Решение № 2-3215/2025 2-3215/2025~М-2810/2025 М-2810/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-3215/2025

Дело 2-3215/2025

УИД 33RS0011-01-2025-005867-52


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 10 ноября 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Заломовой А.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за собой право собственности на гараж и земельный участок по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что гараж, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, перешло в пользование истца от ФИО4 в <дата>. С указанного времени она владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Претензий от других лиц истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Гараж истцом используется для хранения в нем автомобиля и других личных вещей.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен технический план здания и межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> В результате проведения кадастровых работ установлено, что площадь гаража составляет 38,8 кв.м., год постройки <адрес>, площадь земельного участка составляет 44 кв.м.

Поскольку истец владеет гаражом и земельным участком на протяжении длительного времени, полагает, что приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО3 в судебном заседании вынесение решения оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате времени, месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что гараж и расположенный под ним земельный участок по адресу: <адрес> находятся в пользовании ФИО1 с <дата>

На основании представления Главы администрации <адрес> от <дата><№>, решением Малого совета от <дата><№>, земельный участок <№> ГСК <№>а по <адрес><№> был предоставлен ФИО4 в пожизненное наследуемое владение. В прилагаемом к решению списке под <№> числится ФИО4

Согласно технического плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, площадь здания составляет 38,8 кв.м. Таким образом, размеры гаража не превышают предельно допустимые норм застройки, установленные в отношении гаражей и хозблоков на территории муниципального образования <адрес>. Год завершения строительства – <дата>, расположен в пределах кадастрового квартала <№>.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером <№> установлено, что на уточняемом земельном участке площадью 44 кв.м. расположен объект капитального строительства, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН.

Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером <№>, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, площадь участка составляет 30 кв.м.

Факт пользования спорным имуществом истцом подтверждается справкой председателя ГСК, из которой следует, что ФИО1 с <дата> по настоящее время владеет гаражом <№> ГСК <№><адрес>.

Администрацией <адрес> требований о сносе спорного гаража как самовольной пристройки не заявлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что другие лица, в том числе администрация <адрес>, своих прав на спорное имущество не заявляют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт: <№><№> выдан <дата> УВД <адрес> и <адрес>, код подразделения <№>), право собственности на гараж, площадью 38,8 кв.м. и земельный участок площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.