Решение № 2-2728/2024 2-2728/2024~М-1662/2024 М-1662/2024 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-2728/2024

Дело №2-2728/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 03 июля 2024 года г. Новороссийск

Приморскимрайонный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Сторчаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску <ФИО1, <ФИО2, <ФИО3, <ФИО4 к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО1, <ФИО2, <ФИО1, <ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеки.

В обоснование своих требований истцы, в своем исковом заявлении указали, что являются сособственниками земельного участка площадью 1000 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с <№> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <№> кв.м., <№> по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>. <№>. земельного участка с КН <№>, приобретённого ими по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно условий данного договора расчет между сторонами производился в следующем порядке: денежная сумма в размере 446 500 рублей уплачена покупателями продавцу из личных средств до подписания договора; денежная сумма в размере 453 500 рублей оплачивается за счет средств предоставляемого ипотечного займа (договора ипотечного займа <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>г.) заключённым между КПК «Пенсионный» и покупателем - <ФИО2 в <адрес> с условием оплаты всей суммы займа и выплаты КПК «Пенсионный» процентов за пользование займом в размере 9% годовых, возврат суммы займа происходит по окончанию срока договора ипотечного займа, либо ранее. При этом право залога в пользу продавца на указанные объекты недвижимости в силу п.5 ст. 488 ГК РФ не возникает. Объекты недвижимости находятся в залоге у КПК «Пенсионный» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) <№> ФЗ от 16.07.1998г. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Пенсионный», предоставивший кредит на приобретение объекта недвижимости, залогодателем – покупатель. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре <ДД.ММ.ГГГГ>. <ДД.ММ.ГГГГ> Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» выдана справка об остатке задолженности по займу для предоставления её в государственное учреждение управлением пенсионного фонда РФ для погашения долга и уплаты процентов по займу. Согласно Уведомления Государственного учреждение управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> края <№> от 16.11.2016г. основной долг и уплата процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретения жилья в сумме 453 026 рублей погашен. Таким образом, обязательства истца перед Кредитным потребительским кооперативом «Пенсионный» выполнены ещё в 2016 году. Однако, обратившись в 2023 году в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о перераспределении земельного участка с <№> выяснилось, что в сведениях ЕГРН содержится запись от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «Ипотеки в силу закона». На юридические адреса Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный», указанные в договоре ипотечного займа и сведениях ЕГРЮЛ были направлены заявления о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеки на объекты недвижимости с <№>. Данные заявления оставлены без ответа. В связи с вышеуказанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве долевой собственности земельного участка и жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В исковом заявлении содержится ходатайство от представителя истцов по доверенности <ФИО8 о рассмотрении дела без участия стороны истца, на удовлетворении исковых требований настаивают.

В судебное заседание представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» не явился, о времени и месте слушания дела извещен почтовым направлением, извещения возвращено по истечению срока получения.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильности рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов следует, что истцы являются сособственниками земельного участка площадью 1000 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с <№><№> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <№> кв.м., <№> по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>. <№>. земельного участкас <№>, приобретённого ими по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от <ДД.ММ.ГГГГ>, по условием которого стоимость объектов составляет 900 000 рублей, из которых 446 500 покупателями оплачено продавцу из личных средств до подписания договора, 453 500 рублей оплачивались за счет средств предоставляемого ипотечного займа (договора ипотечного займа <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>г.) заключённым между КПК «Пенсионный» и покупателем - <ФИО2 в <адрес> с условием оплаты всей суммы займа и выплаты КПК «Пенсионный» процентов за пользование займом в размере 9% годовых, возврат суммы займа происходит по окончанию срока договора ипотечного займа, либо ранее. При этом право залога в пользу продавца на вышеуказанные объекты недвижимости в силу п.5 ст. 488 ГК РФ не возникает. Объекты недвижимости находятся в залоге у КПК «Пенсионный» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) <№> ФЗ от 16.07.1998г. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Пенсионный», предоставивший кредит на приобретение объекта недвижимости, залогодателем – покупатели. В соответствии со сведениями ЕГРН договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре <ДД.ММ.ГГГГ>, так же имеется запись от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «Ипотеки в силу закона» в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный», ИНН <***>, ОГРН 1103456000966.Согласно Уведомления Государственного учреждение управление пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> края <№> от 16.11.2016г. основной долг и уплата процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретения жилья в сумме 453 026 рублей погашен.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед ответчиком по договору ипотечного займа <№> истцы выполнили в полном объеме.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор ипотечного займа <№> от 06.10.2016г. полностью исполнен, денежные средства Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в г. Новороссийске Краснодарского края направлены на погашение долга и уплаты процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретения жилья, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <ФИО1, <ФИО2, <ФИО3, <ФИО4 к Кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении залога и погашения регистрационной записи об ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении:

- земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <№> расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>

- жилого дома, общей площадью <№> кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>

Считать решение суда единственным и достаточным основанием для погашения записей ипотеки в силу закона от 22.10.2016г. <№>, <№> в сведениях Единого государственного реестре прав недвижимости земельного участка с кадастровым номером <№> и жилого дома с кадастровым номером <№>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморского районного суда

г. Новороссийска Васильев А.В.