Решение № 2-1563/2020 2-1563/2020~М-1680/2020 М-1680/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1563/2020

Дело №

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> в составе судьи ФИО9

при секретаре ФИО5,

с участием ответчика А. Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ПАО Банк ВТБ к А.Д.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к А. Д.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику А. Д.А. истец ПАО Банк ВТБ предоставил кредит в размере 1 164 813 руб. на срок 182 месяца с даты предоставления кредита для целевого использования, а именно на приобретение в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Договор купли – продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком и К. П.Ю.

Предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу: <адрес> за стоимость 1 450 000 руб.

Согласно п.1.1 Индивидуальных условий кредитного договора, кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитного договора (далее – ИУ) и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретения предмета ипотеки.

Процентная ставка по кредитному договору определена в размере 9,30 % годовых (п.4.4 ИУ), размер аннуитетного платежа составляет 12 023,09 руб. (п.4.5 ИУ).

Кредит в сумме 1 164 813 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет заемщика.

Согласно разделу п.8 ИУ кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются:

п.п.8.1 залог (ипотека) приобретаемого предмета ипотеки,

Государственная регистрация договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и зарегистрирована за номером №

Ипотека в силу закона была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и зарегистрирована за номером №

Предмет ипотеки приобретен в собственность заемщика.

Предметом ипотеки является квартира назначение жилое, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью 30,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, условный №.

Согласно выписке из ЕГРП лицо, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости – ПАО ВТБ.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> залогодержателю – Банку ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Ответчик А. Д.А. ненадлежащим образом осуществлял кредитные обязательства. Последний платеж заемщик внес ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 591,36 руб. в погашение основного долга, 23 623,34 руб. в погашение процентов за пользование кредитом.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8 и 4.9 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,6% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором банком в соответствии с п. 8.4.1 Правил заемщику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование ответчиком не выполнено. Какого – либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.8.4.2, 8.4.3 Правил указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на Предмет ипотеки.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 217 059,45 руб., в том числе: 1 117 633,59 руб. - задолженность по кредиту; 83 158,15 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 6 340,13 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 9 927,58 руб.– пени по просроченному долгу.

Задолженность по основному долгу сложилась с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по плановым процентам сложилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени сложилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущества в судебном порядке.

В досудебном порядке истец обратился к независимому оценщику для определения рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АудитПартнер» рыночная стоимость недвижимого имущества, квартиры по адресу: <адрес> составляет 1 176 629 руб.

В этой связи, с учетом п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке», считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 941 303,20 руб.

Неоднократное нарушение заемщиком обязательств по оплате кредитного договора и неоплата ежемесячных платежей более 3 раз является существенным нарушением кредитного договора, в связи с чем, истец полагает, что вправе заявить требование о расторжении кредитного договора.

Просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ПАО Банк ВТБ и А. Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика А. Д.А. в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 217 059,45 руб., в том числе: 117 633,59 руб. - задолженность по кредиту; 83 158,15 руб. – плановые проценты за пользование кредитом; 6 340,13 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 9 927,58 руб.– пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: квартиру, назначение жилое, общая площадь 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный №, принадлежащую на праве собственности А. Д.А. на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 941 303,20 руб. Взыскать с А. Д.А. в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по оплате госпошлины в сумме 26 286 руб.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ А. М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представленном суду заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Указала, что размер задолженности не изменился.

Ответчик А. Д.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд находит, что признание данного иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимает признание иска ответчиком.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена госпошлина в сумме 26 286 руб. С учётом удовлетворения исковых требований судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 26 285,30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к А.Д.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ПАО Банк ВТБ и А. Д.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ответчика А.Д.А. в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 217 059 (один миллион двести семнадцать тысяч пятьдесят девять) рублей 45 копеек, в том числе: 1 117 633 (один миллион сто семнадцать тысяч шестьсот тридцать три) рубля 59 копеек – задолженность по кредиту; 83 158 (восемьдесят три тысячи сто пятьдесят восемь) рублей 15 копеек - плановые проценты за пользование кредитом; 6 340 (шесть тысяч триста сорок) рублей 13 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; 9 927 (девять тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 58 копеек – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: квартиру, назначение жилое, общая площадь 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, условный №, принадлежащую на праве собственности А.Д.А. на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по оплате госпошлины в сумме 26 285 (двадцать шесть тысяч двести восемьдесят пять) рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) в <адрес>

Судья(подпись) ФИО10

Копия верна

Судья ФИО11