Решение № 2-1050/2025 2-1050/2025~М-835/2025 М-835/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-1050/2025

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Харебовой О.В.,

при помощнике ФИО2,

с участием помощника прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО3, представителя истца ФИО4-ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО6-Поповой Е.Н., действующей на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО7- Абрековой Х.И., действующей на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к Григоращенко <данные изъяты>, Григоращенко ФИО17, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора - ОВМ ОМВД России по <адрес> РСО-Алания, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО7, ФИО6, при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора - ОВМ ОМВД России по <адрес> РСО-Алания признать утратившими право пользования жилым помещением Григоращенко ФИО20, по адресу: <адрес>, <адрес> выселить Григоращенко ФИО18, Григоращенко ФИО19 из жилого дома по адресу: <адрес><адрес>, в течении 7 (семи) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу и указать, что решение служит основанием для снятия с регистрационного ФИО6 в ОВМ ОМВД России по <адрес> РСО-Алания.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположены по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилой дом был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 ФИО8 приобрела жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гражданина ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Условием данного договора п.10 указано, что продавец подтверждает, что отчуждаемом жилом доме не проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право проживания в отчуждаемом жилом доме после государственной регистрации перехода права собственности не имеется. Однако фактически, в домовладении остались проживать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и члены их семей. ФИО8 неоднократно предъявляла претензию к проживающим, чтобы они освободили домовладение, однако ответчики этого не сделали, что также косвенно, послужило основанием для продажи недвижимости. Со слов ФИО8 она узнала о наличии зарегистрированных проживающих и не зарегистрированных проживающих граждан. В соответствии с полученной информацией пунктом 3.1 указанного договора предусмотрено, что в указанном жилом доме по месту жительства зарегистрированы ФИО7, ФИО6, ФИО10, которые обязуются выписаться в течение 2 месяцев с момента подписания настоящего договора. Одновременно в день подписания договора она вручила претензию о выселении в течении 7 календарных дней. Повторно претензия была вручена ДД.ММ.ГГГГ в присутствии участкового уполномоченного, а также претензию о выселении. Регистрация ответчиков в спорном домовладении ограничивает права истца во владении, пользовании, распоряжении жилым домом, тем самым нарушаются ее права как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО4 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, доверив представление своих интересов ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, которая, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, при этом пояснила, что ответчики с данного жилого помещения выселились, проживают в <адрес>, они приезжают в жилой дом, какие-то веще берут какие-то, оставляют, это им не мешает беспрепятственно заходить в домовладение, по этой причине истец не может вселиться в свое домовладение и проживать там.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. Интересы ответчика в судебном заседании представляла адвокат Абрекова Х.И., назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ его представителем на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которая заявленные исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. Интересы ответчика в судебном заседании представляла адвокат Попова Е.Н., назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ его представителем на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которая заявленные исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по <адрес> РСО-Алания, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО3, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО4 жилой дом, общей площадью 161 кв.м и земельный участок, площадью 691 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, были проданы ФИО8 - ФИО4 за <данные изъяты> рублей. В п.3 договора указано, что в указанном объекте недвижимости зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются выписаться в течение 2 (двух) месяцев с момента подписания настоящего договора.

На основании расписки о получении денежных средств к договору денежных средств к договору купли -продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 от ФИО4 получила за отчуждаемую долю денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справкам ОВМ ОМВД России по <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО6, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справкам ОВМ ОМВД России по <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес ФИО7, ФИО6 направила претензии о выселении в течение семи дней из жилого помещения, однако данное требование оставлено без исполнения, также данное обстоятельство подтверждено фотографией датированной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ОМВД РФ по <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ следует, что об установлении факта проживания ФИО7, ФИО6 по адресу: <адрес><адрес>, в ходе неоднократных проверок установлено, что домовладение закрыто из устных бесед с соседями стало известно, что на протяжении последних двух месяцев 2025 г. по указанному адресу никто не проживает.

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника (истца) не являются, какие-либо соглашения в отношении спорного жилого дома между сторонами не заключались.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Анализ данных правовых норм и установленные судом обстоятельства по делу, подтвержденные исследованными судом доказательствами, позволяют суду прийти к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ФИО6 и ФИО7, не являются членами семьи собственника дома, соглашение относительно пользования спорным домовладением между собственником дома - истцом отсутствует. При этом переход права собственности на жилой дом к другому лицу на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, при этом оснований для сохранения за ФИО6, ФИО6 права пользования спорным жилым помещением не имеется. Кроме того, регистрация в доме ФИО7, принадлежащим ФИО4, существенно ущемляет её правомочия как собственника жилого помещения, в том числе, по распоряжению данным имуществом.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) суд также прекращает регистрацию ответчика по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО21 (паспорт №) к Григоращенко ФИО22 (паспорт №), Григоращенко ФИО23 (паспорт №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельные требования относительно предмета спора - ОВМ ОМВД России по <адрес> РСО-Алания, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,-удовлетворить.

Признать Григоращенко ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить Григоращенко ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт № №, Григоращенко ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. в течении 7 (семи) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для снятия Григоращенко ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья О.В. Харебова

Мотивированное решение суда изготовлено окончательно ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В. Харебова