Решение № 2-846/2017 2-846/2017~М-660/2017 М-660/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-846/2017

По делу № 2-846/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г. Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зверевой О.П.,

с участием помощника прокурора Тукаевского муниципального района РТ ФИО1,

истца ФИО3,

ответчика ФИО5,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

а так же представителя отдела опеки и попечительства Тукаевского муниципального района Республики Татарстан ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО17 к Барсуковой ФИО18, ФИО7 ФИО19, ФИО8 ФИО20, ФИО8 ФИО21, ФИО7 ФИО22, ФИО7 ФИО23 о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Барсуковой ФИО24, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО7 ФИО25 и ФИО7 ФИО26, ФИО7 ФИО27, ФИО8 ФИО28, действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО8 ФИО29 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование своего иска истец указал, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и обществом с ограниченной отвественностью «ПИН-КАМА», истцу принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истец, посредством почтовой связи, направил в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета и освобождении указанной квартиры. Ответчики требование о снятии с регистрационного учета и выселении не исполнили. В связи с вышеизложенным истец просит признать ФИО7 ФИО30, ФИО7 ФИО31, ФИО8 ФИО66, ФИО8 ФИО67, ФИО7 ФИО68, ФИО7 ФИО69 утратившими право пользования жилым помещением <адрес> выселить ФИО7 ФИО70, ФИО7 ФИО71 ФИО8 ФИО72, ФИО8 ФИО73, ФИО7 ФИО74, ФИО7 ФИО75 из квартиры <адрес> и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что квартира была реализована с нарушением требования законодательства.

Ответчики ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО12, ФИО13, представитель третьего лица - миграционного пункта ОУФМС ОМВД России по Тукаевскому району, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещалось, надлежащим образом.

Представитель отдела по опеке и попечительству Исполнительного комитета Тукаевского муниципального района оставил решение на усмотрение суда.

Прокурор в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя отдела по опеке и попечительству, прокурора и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствие со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан исковые требования Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» удовлетворены. С Барсуковой ФИО32 в пользу Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «ТатЖилИнвест» взыскана задолженность по договору займа в сумме 401600 рублей, издержки связанные с рассмотрением дела в сумме 5025 рублей 92 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 7216 рублей. Указанным заочным решением обращено взыскание на заложенное имущество ФИО10, ФИО14, ФИО11 в виде <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного имущества в 560 000 рублей. Определением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ФИО2 об отмене заочного решения Набережночелнинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ отказано.ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной отвественностью «ПИН КАМА» был заключен договор купли-продажи арестованного имущества объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.1.1 продавец, действующий от своего имени и по поручению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять следующее имущество: лот №: квартира, пл. <данные изъяты>, <адрес>, кадастровый номер №

Согласно п. 1.2 договора имущество продано в соответствии с уведомлением УФССП по РТ о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава- исполнителя Менделеевского и Тукаевского районного Отдела судебных приставов УФССП по РТ о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ и поручением Территориального управления Росимущества в Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Победителем торгов по продаже имущества был признан участник № гражданин ФИО3 ФИО33. (л.д.6-7)

Согласно п. 2.1 общая стоимость имущества составляет 565600 рублей.

Актом приема-передачи «Имущества» и правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю проданное имущество и правоустанавливающие документы.(л.д.8)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3

Из разъяснения содержащегося в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из справки с места жительства следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: Барсуков ФИО34, Барсуков ФИО35, ФИО8 ФИО37, ФИО8 ФИО38, Барсуков ФИО39, ФИО7 ФИО40, что не оспаривается ответчиками.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков досудебное требование об освобождении квартиры и снятии с учета, однако до настоящего времени никаких действий по освобождению данного жилого помещения и снятия с регистрационного учета ответчиками не произведено.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств наличия соглашения между истцом как собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Ответчики, проживая в квартире без согласия настоящего собственника квартиры, создает определенные препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом собственником данной квартиры – ФИО4

Указанные обстоятельства, суд расценивает как необходимые и достаточные условия для того, чтобы признать ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у Барсуковой ФИО41, ФИО7 ФИО42, ФИО8 ФИО43, ФИО8 ФИО44, ФИО7 ФИО45, ФИО7 ФИО46 прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением по адресу: <адрес>, в силу перехода права собственности к истцу ФИО3, в связи с чем, ответчики обязаны освободить вышеуказанное жилое помещение.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчиков права пользования квартирой по адресу: <адрес>, то имеются все основания для их выселения без предоставления другого жилого помещения.

Считая установленным признание ответчика утратившими права пользования жилым помещением, суд находит исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО47 удовлетворить.

Признать ФИО7 ФИО48, ФИО7 ФИО49, ФИО8 ФИО50 ФИО8 ФИО51, ФИО7 ФИО52, ФИО7 ФИО53 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Выселить ФИО7 ФИО54, ФИО7 ФИО55, ФИО8 ФИО56, ФИО8 ФИО57, ФИО7 ФИО58, ФИО7 ФИО59 из квартиры расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление Федеральной Миграционной Службы России в Тукаевском районе РТ снять ФИО7 ФИО60, ФИО7 ФИО61, ФИО8 ФИО62, ФИО8 ФИО63, ФИО7 ФИО64, ФИО7 ФИО65 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья: