Решение № 2-135/2025 2-135/2025(2-1396/2024;)~М-1050/2024 2-1396/2024 М-1050/2024 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-135/2025

Дело № 2 –135/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19.08.2025 г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Саленковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО2- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к 2, 3, Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области об установлении границ земельного участка, прекращении права собственности, выделе в натуре доли в праве общедолевой собственности,

установил:

1 обратилась в суд с иском к 2, 3 об установлении границ земельного участка, выделе в натуре доли в праве общедолевой собственности, прекращении права собственности, указав, что она и ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (истец ? доля, ответчики по ? каждый). На данном земельном участке расположены два жилых дома. Порядок пользования участками сложился более 15 лет назад. Истец обратилась к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли земельного участка. Соглашение о выделе в натуре доли земельного участка стороны не достигли.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № <номер> в соответствии с межевым планом от <дата>; прекратить право общей долевой собственности и разделить земельный участок с кадастровым номером № <номер>, выделив в натуре ? долю из общей долевой собственности 1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в координатах отраженных на схеме от <дата>, выполненной кадастровым инженером 11 12 4 (том 1 л.д.6-7).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, собственники смежного участка с кадастровым номером № <номер> 6, 7

Определением суда от <дата> произведена замена третьего лица Администрации Хохловского сельского поселения Смоленского района Смоленской области на правопреемника Администрацию МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области (том 1 л.д.160-161), которая впоследствии привлечена в качестве соответчика по требованию об установлении границ земельного участка.

Истец 1 в судебном заседании просила установить границы земельного участка по координатам, установленным экспертом (приложении 9.1), утвердить мировое соглашение между сторонами по требованиям о разделе земельного участка.

Ответчики 2, 3, представитель ответчика 2- 8 в судебном заседании не возражали против установления границ земельного участка по результатам экспертизы (приложении 9.1), просили утвердить представленное сторонами мировое соглашение.

Ответчик - Администрация МО «Смоленский муниципальный округ» <адрес>, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. Ранее 6, 7 не возражали против установления границ земельного участка по результатам экспертизы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд надлежащим образом выполнил обязанность по извещению участников процесса, как то предусмотрено требованиями ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск об установлении границ земельного участка подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 1, 2, 3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (истец ? доля, ответчики по ? каждый, том 1, л.д.32-34).

На данном земельном участке расположены два жилых дома, один из них площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № <номер> принадлежит 1, второй ответчикам. Также на участке имеются хозяйственные постройки.

1 обратилась к ответчикам с требованием о выделе в натуре доли земельного участка. Соглашение о выделе в натуре доли земельного участка стороны не достигли, в связи с чем истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № <номер>, после чего осуществить его раздел.

Судом по делу <дата> назначена экспертиза с целью определения границ земельного участка с кадастровым номером № <номер>, установления возможности осуществления раздела земельного участка между сторонами, так чтобы строения каждой из сторон находились на выделенном ему участке (том 1 л.д.186-187).

Согласно заключению экспертизы, выполненной ООО ПКФ «Геодезия» земельный участок с кадастровым номером № <номер> по своему периметру имеет частичное ограждение. С северо-западной стороны (границы вдоль автомобильной дороги) территория земельного участка имеет ограждение, выполненное из металлической сетки и частично из металлического профильного листа, на котором установлены ворота. Через указанные ворота осуществляется проезд к домам № <номер> и № <номер>, расположенным на территории земельного участка с кадастровым номером № <номер><адрес>а на территорию земельного участка, непосредственно со стороны асфальтированной автомобильной дороги на местности не имеется. В границах исследуемой территории располагаются два жилых дома, шесть хозяйственных построек и погреб. В свидетельстве о праве собственности на землю № <номер> от <дата> (том 1 л.д.36), содержатся сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № <номер>, равной <данные изъяты> кв.м. В составе свидетельства имеется план земельного участка, исходя из графической информации которого, земельный участок с кадастровым номером № <номер>, представлен единым контуром, прямоугольной формы. Рассматриваемые свидетельство о праве собственности на землю и план земельного участка № <номер> от <дата>. не содержат координат поворотных точек границ, линейных размеров (привязок) от объектов местности до границ земельного участка.

Экспертом определено, что исходя из графической информации ПЗЗ Хохловского сельского поселения, местоположение границы населенного пункта, территориальной зоны Ж1- зоны застройки индивидуальными жилыми домами и границы территории сельскохозяйственных угодий, приближено к местоположению границы кадастрового квартала № <номер>. Таким образом, часть территории земельного участка, которой фактически пользовались правообладатели данного земельного участка, выходит за границу населенного пункта, границу территориальной зоны Ж1 и частично попадает на территорию сельскохозяйственных угодий. Также при таком местоположении границ территориальных зон, на территории сельскохозяйственных угодий фактически оказывается местоположение водонапорной башни и скважины. В свою очередь на фрагменте материалов перераспределения в соответствующих условных знаках отражена граница сельского Совета, исходя из которой, границы территорий сельскохозяйственных угодий отведены значительно южнее. Также на материалах перераспределения отмечено местоположение водонапорной башни, скважины, с сокращенной аббревиатурой - ВДКЧ, принятой для составления топографических карт. Согласно данной отметке, водонапорная башня, скважина должны находиться в границах земель сельского Совета. При совмещении фрагмента материалов перераспределения с результатами геодезической съемки, выполненной при проведении настоящей экспертизы, местоположение существующих водонапорной башни, скважины, а также местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, не затрагивают земель сельскохозяйственных угодий и располагаются на землях сельского Совета.

