Решение № 2-116/2021 2-116/2021(2-3804/2020;)~М-2866/2020 2-3804/2020 М-2866/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-116/2021

Дело № 2-116/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 02 марта 2021 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Халиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Пихталы» к ФИО2 <данные изъяты> о признании результатов межевания земельного участка недействительными,

установил:

садоводческое некоммерческое товарищество «Пихталы» (далее – СНТ «Пихталы») обратилось в суд с иском к ФИО2 <данные изъяты>. о признании результатов межевания земельного участка недействительными (л.д. 4).

В обоснование заявленных требований указано, что при проведении работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Пихталы», улица <данные изъяты>, участок <данные изъяты>, пользователем которого является член товарищества ФИО1 <данные изъяты>., было установлено, что при определении границ смежного земельного участка с кадастровым номером .....(1), расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, СНТ «Пихталы», улица <данные изъяты> участок <данные изъяты>, который принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границ земельного участка ФИО2 <данные изъяты>. на границы земельного участка ФИО1 <данные изъяты>

В результате реестровой ошибки председатель товарищества лишен возможности подписать ФИО1 <данные изъяты>. документы на образование земельного участка для последующей постановки его на кадастровый учет и оформления права собственности. Спор по фактическим границам земельных участков отсутствует.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд признать результаты межевания земельного участка ответчика недействительными с установлением его новых границ.

В судебном заседании председатель правления СНТ «Пихталы» ФИО3 <данные изъяты>. и представитель истца по доверенности ФИО4 <данные изъяты>. поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить. Дополнительно пояснили, что местоположение границ земельного участка ответчика товариществом не согласовывалось. Границы земельного участка ФИО1 <данные изъяты>. обозначены на местности забором, который установлен более 16 лет назад. При этом границы земельного участка ответчика ФИО2 <данные изъяты> на местности не обозначены.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты>., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Адвокат Пронин <данные изъяты> представлявший интересы ответчика на основании ордера, в судебном заседании с иском не согласился, указал, что ответчиком не допущено какого-либо нарушения прав и законных интересов товарищества. Кроме того, вступившим в законную силу решением Северодвинского городского суда Архангельской области от 27 января 2020 года по делу № 2-10/2020, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты>. к ФИО2 <данные изъяты>. о признании результатом межевания земельного участка, наличие реестровой ошибки не установлено. Данное решение имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Третье лицо – ФИО1 <данные изъяты>. в судебном заседании полагала, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Третье лицо – Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенное, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, исследовав материалы гражданского дела № 2-10/2020, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 <данные изъяты> является членом СНТ «Пихталы» с мая 2018 года, ей выделен в пользование земельный участок ..... на ..... улице товарищества (л.д. 6).

Ответчику ФИО2 <данные изъяты> на основании распоряжения администрации муниципального образования «Северодвинск» от 22 июня 2016 года № 2016-риз принадлежит на праве собственности смежный земельный участок для садоводства, расположенный в СНТ «Пихталы», улица <данные изъяты> участок № ..... с кадастровым номером ..... состоящий из двух контуров границы, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 29-31).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд, признает их установленными.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости») в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1, 7 и 9 статьи 38 названного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Документом, в котором, в частности, воспроизведены внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

В силу положений части 3 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно пункту 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

В соответствии с положений частей 1, 2, 3 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельною участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением Администрации Северодвинска от 09 июня 2016 года № 535-риз, произведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером ...... По результатам кадастрового учета образован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пихталы» улица <данные изъяты> участок ..... которому присвоен кадастровый ...... Координаты характерных точек границы земельного участка, установленные кадастровым инженером, включены в ЕГРН. Распоряжением Администрации Северодвинска от 22 июня 2016 года № 606-риз образованный земельный участок предоставлен в собственность ФИО2 <данные изъяты> (дело № 2-10/2020, л.д. 77-79, 100-104).

ФИО1 <данные изъяты>. является членом СНТ «Пихталы» с мая 2018 года, ей выделен в пользование смежный земельный участок ..... на <данные изъяты> улице товарищества.

С целью определения границ указанных земельных участков, закреплению их на местности, соответствия границ земельных участков и их площади правоустанавливающим документам, а также установления фактов наложения границ земельных участков, в рамках гражданского дела № 2-10/2020 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Архангельский областной центр экспертиз» (далее – ООО «АрхОблЭкспертиза»).

По результатам проведенной экспертизы подготовлено заключение от 30 октября 2019 года № 133/19-СД (дело № 2-10/2020, л.д.108-136).

