Решение № 02-4013/2026 02-4013/2026~М-12501/2025 М-12501/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 02-4013/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2026 г. город Москва

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Манкевич И.С., при секретаре судебного заседания Зубове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4013/2026 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Ласточка» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Ласточка» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж бокс) № ..., общей площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он является членом ГСК «Ласточка» и владельцем гаражного бокса № ..., общей площадью 16,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, .... Паевым взнос был полностью выплачен. 22.05.1991 на основании решения Сокольнического районного Исполнительного Комитета № ... для организации гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации стоянки был образован ГСК «Ласточка». Для осуществления строительства гаражей кооперативу был предоставлен земельный участок в пользование, площадью около 0,4 га, что подтверждается заключением ... по отводу земельного участка под строительство от 16.08.1991 и актом резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта от 26.06.1992 за № .... Строительство гаражей завершено в 1994 году. Гараж на кадастровый учет не поставлен, в связи с тем, что земельный участок под ГСК «Ласточка» земельно-правовыми отношениями не обременен, что подтверждается сведениями Управления Росреестра. Вместе с тем, возведение гаражного комплекса Ласточка, в том числе заявленного гаража осуществлялось на законных основаниях, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на помещение (гараж-бокс).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения которого извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК «Ласточка» и третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения заявления надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов города Москвы, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе – вступившие в законную силу судебные решения.

Как установлено в судебном заседании, истец является членом ГСК «Ласточка» и владеет гаражом № ... общей площадью 16,6 кв.м., в ГСК «Ласточка» по адресу: Москва, адрес, задолженности по оплате членских взносов не имеет, пай выплачен полностью, что подтверждается справкой гаражного кооператива № 52 от 15.02.2025.

ГСК «Ласточка» был образован на основании решения Сокольнического районного Исполнительного Комитета № ... от 22.05.1991 для организации гаражно-строительного кооператива по строительству и эксплуатации стоянки.

Для осуществления строительства гаражей кооперативу был предоставлен земельный участок в пользование, площадью около 0,4 га, что подтверждается актом резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта № ... от 26.06.1992 и заключением по отводу земельного участка под строительство № ... от 16.08.1991.

Строительство гаражей завершено в 1994 году, которые приняты комиссионно в эксплуатацию.

Стороной истца в обоснование наличия права пользования земельным участком с кадастровым номером ..., на котором расположен кооператив «Ласточка», указано на заключенные ранее договоры аренды земельного адрес от 22.08.1997 для эксплуатации гаражного кооператива. На основании уведомления от 20.09.2006 № ... правоотношения сторон прекращены 24.12.2006, что следует из сведений из технического плана.

В настоящее время земельный участок земельно-правовыми отношениями не обременен, в том числе третьих лиц, не поставлен на кадастровый учет, земельно-правовые отношения ответчиком не оформлялись, сведений об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра.

Гараж отвечает признакам недвижимого имущества, так как прошел техническую инвентаризацию, прочно связан с землёй, (материал строительства кирпич, на бетонном основании (фундамент/перекрытие) и встроен в единую цельную конструкцию в системе ГСК «Ласточка», что является капитальной постройкой и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, что подтверждается представленным техническим планом.

Также, в материалы дела представлен план и экспликация на гараж, подтверждающие существование гаража, о котором заявлено истцом.

Суд, рассматривая спор и оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, установил, что спорный гараж возведен и расположен на земельном участке, выделенном для этих целей и находящемся в законном пользовании гаражно-строительного кооператива.

Государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражных боксов, в том числе, спорных гаражей, на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Отсутствие у истца полного пакета документов, в частности невозможности предоставить акт о введении объектов в эксплуатацию, а также оформленных земельно-правовых отношений в отношении земельного участка, на котором располагается гараж, принадлежащий истцу, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, гараж не создает угрозу жизни и здоровью, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Поскольку истец выплатил пай в ГСК, он имеет право на оформление права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Ласточка» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, паспортные данные), на нежилое помещение – гараж бокс № ..., общей площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс № ..., общей площадью 16,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 июля 2026 г.

Судья И.С. Манкевич