Экспертами отмечено, что местоположение и конфигурация границ земельного участка прямоугольной формы <данные изъяты> на <данные изъяты> м, не согласуется с фактической ситуацией местности и местоположением границ существующих землепользователей, сведения о которых содержаться в ЕГРН, формирование земельного участка с многоконтурными границам не согласуется со сведениями правоустанавливающего документа - свидетельство о праве собственности на землю № <номер> от <дата>., где отображен один единый контур.

С учетом установленных обстоятельств, эксперты пришли к выводу что фактическая площадь, полученная в границах, установленных в том числе исходя из пояснений сторон спора, составила <данные изъяты> кв.м, что согласуется с декларированной площадью- <данные изъяты> кв.м, сведения о которой содержаться в ЕГРН и правоустанавливающем документе свидетельство о праве собственности на землю № <номер> от <дата>. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № <номер>, определено экспертами на графическом приложении № <номер>.1 и № <номер> (том 1 л.д.242) заключения экспертов, в следующих координатах: <данные изъяты>

Рассматривая два варианта установления границ предложенных экспертом, суд соглашается с мнением сторон по делу и устанавливает границы поименованные в приложении № <номер>,9.1 (том 1 л.д.242), поскольку там граница по точкам 1 -2 не имеет изломанности, как в приложении 2 (том 1 л.д.234). Представленный вариант подготовлен с сохранением декларированной площади общего земельного участка –8000 кв.м, с учетом всей территории фактического использования, которая определена, в том числе и исходя из пояснений правообладателей участка, а также с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках.

Также экспертами отмечено, что в соответствии с частью 2.2 и 2.3, статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости", пересечение границ земельного участка с границами населенных пунктов, с границами территориальных зон, сведения, о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка в случае, если более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах населенного пункта, определенной территориальной зоны. В представленном варианте преимущественная часть площади земельного участка (более 50%) находится в границах населенного пункта. За границы выходит лишь менее 3000 кв.м, что не превышает 50% от общей площади земельного участка с кадастровым номером 67:18:2940101:22 – 8000 кв.м. (том 1 л.д.190-254).

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, в силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ (действовавшей в период спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № <номер>, который с <дата> года и по настоящее время входит в состав и относится к землям населенных пунктов, фактически используется его собственниками, установлено, что по данным ПЗЗ Хохловского сельского поселения часть площади земельного участка находится за границами населенного пункта (менее 50%).

Пунктом 6.3 Порядка описания местоположения границ объектов землеустройства, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 3 июня 2011 г. N 267, установлено, что административные границы не должны пересекать границы земельных участков в соответствии с внесенными в Единый государственный реестр недвижимости сведениями о таких земельных участках.

Таким образом, требование об отсутствии пересечений относится и к границам земельных участков, и к границам населенных пунктов, муниципальных образований и, соответственно, должно соблюдаться как при подготовке описания границ населенного пункта, муниципального образования, так и при определении местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.11.1 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе в целях устранения указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами.

В соответствии с ч.2.2 ст.43 указанного Закона, если при уточнении границ земельного участка выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенных пунктов, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка в случае, если более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах или за границами определенного населенного пункта.

Согласно ч.2.4 данной статьи, в случаях, предусмотренных частями 2.2 и 2.3 настоящей статьи, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета в соответствии с частями 1, 2, 2.1, 4 и 8 настоящей статьи в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, в том числе в целях исправления ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, вносит в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости изменения описания местоположения границ населенных пунктов и (или) территориальных зон в целях устранения пересечения таких границ с границами земельных участков и приведения их в соответствие с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в межевом плане или карте-плане территории, представленных вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, таким образом, чтобы земельные участки, не отнесенные к категории земель населенных пунктов, не были включены в границы населенного пункта, не располагались в границах территорий, земель, зон, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и в которых в соответствии с обязательными требованиями не допускается нахождение земельных участков, относящихся к землям отдельных категорий и (или) к земельным участкам с отдельными видами разрешенного использования, а также с учетом видов разрешенного использования земельных участков и их соответствия градостроительным регламентам территориальных зон.

В соответствии с вышеуказанными нормами и установленными по делу обстоятельствами, а именно выявлением пересечения границ населенного пункта д.Корятня с границами земельного участка сторон, подлежит корректировки граница населенного пункта с включением в его территорию спорного земельного участка.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом по делу была назначена экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО ПФК «Геодезия», расходы по проведению экспертизы возложены на 1, 2 в равных долях (том 1 л.д.186-187).

Директор ООО ПКФ «Геодезия» в письменном заявлении просил взыскать стоимость вознаграждения в размере 60 000 руб. (том 1 л.д.191).

Ответчиком 8 на счет Управления Судебного департамента в <адрес><дата> внесено 30000 руб. (том 1 л.д.168).

Представителем истца 9 на счет Управления Судебного департамента в <адрес><дата> внесено 30000 руб. (том 1 л.д.169).

Принимая во внимание, что расходы по оплате экспертизы были возложены на стороны, в мировом соглашении они согласовали вопрос по судебным расходам, затраты, понесенные экспертным учреждением на проведение экспертизы, подлежат оплате путем перечисления со счета временного хранения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в соответствии с позицией Верховного Суда РФ, приведенной в пунктах 18, 19 постановления Пленума от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд находит неподлежащими взысканию с ответчика - Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, поскольку по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются участвующим в деле лицам, в пользу которых разрешен материально-правовой спор, в то время как разрешенное требование истца об установлении границ земельного участка, в рассматриваемом случае не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком - Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования 1 к 2, 3, Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» <адрес> об установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в геодезических координатах, выполненных кадастровым инженером ООО ПКФ «Геодезия» : <данные изъяты>.

Перечислить со счета Управления Судебного департамента в Смоленской области в пользу ООО ПКФ «Геодезия» (<...>, тел. <***> руб. в счет оплаты экспертизы по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025.