Решение № 2-10438/2017 2-10438/2017~М-10500/2017 М-10500/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-10438/2017

Дело №2-10438/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 21 ноября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Ермолиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды к ФИО1 о понуждению к заключению договора аренды,

установил:

ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельном участке с кадастровым номером №.

В Администрацию города Вологды от одного из собственников гаражного бокса, расположенного на вышеуказанном земельном участке поступило заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

Разработанный договор аренды был направлен Администрацией города Вологды в адрес ответчика для подписания. Однако, в Администрацию города Вологды в указанный срок, подписанный со стороны арендатора договор аренды, не был представлен ответчиком.

Администрация города Вологды обратилась в суд с требованием к ФИО1 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору № аренды от 12.12.2016 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации 15.02.2017, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ответчику на праве собственности на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить ФИО1 с 01.07.2016 в состав арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь 1 793 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанная по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы в % х К1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К2 (коэффициент, устанавливающий стоимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации города Вологда по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, против рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом.

Исходя из положений статей 10 и 39.2 ЗК РФ субъекты Российской Федерации наделены полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена.

В силу части 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Из анализа указанных выше положений закона следует, что предоставление права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, гражданину, имеющему в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих строений по назначению.

Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение № площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> На земельном участке с кадастровым номером №.

27.12.2016 ФИО1 получено уведомление с разработанным договором аренды для подписания. Однако, в Администрацию города Вологды в указанный срок, подписанный со стороны арендатора договор аренды, не представлен.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность заключить дополнительное соглашение к договору № аренды от 12.12.2016 № земельного участка, занятого зданием, сооружением с множественностью лиц на стороне арендатора, прошедшего процедуру государственной регистрации 15.02.2017, на котором расположен гаражный бокс, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на условиях, предложенных Администрацией города Вологды, а именно: включить ФИО1 с 01.07.2016 в состав арендаторов по договору № о предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена: кадастровый номер: №, площадь 1 793 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, с учетом расчета арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанная по формуле: годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле: площадь доли/площадь участка х кадастровую стоимость земельного участка х ставку арендной платы в % х К1 (коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства) х К2 (коэффициент, устанавливающий стоимость арендной платы от целей использования земельного участка) х К i (коэффициент, установленный исходя из уровня инфляции на соответствующий год).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда» государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Иванова И.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.11.2017