Решение № 2-1619/2017 2-1619/2017~М-1674/2017 М-1674/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1619/2017

Дело № 2-1619/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района и исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права совместной собственности и определении долей в праве собственности на самовольную постройку – жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы К-вы обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района о признании права общей долевой собственности с равными долями в праве на земельный участок и расположенный на этом земельном участке жилой дом по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указали, что согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 является собственником земельного участка площадью 538 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с надворными постройками площадью 39,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. С целью улучшения жилищных условий вместо старого был возведен новый жилой дом, в результате чего увеличилась общая площадь дома до 85,3 кв.м, в том числе жилая 47,2 кв.м.. Оформление прав на дом большей площади во внесудебном порядке невозможно, так как до проведения работ не был получен документ о разрешении на реконструкцию жилого дома. Просят признать за ними право общей долевой собственности с равными долями в праве на земельный участок по <адрес>. и на находящийся на нем самовольно реконструированный жилой дом с надворными постройками общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м..

В ходе судебного разбирательства от представителя истцов ФИО3 поступило заявление об изменении исковых требований, в котором истцы просили признать общим совместным имуществом ФИО2 и ФИО1 земельный участок общей площадью 538 кв.м., с кадастровым номером № и определить по ? доли в праве за каждым, а также признать за ними право общей совместной собственности на самовольно построенный жилой дом с надворными постройками общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>, и определить по ? доле в праве за каждым. Ответчиком заявлен исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

В суде истец представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования в уточненном варианте, изложенном в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представители ответчиков - Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ и исполнительного комитета муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района в суд не явились, извещение произведено, поступили письменные возражения на иск.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Судом установлено из объяснений представителя истца и представленных суду документов, что ФИО2 в период зарегистрированного брака с ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность земельный участок площадью 538 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом с надворными постройками площадью 39,20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года.

На указанном выше земельном участке истцы произвели без разрешительной документации реконструкцию жилого дома, в результате которой увеличилась его общая площадь. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом имеет площадь 85,3 кв.м., в том числе жилую 47,2 кв.м., инвентарный номер жилого дома №.

Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует оформлению прав истцов на реконструированный жилой дом, имеющий в результате незаконной реконструкции признаки самовольной постройки.

В подтверждение безопасности строения и его соответствия градостроительным и строительным нормам истцы представили в суд техническое заключение ООО «<данные изъяты>» №, составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: <адрес> согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В заключении отмечено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, противопожарные расстояния между ним и зданиями на соседних участках не нарушены и соответствуют требованиям СП.

В связи с тем, что жилой дом находится на принадлежащем истцу земельном участке и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности на самовольную постройку за правообладателем земельного участка.

В связи с тем, что зарегистрированный правообладатель земельного участка ФИО2 приобрел его в собственность в период брака с ФИО1, имущество в силу закона считается общим совместным имуществом супругов, доли супругов в этом имуществе – земельном участке - признаются равными.

Соответственно, и находящийся на общем земельном участке совместно купленный и впоследствии самовольно реконструированный жилой дом является совместной собственностью супругов К-вых с равными долями в праве на него.

Требование о сносе жилого дома никем не было заявлено.

Надлежащим ответчиком по иску К-вых является исполнительный комитет Бугульминского муниципального района РТ, иск к нему подлежит удовлетворению. Исполнительный комитет муниципального образования город Бугульма Бугульминского муниципального района не является надлежащим ответчиком, отказа от иска к нему не имеется, поэтому в удовлетворении иска к этому ответчику и удовлетворении остальной части первоначально заявленного иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ удовлетворить.

Признать общим совместным имуществом супругов ФИО1 и ФИО2 земельный участок общей площадью 538 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Определить равные доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2 ( по ? доле в праве собственности за каждым).

Признать общим совместным имуществом ФИО1 и ФИО2 самовольно построенный жилой дом с надворными постройками общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес> Определить равные доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2 ( по ? доле в праве собственности за каждым).

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 538 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 538 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и регистрации права общей долевой собственности ( по ? доле в праве за каждым) ФИО1 и ФИО2 на самовольно построенный жилой дом с надворными постройками общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарным номером № расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Копию решения направить истцам и ответчикам.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>