Решение № 2-810/2018 2-810/2018~М-547/2018 М-547/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-810/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Паршукова А.В.

при секретаре Шальневой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Баянова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наём жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление делами Правительства ЯНАО обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за наём жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании договора найма жилого помещения ответчику предоставлено жилое помещение, находящееся в государственной собственности ЯНАО, на период с 04.08.2012 по 04.08.2015 г.г. По истечении срока действия договора ответчик не сдал жилое помещение. Кроме того, им допущено образование задолженности по оплате за наём квартиры в сумме 31927,15 руб. по состоянию на 31.03.2018 г. Указанная сумма заявлена ко взысканию. Также заявлено о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Привёл изложенные в иске доводы. При этом указал, что по состоянию на 01.05.2018 г. сумма долга по оплате за наём квартиры уменьшилась и составляет 25878,65 руб.

Ответчик, извещённый о рассмотрении дела надлежащим образом по известным адресам, в судебное заседание не явился. Представителя в суд не направил, каких-либо возражений, ходатайств не заявил. Сведений о причинах неявки не представлено. В этой связи и с учётом мнения участников процесса суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Прокурор в заключении полагал возможным удовлетворить заявленные требования о выселении.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 25.10.2012 г. между Управлением делами Правительства ЯНАО и ответчиком заключён договор найма жилого помещения №.

По его условиям ответчику предоставлена во временное владение и пользование за плату <адрес>.

Указанная квартира находится в государственной собственности ЯНАО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Договором найма определён срок его действия с 04.08.2012 по 04.08.2015 г.г.

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании частей 1 и 2 ст. 683 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В данном случае сторонами заключён договор краткосрочного найма. Следовательно, условия законодательства о сохранении права пользования, о преимущественном праве заключения аналогичного договора на тот же срок не применяются, в связи с чем доводы ответчика о характере его служебных отношений не могут иметь правового значения для дела.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Из изложенного следует, что истечение срок договора краткосрочного найма жилого помещения является обстоятельством и основанием, прекращающим право нанимателя пользоваться жилым помещением, предоставленным ему по такому договору.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязательства в силу ст. 8 ГК РФ возникают, в том числе, из договора.

По условиям договора ответчик принял обязательство обводить жилое помещение по истечении срока действия договора. Указанное обязательство ответчик не исполнил, иного в ходе рассмотрения дела не доказано. При этом в адрес ответчика направлялось уведомление о выселении.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права установленного образца, спорная квартира находится в собственности автономного округа.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку ответчики из жилого помещения не выселились и продолжают в нём проживать, указанными действия нарушаются права собственника.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку срок действия договора краткосрочного найма истёк, новый договор не заключён, и заключение такого договора не является обязанностью истца, проживание ответчика в квартире противоречит закону и условиям договора.

Кроме того, в соответствии с пунктами 6 и 8 договора найма предусмотрена обязанность ответчика по внесению платы за наём. Данная обязанность надлежащим образом исполнена не была, ответчиком допущено образование задолженности, сумма которой заявлена ко взысканию. При этом следует учитывать, что к моменту рассмотрения дела сумма долга изменилась и составляет 25878,65 руб.

Доказательств наличия суммы долга в большей или меньшей сумме не представлено. Следовательно, она подлежит взысканию с ответчика.

При подаче иска Управление делами Правительства ЯНАО как истец было освобождено от уплаты государственной пошлины. В этой связи и поскольку требования иска удовлетворены, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет в соответствии с положениями ст.ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с учётом того, что заявлены требования как подлежащие, так и не подлежащие оценке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа задолженность за наём жилого помещения в размере 25 878 рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 6 976 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья А.В. Паршуков