Решение № 2-2131/2019 2-2131/2019~М-1305/2019 М-1305/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-2131/2019

Дело № 2-2131/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 10 июля 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество), Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по целевому жилищному займу, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Российский национальный коммерческий банк (ПАО) (далее – РНКБ банк) предъявил иск ФИО1 – участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, указав, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор от 17.08.2016 о предоставлении кредита на сумму 2 000 000 рублей под 11,95% годовых, сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств 17.08.2016 заключен договор ипотеки. Истец свое обязательства по указанному договору выполнил в полном объёме, ответчик с 25.07.2018 не выполняет своих обязательств. Требование о досрочном исполнении обязательств ответчиком не исполнено. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу РНКБ банка (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 17.08.2016 по состоянию на 17.02.2019 в размере 1 892 923 рубля 29 копеек, в том числе:

- 1 758 833 рубля 54 копейки - задолженность по основному долгу;

- 134 089 рублей 75 копеек - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу РНКБ банка (ПАО) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 1 758 833 рубля 54 копейки по ставке 13,99 % годовых, начиная с 18.02.2019 по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: : г. Севастополь, <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 532 400 рублей, денежные средства при реализации имущества направить на погашение задолженности перед РНКБ банком (ПАО), включая начисленные проценты на дату реализации квартиры.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу РНКБ банка (ПАО) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 664 рубля 62 копейки.

Третье лицо - Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО1, указав, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы. Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса по кредитному договору от 17.08.2016 №; на погашение обязательств по ипотечному кредиту. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа ипотечного кредита. Согласно п. 4 Договора ЦЖЗ квартира считается находящейся одновременно в залоге и у Истца, и у Третьего лица, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право на удовлетворение своих требований после удовлетворения требований истца. Кроме того, имеет право на получение с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. В этой связи третье лицо с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» просило:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 816 816 рублей 87 копеек, в том числе:

- 1 805 666 рублей 21 копейка - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 11 500 рублей 66 копеек - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

2. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: г. Севастополь<адрес>

3. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 150 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представители истца, третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив исковые заявления, исследовав доказательства, суд находит исковые требования истца и третьего лица подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2016 между РНКБ Банком (ПАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор №, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику денежные средства в размере 2 000 000 сроком на 180 месяцев, путем перечисления всей суммы кредита на его текущий счет в Банке, для целевого использования, а именно приобретения квартиры..

Согласно п.п. 3.4, 3.5 Кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 11,95 процентов годовых, которая действует до 20.01.2017 включительно, размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 20 490 рублей, и действует до 31 декабря 2016 года.

В соответствии с п. 3.4.1 Кредитного договора размер платежа ежегодно пересчитывается по формуле указанной в п. 3.4.1.2 договора, процентная ставка ежегодно пересчитывается по формуле указанной в п. 3.5.1.2 договора, и не может быть выше итоговой процентной ставки составляющей 12,5 процентов годовых (п.п. 3.5.1.3.1, 3.5.1.3.2).

В случае исключения Заемщика из реестра Участников НИС по основаниям, не предусмотренным пп. 1, 2 и п. 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту - Закон N 117-ФЗ), процентная ставка устанавливается в размере 13,99 процентов годовых до даты фактического возврата кредита (п.п. 3.5.2, 3.5.2.3).

Размер платежа в случае исключения Заемщика из реестра НИС перерассчитывается по формуле, указанной в главе 6 раздела 2 Кредитного договора, и на дату подписания Договора составляет 26 621 рубль 39 копеек (п. 3.4.2.3).

Согласно пп. 3.2, 3.3 раздела 2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить кредит и уплатить проценты за его пользования. Погашение обязательств по кредиту полностью или частично осуществляется за счет средств предоставляемых Заемщику по договору Целевого жилищного займа, а также за счет собственных средств Заемщика.

Обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, является залог (ипотека) приобретаемой квартиры (п. 5.1 Кредитного договора).

Права Банка по Кредитному договору согласно п. 3.5 раздела 2 Кредитного договора подлежат удостоверению закладной.

28.09.2016 Истец и Ответчик составили закладную, по которой первоначальным залогодержателем приобретенной Ответчиком квартиры, является Истец.

07.09.2016 по договору купли-продажи ответчиком с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа приобретена квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес>. 28.09.2016 зарегистрировано его право собственности на квартиру.

Согласно сообщению ФГКУ «Росвоенипотека» от 08.11.2018 ФИО1 исключен из реестра участников НИС с 01.08.2018.

Из материалов дела следует, что с июля 2018 года ФИО1 ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им не производит.

18.12.2018 истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору.

