~М-1478/2019 М-1478/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-2422/2019

Принято в окончательной форме 04.09.2019

76RS0024-01-2019-002105-69

Дело № 2-2422/2019

заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Короткевич А.И., с участием:

прокурора Степановой Э.С.,

истца ФИО1, представителя истца по ордеру ФИО2,

от ответчиков, третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>), без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что истец на основании договора купли-продажи от 26.03.2019 является собственником 22/65 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>). До сих пор ответчики проживают и пользуются указанным жилым помещением. Предупреждение истца о необходимости выселения осталось без удовлетворения. Все переговоры об освобождении квартиры остались безрезультатны.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по ордеру ФИО2 исковые требования поддержали. Дополнительно истец пояснил, что соглашений о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не заключалось, членами семьи истца ответчики не являются, до настоящего времени комната не освобождена.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, возражений по иску не представили.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району в судебное заседание представителя не направило, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд установил следующее.

ФИО1 является собственником в размере 22/65 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.03.2019, заключенного с ФИО3 Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке 29.03.2019. Согласно объяснениям истца в судебном заседании, 22/65 доли ФИО1 в указанном жилом помещении соответствует комната НОМЕР

Право общей долевой собственности ФИО3 на долю в размере 22/65 в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло на основании договора купли-продажи от 22.03.2006, заключенного между ФИО и ФИО3 в лице законного представителя ФИО4

Пунктом 7 договора купли-продажи от 26.03.2019, заключенного между ФИО1 и ФИО3, предусмотрено, что на момент заключения указанного договора в жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение от личных вещей, передать ключи от жилого помещения в течение двух недель со дня подписания договора. Продавец гарантирует, что ФИО4 снимется с регистрационного учета в течение двух недель со дня подписания договора.

Согласно выписке из домовой книги и копии поквартирной карточки в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, с 19.07.2006, отец ФИО4 (был зарегистрирован 19.07.2006, 07.03.2008 снят с учета в заключение, зарегистрирован по месту жительства 10.02.2010).

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, а также членов его семьи.

Истцом в адрес ответчиков направлялось предупреждение о выселении из жилого помещения (л.д.15-16).

Из объяснений истца и письменных материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение ФИО3 и ФИО4 до настоящего времени не освободили, сохраняют регистрацию по месту жительства по указанному адресу.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ФИО3 и ФИО4 права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право пользования спорным жилым помещением прежнего собственника комнаты ФИО3 и члена ее семьи ФИО4 прекращено в связи с переходом права собственности на 22/65 доли в праве общей долевой собственности по <адрес> к истцу ФИО1, при отсутствии в материалах дела доказательств освобождения ответчиками спорного жилого помещения, требования истца о выселении ФИО3 и ФИО4 без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Оценивая факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, суд учитывает, что из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 указанного Закона), в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывался в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (далее - Правила), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что в силу указанного положения Правил вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета, дополнительного возложения такой обязанности на миграционный орган не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО3 и ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сняв их регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева