Решение № 2-234/2017 2-234/2017~М-192/2017 М-192/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-234/2017

Дело № 2-234/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 23 октября 2017 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 17.01.2012 между ней и ответчиком, за которого по доверенности действовал ФИО5, был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 67,2 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. По указанному договору ответчик получил от истца денежные средства в размере 100 000 руб. Жилой дом был передан истцу согласно подписанным договору купли-продажи и акту приема-передачи. С этого момента истец владеет вышеуказанным имуществом, распоряжается и пользуется жилым домом, оплачивает расходы по его содержанию и ремонту. После заключения договора купли-продажи в связи с различными обстоятельствами, стороны не смогли обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области с целью его регистрации. Поскольку спорный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в государственной собственности, то для оформления земельного участка необходимо представить не только правоустанавливающие, но и правоудостоверяющие документы на жилой дом. В настоящее время у истца отсутствует возможность связаться с ответчиком для передачи документов в Управление Росреестра по Смоленской области, срок полномочий доверенного лица истек. При изложенных обстоятельствах истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, а также Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2 - ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно предоставленному в обоснование исковых требований письменному договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действующий по доверенности за ФИО4 (далее Продавец) и ФИО10, действующая по доверенности за ФИО2 (далее Покупатель), заключили Договор о нижеследующем: Продавец передал, а Покупатель приняла в собственность целый жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, находящийся на праве собственности у Продавца. Указанный целый жилой дом продается за 100 000 руб. (п. 3 Договора). Пунктом 9 Договора установлено, что он подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Покупатель становится собственником указанного целого жилого дома после государственной регистрации права собственности и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, несению расходов и ремонту, содержанию и эксплуатации дома. Деньги в сумме 100 000 руб. за жилой дом получил действующий по доверенности ФИО5 (п. 11 Договора). Договор подписан Продавцом и Покупателем (л.д.7).

Из передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Продавец передал, а Покупатель приняла в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность целый жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. С момента подписания сторонами Акта обязанность Продавца передать целый жилой дом и обязанность Покупателя принять его, считается выполненной, а договор исполненным. Передаточный акт подписан сторонами (л.д.9).

В соответствии с выпиской № 2 Д от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Руднянским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (г. Демидов), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 67,2 кв.м., жилую площадь 26,6 кв.м., правообладателем указан ФИО1 (л.д.14-15).

Согласно материалам дела, право собственности на спорный жилой дом перешло к ответчику ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1 (л.д.13 оборотная сторона).

Судом установлено и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 67-АБ 252541 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9-11), от ДД.ММ.ГГГГ №, что в настоящее время спорный жилой дом, общей площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным на праве собственности за ФИО1

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами являлся жилой дом, расположенный в <адрес>, расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества произведен полностью, жилой дом был передан в собственность ФИО2, что также не оспаривается сторонами.

Таким образом, ФИО2 и ФИО4 заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> с намерениями создать правовые последствия.

Поскольку имевшая между ФИО2 и ФИО4 договоренность не противоречит закону, то она может служить основанием для возникновения у ФИО6 права собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом общей площадью 67,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, за истцом ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков