Решение № 2-2633/2025 2-2633/2025~М-1704/2025 М-1704/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-2633/2025

УИД 11RS0005-01-2025-003194-15

Дело № 2-2633/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Маховской А.А.,

при секретаре Гавриленко Б.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

20 октября 2025 года гражданское дело № 2-2633/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об обязании восстановить до первоначального состояния несущие стены лестничной клетки жилого дома,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об обязании в 30-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу восстановить до первоначального состояния несущие стены лестничной клетки на первом этаже в месте нахождения квартиры № .... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..... В обоснование требований указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., с кадастровым номером ..... Изначально при строительстве дома в указанном нежилом помещении располагалась квартира № .... которая в последующем была переведена в нежилые помещения ..... В связи с необходимостью переустройства нежилого помещения в жилое, истец обратилась в ООО «...» для разработки проекта «Перепланировка и переустройство нежилого помещения в жилое помещение». На основании разработанного проекта администрацией МО «Ухта» Республики Коми в адрес истца направлено постановление от <...> г. .... «О переводе нежилого помещения в жилое помещение по адресу: ....», которое является основанием для перепланировки и переустройства переводимого помещения в соответствии с проектом. В соответствии с п. 4.14 Свода Правил СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» при изменении функционального назначения нежилых помещений (учреждений, предприятий, организаций общественного назначения) в жилые помещения (квартиры) необходимо устройство выхода из жилых помещений (квартир) на лестничную клетку жилой части многоквартирного дома. В настоящее время выполнить вход в подъезд истцу не представляется возможным, поскольку нежилое помещение ответчика, расположенное по адресу: .... (ранее - квартира № ....), имеет перепланировку с учетом присоединения части подъезда (лестничной клетки) в месте нахождения квартиры № ..... Поскольку выполнить вход в подъезд жилого дома не представляется возможным ввиду вышеуказанных обстоятельств, <...> г. истец обратился в МУ «УЖКХ» администрации МО «Ухта» Республики Коми с заявлением о согласовании основного входа узакониваемого помещения, расположенного по адресу: ...., со стороны дворовой территории. В ответ на указанное заявление в адрес истца поступил ответ, из содержания которого следует о необходимости устройства выхода на лестничную клетку жилой части многоквартирного дома. В связи с изложенным истец обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в судебном заседании не воспользовалась.

Представитель истца ФИО3, выступая в суде, на требованиях настаивал, доводы заявления поддержал.

Ответчик ФИО5, администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми, МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МО «Ухта» Республики Коми, ООО «Альянс», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет права на защиту его владения также против собственника.

Как следует из ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что дом .... является многоквартирным жилым домом.

С <...> г. по настоящее время истец ФИО4 является собственником нежилого помещения (номера на поэтажном плане ....), расположенного по адресу: ...., находящегося на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома, общей полезной площадью .... кв.м, кадастровый номер .... (ранее квартира № ....), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...> г. серии .... № .... (право собственности зарегистрировано в ЕГРН <...> г. за ....).

Ответчик ФИО5 с <...> г. по настоящее время является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., находящегося на первом этаже девятиэтажного кирпичного дома, общей полезной площадью .... кв.м, кадастровый номер .... (ранее квартира № .... что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...> г. (право собственности зарегистрировано в ЕГРН <...> г. за № ....).

Как следует из искового заявления, в связи с необходимостью переустройства нежилого помещения, принадлежащего истцу ФИО4, в жилое она обратилась в ООО «...» для разработки проекта «Перепланировка и переустройство нежилого помещения в жилое помещение». На основании разработанного проекта администрацией муниципального округа «Ухта» Республики Коми вынесено постановление от <...> г. № .... «О переводе нежилого помещения в жилое помещение по адресу: ....», которое является основанием для проведения перепланировки и переустройства переводимого помещения в соответствии с проектом.В соответствии с п. 4.14 Свода Правил СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» установлено, что при изменении функционального назначения нежилых помещений (учреждений, предприятий, организаций общественного назначения) в жилые помещения (квартиры) необходимо устройство выхода из жилых помещений (квартир) на лестничную клетку жилой части многоквартирного дома.

В настоящее время выполнить вход в подъезд с помещения истца не представляется возможным, поскольку нежилое помещение ответчика, расположенное по адресу: .... (ранее квартира № ....), имеет перепланировку с учетом присоединения части подъезда (лестничной клетки) в месте нахождения квартиры № .....

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации» по состоянию на <...> г., квартира № .... (помещение ответчика), расположенная по адресу: ...., состояла из следующих помещений: жилая комната, кухня, санузел, шкаф, коридор, и имела общую площадь .... кв.м.

В связи с обращением ФИО1 (предыдущего собственника помещения) о переводе жилого помещения по адресу: ...., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2., в нежилое помещение для использования в качестве офиса, с соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ, на основании решения Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» от <...> г. (протокол № ....) руководителем администрации МОГО «Ухта» вынесено постановление от <...> г. ...., в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, переведено в нежилое помещение для использования в качестве офиса (п. 1).

В соответствии с п. 2 настоящего постановления оно является основанием для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения в соответствии с представленной проектной документацией ООО «...» арх. № .... и соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а также требований градостроительного законодательства Российской федерации.

В п. 5 постановления указано, что приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства жилого помещения направить акт в Межведомственную комиссию и в органы по учету объектов недвижимого имущества для внесения изменений в техническую документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию в связи с проведением ремонтно-строительных работ по перепланировке, переустройству, реконструкции, повышения уровня благоустройства с корректировкой технического паспорта дома в целом.

На основании вышеуказанного постановления от <...> г. .... администрацией МОГО «Ухта» заявителю ФИО1 выдано уведомление от <...> г. о переводе жилого помещения в нежилое помещение при условии проведения в установленном порядке ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным проектом «Офис. Переустройство и перепланировка квартиры № .... в жилом доме № ....», выполненным ООО «...», арх. № .....

В соответствии с проектом ООО «...» после реконструкции вновь создаваемое нежилое помещение должно состоять их следующих помещений: кабинет 1 (площадь - 24,2 кв.м), кабинет 2 (площадь – 8,3 кв.м), комната персонала (площадь – 2,7 кв.м), санузел (площадь – 1,8 кв.м), комната отдыха (площадь - 3,2 кв.м), тамбур (площадь – 2,3 кв.м). Размер и площади помещений указаны без учета их отделки. При этом в площадь кабинета 1 включена площадь присоединенной части подъезда (лестничной клетки). Комната отдыха и тамбур – располагаются за пределами фасадной стены многоквартирного жилого дома и фактически являются пристройкой к нежилому помещению.

После завершения ремонтно-строительных работ на основании уведомления администрации МОГО «Ухта» от <...> г. о переводе жилого помещения в нежилое помещение, а также представленного плана после реконструкции и экспликации помещений, являющихся выкопировкой из проекта «Офис. Переустройство и перепланировка квартиры № .... в жилом доме ....», выполненным ООО «...», на вновь созданное нежилое помещение – офис, расположенный по адресу: ...., <...> г. ГУП РК «Республиканское бюро технической инвентаризации» был составлен новый технический паспорт, согласно которому нежилое помещение состоит из следующих частей: кабинет, бытовая, кладовая, туалет, коридор, и имеет общую площадь .... кв.м. При этом помещение .... (коридор), площадью 2,6 кв.м, ранее являлось частью подъезда (лестничной клетки).

На помещение изготовлен кадастровый паспорт от <...> г..

По сведениям, имеющимся в ЕГРН, <...> г. приемочной комиссией выдан акт приемки в эксплуатацию завершенного переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений.

На основании вышеуказанных документов сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ...., кадастровый номер ...., внесены в ЕГРН, назначение помещения – нежилое, площадь – .... кв.м. С даты постановки на учет характеристики указанного объекта недвижимости не изменялись.

<...> г. на многоквартирный жилой дом .... ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» разработан новый технический паспорт, согласно которому часть лестничной клетки, площадью 2,6 кв.м, ранее являвшаяся общедомовым имуществом (согласно сведения технического паспорта на дом по состоянию на <...> г.), в настоящее время присоединена и входит в состав нежилого помещения ...., общая площадь которого составляет .... кв.м. Между нежилым помещением .... и лестничной клеткой многоквартирного жилого дома имеется ограждающая конструкция (стена).

МУ «УЖКХ» администрации муниципального округа «Ухта» является отраслевым (функциональным) органом администрации муниципального округа «Ухта», входящим в структуру администрации муниципального округа «Ухта», созданным с целью реализации на территории муниципального округа «Ухта» законодательства Российской Федерации и Республики Коми, а также полномочий по решению вопросов местного значения в области жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности, благоустройства территории населенных пунктов муниципального округа «Ухта», ритуальных услуг.

Одной из задач МУ «УЖКХ» является организация работы межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений га территории муниципального округа «Ухта».

Согласно информации, представленной из МУ «УЖКХ», документы по услуге перевода из жилого помещения .... в нежилое помещение по адресу: ...., в Управлении отсутствуют в связи с истечением срока хранения.

Однако, как следует из представленных в материалы дела документов, переустройство и перепланировка помещения (ранее квартиры № ...., в настоящее время - помещение ....), расположенного по адресу: ...., кадастровый номер ...., осуществлена в <...> г. году на основании соответствующих проектных решений.

Постановление руководителя администрации МОГО «Ухта» от <...> г. ...., в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: ...., переведено в нежилое помещение для использования в качестве офиса незаконным не признано.

В настоящее время на основании договора купли-продажи офиса от <...> г. собственником указанного помещения является ответчик ФИО5 На момент приобретения нежилого помещения его площадь составляла .... кв.м, что подтверждается правоустанавливающими документами.

Таким образом, по мнению суда, истцом не доказано, что ответчиком допущено какое-либо незаконное поведение (совершены действия и/или бездействия), приведшее к нарушению его прав, как собственника имущества с кадастровым номером .....

На основании изложенного, учитывая, что переустройство и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ...., общей площадью .... кв.м, в нежилое помещение, общей площадью .... кв.м, с увеличением его площади на .... кв.м путем присоединения части лестничной клетки, было осуществлено на законных основаниях, произведенные строительные мероприятия согласованы, соответствует проекту, доказательств обратного в материалы дела не представлено, факт незаконной перепланировки в ходе рассмотрения дела не установлен, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 об обязании восстановить до первоначального состояния несущие стены лестничной клетки жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Маховская