В ходе проведенного исследования экспертом было установлено, что с южной, западной и восточной стороны земельный участок ФИО1 <данные изъяты>. имеет фактические границы в виде ограждений, выполненных из различных материалов, закрепленных на металлических и деревянных столбах с помощью горизонтальных направляющих. С западной стороны земельного участка ФИО1 <данные изъяты> фактически расположен тупиковый проезд, являющийся контуром земельного участка ответчика ФИО2 <данные изъяты>.

Земельный участок ответчика состоит из двух контуров границы, один из которых (контур 1) располагается в тупиковом проезде вдоль участка ФИО1 <данные изъяты> а другой (контур 2) образует с земельным участком ..... единую территорию, огражденную металлическим забором.

Деревянный забор, ограждающий земельный участок ФИО1 <данные изъяты> с западной стороны, частично находится в границах контура 1 земельного участка ФИО2 <данные изъяты> таким образом, образуется наложение границ земельного участка ФИО2 <данные изъяты>. на фактические границы земельного участка ФИО1 <данные изъяты>. Площадь наложения составляет <данные изъяты>.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку указанное заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт, давший заключение, имеет соответствующее высшее образование, длительный стаж экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, не имел какой-либо личной заинтересованности в исходе дела. Исследование проведено с использованием специального оборудования, выводы эксперта мотивированы, непротиворечивы.

Также судом учитывается, что ответчик не оспаривал результаты судебной экспертизы, доводов опровергающих выводы эксперта не привел, о проведении судебной экспертизы в рамках настоящего гражданского дела не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, экспертное заключение ООО «АрхОблЭкспертиза» от 30 октября 2019 года № 133/19-СД сомнений у суда не вызывает, признается отвечающим требованиям относимости, допустимости и согласно статье 67 ГПК РФ принимается судом как доказательство, подтверждающее факт наложение границ земельного участка ФИО2 <данные изъяты>. на фактические, закрепленные на местности границы земельного участка ФИО1 <данные изъяты>

При разрешении спора судом, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела № 2-10/2020, установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка ответчика ФИО2 <данные изъяты>. были нарушены требования действовавшего в то время законодательства. В частности, было неверно определено местоположение существующих на местности фактических границ земельного участка ФИО1 <данные изъяты> что послужило причиной их наложения на границы земельного участка ответчика, площадь которого составила <данные изъяты>

Как пояснил в судебном заседании председатель правления СНТ «Пихталы» ФИО3 <данные изъяты> границы земельного участка ФИО1 <данные изъяты> закрепленные с западной стороны забором. Указанный забор был поставлен предыдущим владельцем земельного участка боле 16 лет назад. Данное обстоятельство должен был учитывать кадастровый инженер при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка ответчика.

Также председатель товарищества пояснил в судебном заседании, что местоположение границ земельного участка ФИО2 <данные изъяты> товариществом не согласовывалось. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Оценив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о недействительности результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ..... принадлежащего на праве собственности ФИО2 <данные изъяты>., в связи с чем, удовлетворяет исковые требования.

При этом суд находит несостоятельным довод представителя ответчика об отсутствии в данном случае нарушений прав и законных интересов СНТ «Пихталы», поскольку факт наложения границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка ФИО1 <данные изъяты> создает препятствия в оформлении товариществом документов на образование земельного участка ФИО1 <данные изъяты>. для последующей постановки его на кадастровый учет и оформления права собственности.

В экспертном заключении ООО «АрхОблЭкспертиза» от 30 октября 2019 года № 133/19-СД были предложены различные варианты устранения наложения границ исследуемых земельных участков, одним из которых является исключение из ЕГРН сведений о части границы контура <данные изъяты> земельного участка ответчика в точках <данные изъяты> сохранив его в точках <данные изъяты> Общая площадь земельного участка ответчика в таком случае составит <данные изъяты> кв.м.

Поскольку в судебном заседании представители истца указали, что товарищество не претендует на тупиковый проезд, часть которого вошла в границы земельного участка ответчика, суд полагает, что предложенный экспертом вариант устранения наложения границ земельных участков, позволит соблюсти баланс прав и законных интересов всех участников процесса, в связи с чем, принимается судом.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Пихталы» к ФИО2 <данные изъяты> о признании результатов межевания земельного участка недействительными удовлетворить.

Признать недействительным результат кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ..... расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, садоводческое некоммерческое товарищество «Пихталы», улица <данные изъяты>, участок ....., в части координат поворотных точек контура <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты> и <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером ..... расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, садоводческое некоммерческое товарищество «Пихталы», улица <данные изъяты> участок ..... в части координат поворотных точек контура <данные изъяты> земельного участка 2 <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 29:28:506003:112 (1), расположенного по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, садоводческое некоммерческое товарищество «Пихталы», улица <данные изъяты> участок ..... с координатами поворотных точек контура <данные изъяты> земельного участка: <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Пихталы» уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 10 марта 2021 года.