Решение № 2-1028/2018 2-1028/2018 ~ М-5242/2017 М-5242/2017 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-1028/2018

Дело №2-1028/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Велякиной Е.И.,

при секретаре Рыловой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью ? кв.м. для ведения садоводства, расположенный <адрес>, в следующих границах координат: <данные изъяты>

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ответчиком был составлен нотариальный договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был исполнен, оплата за приобретенное имущество полностью проведена. С указанного времени она (истица) владеет этим имуществом как собственник, несет бремя его содержания. В ДД.ММ.ГГГГ истица решила поставить на кадастровый учет земельный участок и выяснилось, что ее право собственности на участок не зарегистрировано, в связи с чем она не имеет права ни на какие регистрационные действия в отношении него. Зарегистрировать право собственности она не может, в виду того, что местонахождения прежнего владельца земельного участка ей не известно. С момента совершения сделки никто не истребовал из ее владения земельный участок <адрес>». Ссылаясь на ст. ст. 218, 223, 224, 234, 433, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просила исковые требования удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия с участием представителя ФИО3 (л.д. 183-184).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что договор купли-продажи земельного участка был оформлен у нотариуса, в связи с чем, истица полагала, что обращаться в регистрационный орган, на тот момент в ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, нет необходимости. При возникновение вопроса о постановке земельного участка на кадастровый учет, истица выяснила, что право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, но ей было отказано, поскольку право собственности прежнего собственника зарегистрировано не было. Право собственности может быть зарегистрировано, только если обе стороны сделки явятся на регистрацию, но местонахождения ФИО2 ей не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 170).

Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что садовый участок был продан ФИО1 Сделка была оформлена у нотариуса, претензий к ней не имеет (л.д. 180).

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 171).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 185), в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что согласно п. 53 Постановления № 10/22 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно закона о регистрации. В целях исполнения судебного акта, в резолютивной части решения необходимо указать все данные для внесения в ЕГРН, в соответствии с требованиями Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 г. № 943 (л.д. 159-161).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Управления Росреестра по Челябинской области, исследовав все материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы администрации г.Челябинска №-и от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был предоставлен земельный участок площадью 56,0945 га, из них 42,51 га в коллективно-долевую собственность, 13,5845 га - в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации коллективного сада в Советском районе г.Челябинска, о чем <данные изъяты> выдан Государственный акт РФ № который зарегистрирован в установленном законом порядке в Книге записей государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 134-139).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истицей ФИО1 (до брака ФИО5) Т.П. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью ? кв.м. по адресу: <адрес>». Отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей «№ г. выданного администрацией г. Челябинска, согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись за № (л.д. 6).

Денежные средства за указанное имущество в сумме 2000 руб. уплачены продавцу при подписании договора купли-продажи (л.д. 6).

О передаче земельного участка составлен передаточный акт (л.д. 7).

Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Челябинска Российской Федерации ФИО6, подписан сторонами в ее присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО2 отчуждаемого земельного садового участка проверена. Договор прочитан вслух. Зарегистрирован в реестре за № (л.д. 6).

Данные обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), выпиской из реестра регистрации нотариальных действий нотариуса ФИО6 за номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-77), справкой о заключении брака № (л.д. 81), свидетельством о заключении брака (л.д. 8), свидетельством о расторжении брака (л.д. 9).

По сведениям, представленным <данные изъяты>», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом <данные изъяты>», владеет земельным участком № площадью ? гектара. Вступительный и паевой взносы внесены в полном размере. Ареста и запрещений на собственность нет (л.д. 8)

Согласно списку собственников и размера их земельной доли к Государственному акту РФ № <данные изъяты>» собственником земельного участка № дорога № числится ФИО1 (л.д. 46-66).

Из сообщения Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что списки собственников в садоводческих товариществах, являющиеся приложением к государственным актам, предоставлялись в Управление Росреестра по Челябинской области садоводческими товариществами в ДД.ММ.ГГГГ в порядке общего делопроизводства одновременно с государственными актами. В качестве приложения к Государственному акту на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданному <данные изъяты>», список собственников и размер их земельных долей не указан. Таким образом, невозможно определить дату составления и поступления списка собственников и размера их земельной доли к Государственному акту РФ № <данные изъяты>» в орган, осуществляющий регистрацию права (л.д. 131-132).

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок <адрес> в ЕГРН отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка, в котором уточнены характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка составила ? кв.м. (л.д. 11-20, 84-109).

Также установлено и не оспаривается сторонами, что при обращении в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок №, ФИО1 было отказано, в виду того, что не было зарегистрировано право продавца и не было представлено заявление от продавца ФИО2 на регистрацию ранее возникшего права.

По сведениям Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № с кадастровым номером № расположен в гарнцах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного на праве собственности, постоянном (бессрочном) пользовании <данные изъяты> (л.д. 148).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из содержания ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны

Установлено, что истица обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-РФ Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

Как следует из содержания договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было разъяснено положение п. 1 ст. 131 ГК РФ о том, что договор подлежит государственной регистрации (л.д. 6 об.).

Таким образом, ФИО1 совместно с ФИО2 обязаны были обратиться в орган, на тот момент осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о регистрации перехода права собственности. Однако с таким заявлением в ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области не обратились.

В настоящее время, ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок не может, в виду отсутствия заявления от второй стороны по договору.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что заключенная между истицей и ФИО2 сделка купли-продажи по форме и содержанию соответствует всем требованиям гражданского законодательства, договор купли-продажи никем не оспорен, стороны добросовестно исполнили свои обязательства по сделки, а именно: истица передала продавцу денежные средства за приобретенное имущество, а продавец передал земельный участок, до настоящего времени истица несет бремя содержания указанного имущества, открыто и добросовестно пользуется и владеет им, за это время никто не истребовал земельный участок из владения истицы, то суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок № <адрес> на основании договора купли-продажи.

При этом суд отмечает, что истцом избран надлежащий способ защиты права. Поскольку право собственности продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то не может быть зарегистрирован переход права от продавца к покупателю. В настоящее деле надлежащим способом защиты является требования о признании права собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью ? кв.м. для ведения садоводства, расположенный в <адрес> в следующих границах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: Велякина Е.И.