Решение № 2-1906/2020 2-1906/2020~М-1445/2020 М-1445/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-1906/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года <адрес>

Батайский городской суд в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре - Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шляховенко <данные изъяты>, Шляховенко <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали на то обстоятельство, что они являются собственниками, каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 477 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: объекты индивидуального жилищного строительства, на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, каждому по 1/2 доле, на основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий в 2018 году истцы произвели реконструкцию жилого дома с кадастровым номером №, а именно, к жилому дому литер «Б,Б1» достроили пристройку литер «Б2» общей площадью 50,7 кв.м., жилой 24,3 кв.м.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 54,1 кв.м. на 104,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная реконструкция произведена без оформления соответствующих разрешений.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ УАиГ <адрес> истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «Б,Б1,Б2» общей площадью 104,8 кв.м. в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство и реконструкцию объекта.

Собственники смежного домовладения № по <адрес> не возражают против строительства истцами пристройки к жилому дому, что подтверждается их расписками.

С учётом изложенного, истцы просили суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б,Б1,Б2» с кадастровым номером № общей площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих строений: жилого дома литер «Б» общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., пристройки литер «Б1» общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 10,4 кв.м., пристройки литер «Б2» общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., погреба литер «пБ». Признать за ФИО1 и ФИО2 за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б,Б1,Б2» с кадастровым номером № общей площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих строений: жилого дома литер «Б» общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., пристройки литер «Б1» общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 10,4 кв.м., пристройки литер «Б2» общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., погреба литер «пБ».

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками, каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 477 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: объекты индивидуального жилищного строительства, на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, каждому по 1/2 доле, на основании решения Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году истцы произвели реконструкцию жилого дома, а именно, к жилому дому литер «Б,Б1» достроили пристройку литер «Б2» общей площадью 50,7 кв.м., жилой 24,3 кв.м.

Данная реконструкция произведена без оформления соответствующих разрешений.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ УАиГ <адрес> истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «Б,Б1,Б2» общей площадью 104,8 кв.м. в связи с тем, что отсутствует разрешение на строительство и реконструкцию объекта.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной МУП "Бюро технической инвентаризации", жилой дом литер "Б,Б1,Б2", расположенный по адресу: <адрес>, в целом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешённого использования земельного участка допускает строительство (реконструкцию) на нём такого объекта, предусмотренные ч.1 ст. 222 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Конструктивные решения, техническое состояния, объёмно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома литер "Б,Б1,Б2", расположенный по адресу: <адрес>, жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.

Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома литер "Б,Б1,Б2", расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 104,8 кв.м. в том числе жилой 65,6 кв.м., этажностью - 1, технически возможна.

Жилой дом литер "Б,Б1,Б2", расположенный по адресу: <адрес>, в целом, на момент экспертного осмотра обладает технической надежностью, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений и не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б,Б1,Б2» с кадастровым номером № общей площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих строений: жилого дома литер «Б» общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., пристройки литер «Б1» общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 10,4 кв.м., пристройки литер «Б2» общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., погреба литер «пБ». Признать за ФИО1 и ФИО2 за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б,Б1,Б2» с кадастровым номером № общей площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих строений: жилого дома литер «Б» общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., пристройки литер «Б1» общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 10,4 кв.м., пристройки литер «Б2» общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., погреба литер «пБ».

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шляховенко <данные изъяты>, Шляховенко <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б,Б1,Б2» с кадастровым номером № общей площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих строений: жилого дома литер «Б» общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., пристройки литер «Б1» общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 10,4 кв.м., пристройки литер «Б2» общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., погреба литер «пБ».

Признать за Шляховенко <данные изъяты>, Шляховенко <данные изъяты> за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б,Б1,Б2» с кадастровым номером № общей площадью 104,8 кв.м., в том числе жилой 65,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих строений: жилого дома литер «Б» общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой 30,9 кв.м., пристройки литер «Б1» общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 10,4 кв.м., пристройки литер «Б2» общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 24,3 кв.м., погреба литер «пБ».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: