Решение № 2-1372/2024 2-1372/2024~М-1018/2024 М-1018/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-1372/2024

Дело №

УИД: 91RS0011-01-2024-001984-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Теткова Р.И.

при секретаре судебного заседания – Макаренко Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Пятихатского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, о признании дома домом блокированной застройки, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обратилась в Красногвардейский районный суд <адрес> с названным иском, в котором просит:

- признать право собственности ФИО3 на автономный жилой блок дома блокированной застройки литера «А.а», общей площадью 65.1 кв.м.. в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 8.9 кв.м., жилой комнаты № площадью 10.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., коридора № площадью 11,5 кв.м., кухни №-II площадью 17,3 кв.м., с постройками хозяйственного назначения: сараями литеры «В», «Д», «З», «И», уборной литера «Ж», навеса литера «Б», «Г», «Е», расположенный по адресу: <адрес>.

- прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на дом общей площадью 135,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ей на праве личной собственности в многоквартирном доме кадастровый № принадлежит <адрес>, кадастровый №, площадью 65,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно решению исполнительного комитета Пятихатского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 135.6 кв.м., жилой площадью 64,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует запись в техническом паспорте на жилой фонд индивидуального жилого дома (реестровый № р.136-б), свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанным правоустанавливающим документам в собственности ФИО2 находится ? доли <адрес>. При этом ? поли <адрес>, ранее находилось в собственности ФИО4

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим законную силу ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на дом общей площадь 135,6 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности ФИО4 на квартиру общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый №. расположенную по адресу: <адрес>. Признано право собственности ФИО4 на автономный жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Учитывая прекращение вышеуказанным решением право общейдолевой собственности ФИО4 на дом общей площадью 135,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, совладельцы по дому отсутствуют.

Вместе с тем, истец в иске указывает о том, что из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истице жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными, холодное водоснабжение – центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной в рамках гражданского дела № по иску ФИО4 к ФИО3. Администрации Пятихатского сельского поселения <адрес> Республики Крым, выделяемые ФИО2 помещения жилого дома состоят из помещений для индивидуального односемейного заселения, в том числе: трех жилых комнат, предназначенных для непосредственного проживания и помещений вспомогательного использования, предназначенных для обеспечения бытовых нужд. Имеют изолированный выход на придомовую территорию и территорию общего пользования <адрес>, обеспечены автономными инженерными коммуникациями центрального водоснабжения, центрального электроснабжения, с установленными приборами учета, обеспечены печным отоплением, канализацию в выгребную яму и дворовой уборной литера «Ж» самостоятельная эксплуатация выделенной части жилого дома возможна.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истица считает, что наличие долевой собственности создает определенные неудобства и препятствия в оформлении прав на землю и дальнейшего пользования и распоряжения имуществом. Признание 1/2 доли дома отдельным жилым домом блокированной застройки необходимо истице для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, от представителя истца – ФИО7, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представила.

Представитель ответчика Администрации Пятихатского сельского поселения <адрес> Республики Крым – в судебное заседание так же не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представил.

Учитывая, что все лица, участвующие в деле, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела №, а так же материалы гражданского дела №, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по <адрес> Республики Крым находится жилой дом общей площадью 135,6 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями.

На государственном кадастровом учете указанный дом значится как многоквартирный, кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе <адрес> общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно сведений, предоставленных по запросу суда филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Пятихатского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (зарегистрировано в Джанкойском БТИ на бумажном носителе в реестровой книге № под реестровым номером 1366).

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ суд решил:

«Иск ФИО4 удовлетворить.

ФИО4 на принадлежащие ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности в доме общей площадью 135,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, выделить в натуре автономный жилой блок дома блокированной застройки в виде <адрес> общей площадью 70,5 кв.м, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: прихожей 2-1 площадью 5,1 кв.м., кладовой 2-2 площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты 2-5 площадью 10,4 кв.м., веранды III площадью 9,9 кв.м., кухни IV площадью 10,9 кв.м., с постройками хозяйственного назначения: сараями литеры «М», «Л», уборной литера «К».

Выделенные ФИО4 часть жилого дома в виде автономного жилого блока дома блокированной застройки общей площадью помещений 70,5 кв.м. с постройками хозяйственного назначения: сараями литеры «М», «Л», уборной литера «К», расположенные по адресу: <адрес>, считать за - 1 (одно) целое.

Признать право собственности ФИО4 на автономный жилой блок дома блокированной застройки литера «А,а1» общей площадью 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей 2-1 площадью 5,1 кв.м., кладовой 2-2 площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 17,8 кв.м., жилой комнаты 2-5 площадью 10,4 кв.м., веранды III площадью 9,9 кв.м., кухни IV площадью 10,9 кв.м., с постройками хозяйственного назначения: сараями литеры «М», «Л», уборной литера «К».

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на дом общей площадью 135,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования <адрес> Республики Крым государственную пошлину в размере 15 350 (Пятнадцать тысяч триста пятьдесят) рублей.».

Решение не обжаловано и вступило в законную силу.

Выдел доли жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, возможен, если каждой из сторон может быть выделена обособленная часть дома с самостоятельным выходом (квартира) либо в случае, когда имеется техническая возможность переоборудования дома в изолированные квартиры, которые по размеру отвечают размеру долей сособственников в праве собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из содержания искового заявления, а также заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной в рамках гражданского дела № следует, что между сособственниками установлен порядок пользования жилым домом с хозяйственными постройками, при котором в пользовании сособственника ФИО4 находятся: в жилом доме литера «А»: прихожая 2-1 площадью 5,1 кв.м., кладовая 2-2 площадью 7,5 кв.м., жилая комната 2-3 площадью 8,9 кв.м., жилая комната 2-4 площадью 17,8 кв.м., жилая комната 2-5 площадью 10,4 кв.м.; в пристройке литера «а1»: веранда III площадью 9,9 кв.м., кухня IV площадью 10,9 кв.м.; постройки хозяйственного назначения: сарай литера «М», сарай литера «Л», уборная литера «К».

