Решение № 2-1687/2019 2-1687/2019~М-1472/2019 М-1472/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1687/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации



дело № 2-1687/2019
г. Мелеуз
07 ноября 2019 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации городского поселения <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГП <адрес обезличен> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя его тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. На основании полученного разрешения на строительство на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом. Однако по результатам окончания строительства выявлены несоответствия параметров границ разрешенного строительства, соответственно истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации ГП <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия, при отсутствии возражений со стороны собственников смежных земельных участков не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании третьи лица ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав объяснение истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

Земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов и разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>, имеется жилой дом (литер Б), ... года постройки, общей площадью 288,3 кв.м, жилой площадью 133,2 кв.м.

<дата обезличена> Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес обезличен> по результатам рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, уведомил истца о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а именно о несоблюдении минимального отступа от боковых границ земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки городского поселения <адрес обезличен>, утвержденных решением Совета муниципального района <адрес обезличен><№> от <дата обезличена>. До боковой границы земельного участка расстояние должно быть не менее 3 м, фактически расстояние до правой боковой границы 1,5 м, фактически расстояние до левой боковой границы – 1,5 м.

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Разрешая спор, суд исходит из того, что жилой дом возведен на земельном участке, допускающем строительство на нем дома; сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом, поскольку им не получены разрешительные документы на строительство дома, а исследованные судом документы спорного объекта недвижимости позволяют идентифицировать его как обособленный, поставленный на кадастровый учет объект недвижимого имущества.

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривал.

Собственники смежных земельных участков ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражают против признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцами права собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 ..., <дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 312,1 кв.м, общей площадью 288,3 кв.м, жилой площадью 133,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки спорного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев