Решение № 2-650/2019 2-80/2020 2-80/2020(2-650/2019;)~М-547/2019 М-547/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-650/2019

РЕШЕНИЕ 2-80/2020

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 января 2020 года

г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с данным иском, указав в обоснование, в 1996 году он и ответчики договорились оформить сделку купли-продажи <адрес>, он внёс предоплату за квартиру в полном объёме в размере <данные изъяты> долларов США, ответчики передали ему ключи от квартиры и документы на квартиру в виде договора приобретения ими указанного жилья. Перед непосредственно заключением сделки купли-продажи ответчикам было необходимо на 2-3 месяца выехать домой в <данные изъяты>, они договорились, что ФИО1 поживёт в квартире, а по их возвращению они оформят сделку купли-продажи. Истец вселился в квартиру и стал ожидать возвращения ответчиков, однако они не вернулись, сделка оформлена не была. Он неоднократно пытался выяснить местонахождение ФИО2 и ФИО3 через общих знакомых, но никакой информации не имелось. Ссылаясь на нормы ст. 234 ГК РФ, указывая, что непрерывно, открыто, добросовестно, в период более 15 лет, владел как своим недвижимым имуществом, просил признать за собой право собственности на <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, своевременно и надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела не прибыл, принял решение о ведении дела посредством своего представителя по ордеру адвоката Архипенко М.С.; последняя в поданном в суд письменном заявлении от 23.01.2020 просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, которые о времени и месте судебного заседания уведомлялись по последнему известному месту жительства, указанному в иске, адрес которого соответствует адресу в договоре купли-продажи ими спорной квартиры, о чём свидетельствуют почтовые конверты, возвращённые в суд. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению в том числе к судебным извещениям. Судом не установлены уважительные причины отсутствия ответчиков по указанному месту жительства и невозможности получения ими судебного извещения. Также в сети Интернет на официальном сайте Фокинского городского суда, в силу требований Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» (п. «в» ч. 1 ст. 14), размещены сведения о находящихся в суде делах и информация о времени и месте судебных заседаний по рассматриваемому гражданскому делу. Указанные обстоятельства дают суду основания считать ответчиков надлежаще извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично. Поскольку ответчики суду не сообщили причины неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь ч. 3 ст. 170, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд, признав неуважительной причину неявки ФИО2 и ФИО3, определил о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленному истцом в судебное заседание 03.12.2019 оригиналу договора купли-продажи от №, зарегистрированному в Фокинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под №, С продал по ? доле каждому – ФИО2, ФИО3 в праве на однокомнатную <адрес> площадью <данные изъяты>. Договор удостоверен нотариусом В, зарегистрирован в реестре под №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Г показал, в <адрес> он проживал в период с 1983 по 2019 год. Ему знаком истец ФИО1 как житель <адрес> указанного дома, у них товарищеские отношения. Он в тот период времени работал электриком, его ФИО1 приглашал менять в <адрес> розетки, поэтому он знает ФИО1 как жильца указанной квартиры с 1996 года до настоящего времени. Кто до истца проживал в указанной квартире – ему неизвестно. Также в более поздний период менял в <адрес> электросчётчик. Розетки помогал менять осенью-зимой 1996 года, никаких других людей кроме ФИО1 в квартире не было. Когда менял розетки видел, что квартира требует ремонта, а когда позднее, примерно в 2014-2015 году менял счётчик, условия в квартире уже были лучше.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Т показала, в <адрес> она проживает с 1995 года. Ей знаком истец ФИО1 как житель <адрес> указанного дома, у них соседские отношения, она проживает в соседней <адрес> «через стену». До ФИО1 в квартире проживала молодая пара, иных лиц она не видела. Истец заехал в квартиру и стал ею пользоваться в 1996 году, более точно она показать не может, точно, через год после её заселения. После заселения в квартире, произвёл ремонт. Проживает один, ведёт себя спокойно и нешумно. Около 5 лет назад ФИО1 в разговоре упоминал, что его обманули с оформлением квартиры, взяли деньги, но сделку не оформили. Истец открыто пользуется квартирой, она его видит не реже 1 раза в неделю.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу требований ч. 1 ст. 28 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 20.12.2019 №36586/10, <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному НГНО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись 13-16.

В силу ст. 69 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Стороны не опровергали факт приобретения ответчиками спорной квартиры в долевую собственность по ? доли каждому – ФИО2 и ФИО3 Оснований усомниться в подлинности представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Сама по себе запись в реестровой книге 13-16 о праве собственности исключительно ФИО2 на всю спорную квартиру, не является правоустанавливающим документом. Таким образом суд приходит к выводу, после заключения ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи, ответчики каждому – ФИО2, ФИО3, стали собственниками по ? доле в праве собственности на <адрес>.

Оценивая доводы иска, можно прийти к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Все приведённые обстоятельства имеют место в настоящем деле; истец, произведя оплату, получив ключи от спорной квартиры и вселившись в неё, не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении в течение всего непрерывного периода пользования квартирой; доказательств прерывания периода пользования спорным жильём суду не представлено; владение квартирой № в <адрес> истцом осуществлялось не в связи с каким-либо иным договором (договором аренды, мены и пр.), доказательства обратного также отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются не только пояснениями стороны истца, показаниями свидетелей Г и Т, но и приобщёнными к материалам дела документами, свидетельствующими об оплате за содержание и коммунальные платежи по квартире в течение длительного периода (представлено с января 2012 года), более ранние – не сохранились.

Доводы истца о невозможности связаться с ответчиками для урегулирования спора в досудебном порядке также нашли своё подтверждение, поскольку ни сведения из органов миграции, в том числе, ОВМ России по Республике Бурятия, ни сведения ИЦ УМВД России по Приморскому краю, органов ЗАГС, органов Пенсионного Фонда РФ не позволили установить местонахождение ФИО2 и ФИО3 – сведения в указанных органах в отношении ответчиков отсутствуют.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 – о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, ГО ЗАТО <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в порядке приобретательной давности.

Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 28.01.2020. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 28.01.2020 и обжаловать в установленном законом порядке.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Фокинский городской суд Приморского края в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба и приложенные к ней материалы представляются в суд с копиями, число которых должно соответствовать числу участвующих в деле лиц.

Председательствующий судья

Д.В. Денисов