Решение № 2-2425/2017 2-2425/2017~М-1021/2017 М-1021/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2425/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гавриляченко М.Н.,

при секретаре Филипповой Е.Е.,

с участием представителя истца (ответчика) администрации Железнодорожного района г. Красноярска – ФИО1,

ответчика (истца) ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Железнодорожного района г. Красноярска к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, по встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации Железнодорожного района г. Красноярска, администрации г. Красноярска, Департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Железнодорожного района г. Красноярска обратилась в суд с иском к ФИО3 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя требования тем, что в администрацию Железнодорожного района г. Красноярска поступило обращение службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщено, что в квартире ответчика произведена перепланировка и (или) переустройство, а именно: в помещении зала возведена перегородка, в помещении ванной перенесена раковина, что подтверждается актом №-ж от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик за получением согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не обращалась. Истец просит суд обязать ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - <адрес>) в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г. Красноярска, мотивируя требования тем, что <адрес>, приобретена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ с перегородкой. Кроме того, в связи с необходимостью установления в ванной комнате стиральной машины, были смещены трубы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения на один метр, где и была установлена раковина. Истец просит суд сохранить <адрес> перепланированном (переустроенном) положении.

По определению суда к участию в деле, в качестве соответчиков привлечены администрации г. Красноярска, Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска.

В судебном заседании представитель администрации Железнодорожного района г. Красноярска ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

В судебном заседании ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных администрацией Железнодорожного района г. Красноярска требований, просила удовлетворить встречное исковое заявление.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган – осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п.1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 17.02.2000 г. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, договором купли-продажи квартиры от 17.02.2000 г.

При проведении внеплановой проверки за соблюдением правил пользования жилым помещением, Службой строительного надзора установлено, что в квартире 181 проведена перепланировка и переустройство, а именно в помещении зала возведена перегородка, в помещении ванной перенесена раковина, разрешительных документов на перепланировку и переустройство квартиры 181 не представлено.

05.05.2016 г. в адрес ФИО2 направлено предупреждение о приведении самовольно перестроенного жилого помещения в прежнее состояние.

В соответствии с пояснениями сторон квартира 181 в прежнее состояние не приведена.

Согласно технического паспорта по состоянию на 20.12.1999 г., однокомнатная квартиры 181 расположена на пятом этаже панельного девятиэтажного дома. До перепланировки общая площадь жилого помещения составляла 36,9 в.м, в том числе площадь квартиры - 25,5 кв.м, жилая – 23,1 кв.м., площадь балконов и лоджий, веранд - 1,4 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения на 01.06.2017 г. общая площадь квартиры 181 составляет 36,9 кв.м, в том числе площадь квартиры 35,5 кв.м, жилая 22,3 кв.м., подсобная 13,2 кв.м., лоджии, балкона 1,4 кв.м. Спорная квартира представлена двумя жилыми комнатами 8,0 кв.м. и 14,3 кв.м, коридором 3,5 кв.м, кухней 6,3 кв.м., ванной комнатой 2,6 кв.м., туалетом 0,8 кв.м.

Из представленного стороной истца технического заключения, проведенного ООО «Красноярскпромгражданпроект» № от 22.08.2017 г. следует, что строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивает безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. По мнению эксперта дальнейшая эксплуатация строительных конструкций после выполненной перепланировки возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от 03.08.2017 г. существующая перепланировка квартиры № 181 соответствует санитарным правилам и нормативам и не приводит к ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома.

Из заключения №КА от 30.08.2017 г., подготовленного ООО «Систем Эксперт», следует, что жилое помещение №, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, не нарушает права и законные интересы граждан.

Поскольку перепланированная квартира 181 не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Учитывая, что судом удовлетворены требования о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, суд отказывает в удовлетворении требований Администрации Железнодорожного района г. Красноярска о приведении жилого помещение в состояние до перепланировки (переустройства).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Железнодорожного района г. Красноярска к ФИО2 о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации Железнодорожного района г. Красноярска, администрации г. Красноярска, Департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о сохранении самовольно перепланированного жилого помещения, признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 18 сентября 2017 года.

Судья М.Н. Гавриляченко

Копия верна

Судья М.Н. Гавриляченко