Решение № 2-1638/2025 2-1638/2025~М-1158/2025 М-1158/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-1638/2025

Дело № 2-1638/2025

23RS0044-01-2024-002670-03

З А О Ч Н О Е
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Страмиловой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

Между ним, истцом, и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения на срок шесть месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с условиями которого, ответчику по передаточному акту передано в аренду нежилое помещение и имущество, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.2 Договора, при просрочке уплаты арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пени в размере 1 % от суммы платежа. Ответчик от исполнения обязательств уклонялась, арендные платежи не вносила. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика был направлено уведомление, в котором истец предложил ответчику, в срок до 01.12.2023г. погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за аренду помещения, выплатить пени согласно п. 4.2 Договора, оплатить электроэнергию и вернуть арендодателю арендуемое помещение и имущество в целости и сохранности, согласно п. 2.9 Договора, по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с аналогичными требованиями, которые ответчиком были проигнорированы, оставлены без ответа. Неисполнение обязательств по договору аренды является недопустимым нарушением прав истца. Задолженность ответчика по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 379500,00 рублей, из которых 150 000,00 рублей арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 229 500,00 рублей пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с образовавшейся задолженностью и нежеланием ответчика исполнить свои обязательства в добровольном порядке, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Мировой судебный участок № Черновского судебного района г. Читы с заявлением о вынесении судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 440,00 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 817,00 рублей, который отменен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившим от должника возражением. ДД.ММ.ГГГГ истцом была подана частная жалоба на определение мирового суда о вынесении определения об отмене судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ Черновским районным судом г. Читы вынесено апелляционное определение об оставлении частной жалобы без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу денежные средства в сумме 379 500,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному заявлению ФИО3, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО1 пояснил, что платежи по арендной плате не вносились ответчиком с первого месяца передачи ей арендованного помещения, при заключении договора аренды она внесла залог в размере 12500 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований частей 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчику было представлено во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 50 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, для организации работы закусочной. (п. 1.1).

Срок аренды помещения 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

В соответствии с п. 2.5, 3.1, 3.2 Договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату, ежемесячно в размере 25 000 руб., до 01 числа, на расчетный счет арендодателя, либо наличными в кассу арендодателя.

П. 2.6 Договора предусмотрено, что по окончании срока действия договора, арендатор обязан передать арендотателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, и оказываемые ему для содержания помещения коммунальные услуги самостоятельно в полном объеме. Электроэнергия оплачивается по показаниям электросчетчика, отопление, согласно выставленным счетам теплоснабжающей организацией. (п. 3.3, 3.4 Договора)

В разделе 5 предусмотрено, что по истечении срока действия договора, арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок. Если ни одна из сторон, по истечении срока действия договора, не позднее чем за месяц, не предупредила письменно другую сторону о расторжении, договор считается продленным на такой же срок. (п. 5.1)

В пп. 5.3-5.6 предусмотрены основания и порядок досрочного расторжения договора.

Факт передачи спорного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, л.д.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства из обоснования искового заявления и расчета задолженности судом установлено, что ответчик ФИО2 обязательства по договору аренды нежилого помещения не исполняет, арендную плату за пользование имуществом не вносит, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплаты арендных платежей и эксплуатационных расходов, коммунальных услуг в срок до ДД.ММ.ГГГГ, л.д.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, включая пени в размере 144000 руб., возмещении материального ущерба в размере 45300 руб., эксплуатационных расходов и потребленную электроэнергию в сумме 33440 руб., л.д.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч. 1). Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ч. 2).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150 000,00 руб.

Кроме этого, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229500,00 руб. Данные требования суд находит возможным удовлетворить.

В соответствии сто ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Условиями договора предусмотрена ответственность сторон за неисполнение обязанностей по договору. Согласно п. 4.2, при просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере 1% от суммы платежа, при этом, арендатор не освобождается от обязательных оплат за аренду по договору.

Вышеуказанная сумма пени стороной ответчика не оспорена, контррасчета ответчиком в суд не представлено.

Суд при разрешении спора считает возможным руководствоваться данным расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора аренды, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате, либо внесения арендной платы в части, ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в суде установлено, что до настоящего времени ответчик арендную плату не внесла, срок исполнения обязательства по внесению платы за фактическое использование нежилым помещением, принятым ответчиком, нарушен, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы, пени в сумме 379 500,00 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств в опровержение доводов истца в ходе судебного разбирательства не добыто.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 11988,00 руб., что подтверждается чеком по операции, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдан <адрес>, к.п. № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150000,00 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ руб. в размере 229 500,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11988 руб., всего взыскать 391488,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года