В пользовании сособственника ФИО2 находятся: в жилом доме литера «А»: прихожая 1-1 площадью 8,9 кв.м., жилая комната 1-2 площадью 10,7 кв.м., жилая комната 1-3 площадью 9,2 кв.м., жилая комната 1-4 площадью 7,5 кв.м.; в пристройке литера «а»: коридор I площадью 11,5 кв.м., кухня II площадью 17,3 кв.м.; постройки хозяйственного назначения: навес литера «Б», сарай литера «В», навес литера «Г», сарай литера «Д», навес литера «Е», уборная литера «Ж», сарай литера «З», сарай литера «И».

Находящиеся в пользовании ФИО4 и ФИО2 помещения жилого дома состоят из помещений индивидуального односемейного заселения, в том числе трех жилых комнат, предназначенных для непосредственного проживания и помещений вспомогательного использования, предназначенных для обеспечения бытовых нужд.

В помещениях, находящихся в пользовании ФИО4 и ФИО2, проложены сети центрального водоснабжения, с врезкой с <адрес>, установлен прибор учета воды, центрального электроснабжения от опоры, установленной на <адрес>, установлен прибор учета электроэнергии, газ - баллонный, отопление печное, канализация - в выгребную яму. На придомовой территории находится дворовая уборная.

Согласно выводов эксперта, изложенных в заключении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № (дело №), раздел жилого дома, кадастровый №, с постройками хозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом принадлежащей ФИО4 1/2 доли жилого дома в виде <адрес> общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый №, возможен.

На рассмотрение суда экспертом предложен один вариант раздела жилого дома кадастровый №, с постройками хозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом принадлежащей ФИО4 1/2 доли жилого дома в виде <адрес> общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый №, с учетом сложившегося порядка пользования.

При предложенном варианте раздела жилого дома кадастровый №, с постройками хозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом принадлежащей ФИО4 1/2 доли жилого дома в виде <адрес> общей площадью 70,5 кв.м., кадастровый №, учитывая п.3.2 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Жилые дома одноквартирные», п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.47 Правил землепользования и застройки Пятихатского сельского поселения <адрес> Республики Крым, образуется выделенный сособственнику ФИО4 автономный жилой блок дома блокированной застройки литера «А,а1» общей площадью помещений 70,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей 2-1 площадью 5,1 кв.м., кладовой 2-2 площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты 2-4 площадью 17,8 кв.м, жилой комнаты 2-5 площадью 10,4 кв.м., веранды III площадью 9,9 кв.м, кухни IV площадью 10,9 кв.м., с постройками хозяйственного назначения: сараями литеры «М», «Л», уборной литера «К».

Так как выделяемые ФИО4 помещения жилого дома состоят из помещений для индивидуального односемейного заселения, в том числе трех жилых комнат, предназначенных для непосредственного проживания и помещений вспомогательного использования, предназначенных для обеспечения бытовых нужд, имеют изолированный выход на придомовую территорию и территорию общего пользования <адрес>, обеспечены автономными инженерными коммуникациями центрального водоснабжения, центрального электроснабжения, с установленными приборами учета, обеспечены печным отоплением, канализацией в выгребную яму и дворовой уборной, самостоятельная эксплуатация выделенной части жилого дома возможна (л.д. 119-176 дело №).

Экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение экспертизы соответствует положениям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение изложено в доступной форме, ясно для понимания, соответствует Федеральному закону "Об экспертной деятельности в Российской Федерации", а экспертиза была проведена в соответствии с требованиями статей 79, 80 ГПК РФ. Оснований не доверять заключению эксперта, у суда нет.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, суд считает возможным истцу ФИО2 на принадлежащие ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности в доме общей площадью 135,6 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, выделить в натуре автономный жилой блок дома блокированной застройки в виде <адрес> лит. «А,а» общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый №, состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 8.9 кв.м., жилой комнаты № площадью 10.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., коридора № площадью 11,5 кв.м., кухни №-II площадью 17,3 кв.м., с постройками хозяйственного назначения: сараями литеры «В», «Д», «З», «И», уборной литера «Ж», навеса литера «Б», «Г», «Е».

Выделенные ФИО2 часть жилого дома в виде автономного жилого блока дома блокированной застройки общей площадью помещений 65,1 кв.м. с постройками хозяйственного назначения следует считать за - 1 (одно) целое.

Право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, а также право общей долевой собственности ФИО2 на дом общей площадью 135,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, следует прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд,-

решил:

исковое заявление ФИО3, – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на автономный жилой блок дома блокированной застройки литера «А.а», общей площадью 65.1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № площадью 8.9 кв.м., жилой комнаты № площадью 10.7 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,5 кв.м., коридора № площадью 11,5 кв.м., кухни №-II площадью 17,3 кв.м., с постройками хозяйственного назначения: сараями литеры «В», «Д», «З», «И», уборной литера «Ж», навеса литера «Б», «Г», «Е», расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью 65,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на дом общей площадью 135,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционных жалобы, представления через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.И. Тетков