Решение № 2-5575/2018 2-5575/2018~М-5354/2018 М-5354/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-5575/2018

Дело № 2-5575/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо: ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 125,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>.. В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, без получения разрешительной документации он произвел реконструкцию жилого дома литер «А». Администрацией <адрес> ему было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным, ему пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом последующих уточнений исковых требований просит также сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В» общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен, ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержала и просила удовлетворить.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома лит. «А» и жилого дома лит. «В» на основании договора купли-продажи от <дата>, а также ему принадлежат ? доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником лит. «М» и ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома лит. «А» площадью 125,1 кв.м., жилого дома лит. «В» - 71 кв.м., жилого дома лит. «М» - 57,1 и других наружных сооружений. В литере «А» в лит. «В» произведена реконструкция, разрешительных документов не представлено.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» произведена путем строительства лит. «а3» и лит. «А2» без разрешительной документации; реконструкция жилого дома лит. «В» выполнена за счет убывшего очага отопления без разрешительной документации.

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «А» и лит. «В» в реконструированном состоянии.

Согласно заключению эксперта ФИО8, реконструкция жилого дома литер «А» площадью 125,1 кв. м. и жилого дом лит. «В» - 71 кв.м. выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

Учитывая, что совладелец истца, ФИО2 и представитель ответчика не представили возражений относительно предмета спора, а также что произведенная реконструкция жилого дома литер «В» и жилого дома лит. «А» не повлекли нарушений строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо: ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 125,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В» общей площадью 71 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2018 г.