Решение № 2-81/2020 2-81/2020~М-52/2020 М-52/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-81/2020

Дело № 2-81/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Нюрба 28 мая 2020 года

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеева Б.Н. единолично, при секретаре Кириллине П.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гражданки ФИО1 к ООО «Сигмастрой» о признании права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме-однокомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>

установил:

Истец ФИО1 подала в Нюрбинский районный суд исковое заявление к ООО «Сигмастрой» о признании права собственности на однокомнатную квартиру <адрес> указывая, что 15 ноября 2013 года между нею и ООО «Сигмастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <адрес> Денежные обязательства истцом выполнены полностью, однако истец не смог зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, так как ООО «Сигмастрой» не зарегистрировало свое право собственности на земельный участок, в связи с чем просит суд признать право собственности на указанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

В судебное заседание не явились истец ФИО1, представители ответчика ООО «Сигмастрой», третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), надлежащим образом извещенные о дне и месте судебного заседания, истец заявила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Учитывая надлежащее извещение, наличие ходатайства истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 (участник долевого строительства) и ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Сигмастрой» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве (далее-договор). Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>. Согласно п.1.5 договора ФИО1 обязуется внести денежные средства в размере <данные изъяты> в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения Застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять Объект долевого строительства в собственность. (л.д.л.д.9-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесено в ООО «Сигмастрой» в счет оплаты согласно договора <данные изъяты> (л.д.15).

Таким образом, истец полностью исполнила свои обязательства по уплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО <данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию (л.д. л.д.30-32).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Сигмастрой» подписан акт приема-передачи <адрес>, площадью <данные изъяты> находящейся на <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) истцу отказано в государственной регистрации прав на помещение, расположенное по адресу: <адрес> в связи с отсутствием государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (л.д. л.д. 19-20).

Ответчик ООО «Сигмастрой» отзыв на исковое заявление не представил, пояснений и причины, по которым ответчик не зарегистрировал за собой в течение длительного времени право собственности на спорную квартиру с целью их дальнейшей передачи истцу не поступало.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Право собственности за застройщиком на указанное имущество не зарегистрировано.

В настоящее время истец не имеет возможности иным способом защитить свои интересы - установить право собственности на объект недвижимости.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Частью 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Материалами дела подтверждается факт выдачи разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию, передачи истцу ответчиком ООО «Сигмастрой» указанного объекта долевого строительства, выполнения истцом полностью своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Способ защиты права должен соответствовать характеру правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Суд, приходит к выводу, что истцом выбран правильный способ защиты права для восстановления нарушенных прав.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО «Сигмастрой» обязался представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за истцом ФИО1 на квартиру <адрес>

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности гражданки ФИО1, <данные изъяты> на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нюрбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: п/п Б.Н. Алексеев

Верно.

Судья Нюрбинского районного суда

Республики ФИО2 Алексеев