Решение № 2А-276/2017 2А-276/2017~М-169/2017 М-169/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2А-276/2017

Дело № 2а – 276/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе

председательствующей судьи Калистратовой Е.Р.,

при секретаре судебного заседания Чабан А.М.,

с участием административного истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, филиалу АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Приморскому краю о признании незаконным решения об отклонении заявления о технической ошибке в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным административным иском, указав, что является собственником <данные изъяты>. Технические характеристики его квартиры отражены в договоре купли-продажи, свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническом и кадастровом паспортах от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении документов требуемых для продажи данной квартиры, обнаружена техническая ошибка допущенная по вине административного ответчика в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вместо фактической площади <данные изъяты>, указана площадь - <данные изъяты>, что не соответствует действительности. В удовлетворении заявления об исправлении данной ошибки в досудебном порядке ему отказано без законных оснований. Обследования объекта недвижимости проводились неоднократно, площадь – <данные изъяты>, отражена в представленных им перечисленных документах. Просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее – Управления) от ДД.ММ.ГГГГ об отклонении заявлений в исправлении технической ошибки. Признать сведения ЕГРН о площади объекта равной <данные изъяты> технической ошибкой, допущенной по вине Управления, обязав последнего принять решение об исправлении такой ошибки и в течение 3 рабочих дней ее исправить путем внесения в ЕГРН сведений о площади квартиры равной <данные изъяты>.

В судебном заседании административный истец поддержал заявленные требования по изложенным доводам.

Административные ответчики в суд своих представителей не направили, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Управлением предоставлены письменные возражения, в обоснование которых указано, что техническая ошибка в данном случае допущена не была. С 01.01.2017 действуют положения нового ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ), до вступления в силу которых филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю (далее – филиал) осуществлял деятельность в соответствии с прежним ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ и Положением о филиале от 17.10.2011. Сведения об объектах недвижимости вносились в государственный кадастр на основании документов, хранящихся в организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, по техническим документам инвентарного дела которого, площадь квартиры Пасечного составляет <данные изъяты>. Ошибка в площади недвижимого имущества исправляется как ошибка в сведениях документов, представляемых в порядке ст.ст.21,22 ФЗ для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, однако, такой ошибка может быть признана лишь описка, опечатка, грамматическая, арифметическая ошибка и т.п., допущенная органом, и приведшая к несоответствию сведений ЕГРН сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Оценив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд полагает административный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности у ФИО1 2-комнатная квартира по названному адресу, общей площадью <данные изъяты>. Данные сведения согласуются с паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданным МП Бюро технической инвентаризации (далее – БТИ), техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, перечисленные документы противоречат данным ЕГРН. Так, согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ЕГРН, площадь квартиры ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Данные сведения согласуются с выпиской из инвентарного дела, а именно: планом <данные изъяты> этажа <адрес> и экспликацией квартиры ФИО1 ( №).

Сам по себе факт наличия указанных противоречий не свидетельствует о допущенной по вине административного ответчика технической ошибке в сведениях, внесенных в ЕГРН.

Действующий ФЗ № 218 различает понятия технической ошибки в записях и реестровой ошибки. Так, согласно ст.61 данного ФЗ ( п.1.) техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Она исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Понятие реестровой ошибки закреплено п.3 этой же статьи, согласно которому, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней.

Аналогичное правило исправления технической ошибки было закреплено ранее действовавшим ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( п.1 ч.1 ст.28).

В соответствии со ст.8 ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости (ч.4 названной статьи ФЗ), в том числе, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь ( п.п.2,3,9). Прежний ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ относил перечисленные сведения к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Доказательств тому, что административными ответчиками были допущены описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки, приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, то есть - доказательства наличия технических ошибок в сведениях кадастрового учета относительно объекта недвижимости, в судебном заседании не приведено.

Сведения о квартире Пасечного были внесены в ЕГРН до ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, то есть в переходный период применения прежнего ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ, что в порядке ст.43, ч.1 ст.45 данного ФЗ повлекло присвоение статуса объекту недвижимости, как учтенного в соответствии с названным ФЗ (то есть «ранее учтенного»).

Следовательно, основанием внесения в ЕГРН сведений о площади квартиры явились материалы инвентарного дела предоставленного отделом БТИ в порядке положений приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Противоречий, технических ошибок в данных документах – не имеется. Несоответствие площади квартиры (<данные изъяты>) сведениям Пасечного в свидетельстве о государственной регистрации и имеющихся у него иных документах (договор, паспорта ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), не свидетельствует о наличии технической ошибки в записях.

При таких обстоятельствах, заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении технической ошибки, решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения, отклонено на законных основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ

Административный иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, филиалу АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по Приморскому краю о признании незаконным решения об отклонении заявления о технической ошибке в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Дата изготовления мотивированного решения – 16 мая 2017 года.

Председательствующая судья Е.Р.Калистратова