Решение № 2-1419/2024 2-1419/2024~М-1351/2024 М-1351/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-1419/2024

УИД 36RS0010-01-2024-002309-18

№ 2-1419/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 24 декабря 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Ярушкиной Н.А.,

с участием:

прокурора Егоровой Ю.А.,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО6 также указывает в иске, что в названной квартире, наряду с бывшим собственником, с декабря 2012 был зарегистрирован ответчик ФИО7, который и по настоящее время остается зарегистрирован по указанному адресу.

По утверждению истца, местонахождение ответчика ему неизвестно, ответчик ему не знаком. Данных о том, что ответчик проживал в квартире, не имеется. Какие-либо вещи и имущество ответчика отсутствуют.

В связи с тем, что ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, ФИО6 вынужден нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащей ему на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 209, 288, 304 ГК РФ, истец просит признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Борисоглебску снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание ФИО6 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности от 21.12.2024, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ОМВД России по г. Борисоглебску Воронежской области, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Выслушав объяснения представителя истца и показания свидетеля ФИО1 подтвердившей доводы, изложенные в иске, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Егоровой Ю.А., считающей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2024, квартира № с кадастровым № площадью 19,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за ФИО6 на основании договора купли-продажи от 11.10.2024, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 11.10.2024, зарегистрированного в реестре №

В соответствии с поступившим на запрос суда регистрационного досье на ответчика от 11.12.2024, в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства с 19.12.2012 и по настоящее время ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из объяснения представителя истца и показаний свидетеля ФИО1 следует, что ФИО7 в спорной квартире не проживает, его личных вещей в квартире нет, членом семьи истца не является. Данный факт также подтверждается письменными заявлениями ФИО3 и ФИО4 – соседями истца по спорному жилому помещению.

В судебном заседании установлено, что ответчик фактически жилой площадью не пользуется, договор найма жилого помещения с ним не заключался, каких-либо вещей его в квартире не имеется, расходов по ее содержанию он не несет.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

В силу положений части 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

А, согласно пункта 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик был зарегистрирован истцом, но не проживал в домовладении, также ответчик членом семьи истца не является.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за указанным лицом не установлено. Ответчик в квартире не проживает, коммунальных и иных расходов по содержанию жилого помещения не несет, вещей в квартире не имеет, не обеспечивает сохранность помещения, никакого соглашения между истцом и ответчиком не заключалось.

Вместе с тем, заявление в соответствующие органы о снятии с регистрационного учета ответчик не подает.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное ФИО6 требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в спорной квартире.

Регистрация по месту жительства является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Аналогичное положение закреплено в пункте 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Регистрация служит одним из доказательств, подтверждающих факт нахождения гражданина по месту пребывания или по месту жительства.

Согласно пункту 4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила.

Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713В силу п. е ст. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (с изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со ст. 7 ФЗ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного принятие решения о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Вместе с тем, оснований для обязания отдела по вопросам миграции ОМВД по город Борисоглебску Воронежской области снять с регистрационного учета ответчика не имеется, поскольку суду не представлено доказательств того, что истец обращался в отдел МВД с таким заявлением, а ему в удовлетворении заявления было отказано.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198, Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований об обязании отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Борисоглебску снять ответчика с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Ю. Тюрина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.