По состоянию на 17.02.2019 общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет размере 1 892 923 рубля 29 копеек, в том числе: 1 758 833 рубля 54 копейки - задолженность по основному долгу; 134 089 рублей 75 копеек - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по обязательству, возникшему из договора, кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по погашению кредита, истец имеет право требовать досрочного взыскания всей суммы долга и процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 9.6 раздела 2 Кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств, что согласуется с положениями ч. 2 ст. 809 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора), согласно которой при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Указанная правовая позиция так же следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», согласно которым при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Пункт 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств. При выборе соответствующей учетной ставки банковского процента целесообразно отдавать предпочтение той из них, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение периода пользования чужими денежными средствами.

На основании изложенного истец имеет право получить с ответчика проценты за пользование кредитом, начисленных на сумму основного долга - 1 758 833 рубля 54 копейки по ставке 13,99 процентов годовых с 18.02.2019 по дату фактического взыскания суммы долга.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) (подпункт 2 пункта 1).

Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа).

17.08.2016 между третьим лицом ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно условиям указанного договора заем предоставляется в размере 1 150 000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 17.08.2016, выданному РНКБ банком (ПАО), по адресу: г. Севастополь, <адрес>; на погашение обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту.

Согласно п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиком в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения в силу закона.

Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН в пользу РНКБ банка (ПАО) и в пользу Российской Федерации.

31.08.2016 заемные денежные средства были перечислены денежные средства в размере 1 150 000 рублей, что подтверждается карточкой учета средств и расчетов.

В соответствии с п.п. 5, 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона № 117-ФЗ в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

В соответствии с пунктами 78, 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370, после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Согласно пунктам 89, 90 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФГКУ «Росвоенипотека» письмом от 15.08.2018 уведомило истца о прекращении перечислений денежных средств в счет погашения обязательств по Кредитному договору ответчика, в связи с исключением последнего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, и обязанности возвратить средства целевого жилищного займа и средства, перечисленные в погашение его обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора ЦЖЗ. К письму приложен график погашения задолженности.

09.01.2019 третьим лицом направлено ФИО1 требование о погашении задолженности по договору ЦЖЗ.

Сведений об исполнении обязательств ответчиком, предусмотренных Правилами и графиком погашения задолженности, не представлено. В этой связи требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании в судебном порядке задолженности, начисленных процентов на сумму задолженности по ставке, установленной ЦБ РФ, а также неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному третьим лицом, по состоянию на 11.04.2019 размер задолженности составляет 1 816 816 рублей 87 копеек, в том числе 1 805 666 рублей 21 копейка - сумма основного долга; 11 500 рублей 66 копеек - пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Правила залога недвижимого имущества регламентированы Федеральным законом от 16.06.1998 № 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон № 102-ФЗ).

Согласно ст. 3 Закона N 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ст. 50 Закона N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 09.08.2016 рыночная стоимость квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес>, составляет 3 165 500 рублей.

Соглашение между залогодателем и залогодержателем об установлении начальной продажной цены сторонами не достигнуто.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от её рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, и будет составлять 2 532 400 рублей.

В соответствии со статьей 46 Закона № 102-ФЗ требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Как следует из представленной суду закладной, первоначальным залогодержателем является РНКБ банк (ПАО). В соответствии с пунктом 5.1 Закладной в обеспечение исполнения обязательств Залогодержателя- Должника по договору целевого жилищного займа подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации в лице УФО. Требования Российской Федерации как залогодержателя подлежат удовлетворению после полного удовлетворения требований Залогодержателя.

В этой связи за счет реализации заложенного имущества первоначально подлежат удовлетворению требования РНКБ банка (ПАО), а после этого – требования ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу РНКБ банка (ПАО) подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 644 рубля 62 копейки.

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Севастополя подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 17 284 рубля, от уплаты которой ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) к ФИО1 удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 17.08.2016 по состоянию на 17.02.2019 в размере 1 892 923 рубля 29 копеек, в том числе 1 758 833 рубля 54 копейки - задолженность по основному долгу, 134 089 рублей 75 копеек - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 644 рубля 62 копейки

Взыскать с ФИО1 в пользу Российского национального коммерческого банка (публичное акционерное общество) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга 1 758 833 рубля 54 копейки по ставке 13,99 % годовых, начиная с 18.02.2019 по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 532 400 рублей.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по целевому жилищному займу в размере 1 816 816 рублей 87 копеек, в том числе 1 805 666 рублей 21 копейка - сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 11 500 рублей 66 копеек - пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 532 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Севастополя государственную пошлину в сумме 17 284 рублей.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд города Севастополя заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 15.07.2019.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова