Решение № 2-123/2021 2-123/2021~М-106/2021 М-106/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-123/2021

Дело №

УИД: 28RS0№-95


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2021 года пгт. Экимчан

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Булат А.П.,

при секретаре Прокопенко Н.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – защитника-адвоката Сотник Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации пгт.Февральск, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: пгт.Февральск <адрес>.

В обосновании своих требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ФИО1 спорную квартиру. Сделка купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2 была удостоверена нотариусом Селемджинской нотариальной конторы ФИО8, зарегистрирована в реестре за №. Принадлежность отчуждаемой квартиры ФИО1 проверена нотариусом Селемджинской нотариальной конторы ФИО8, о чём в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись. Однако данная сделка купли-продажи квартиры, не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. С момента заключения договора ФИО2 владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, его право собственности никем не оспаривалось и не оспаривается. С момента покупки квартиры он несёт бремя её содержания, регулярно вносит коммунальные платежи, оплачивает налог на имущество, за свой счёт проводит текущий ремонт жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлён надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Из дополнительных письменных пояснений, предоставленных ФИО2, следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживают его бывшая жена ФИО3, их совместная дочь ФИО4 и их внук ФИО8, в связи с чем оплату коммунальных услуг производит ФИО3, налог на имущество в те периоды когда приходили налоговые уведомления оплачивал он как собственник квартиры.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, не возражала против рассмотрения дела в своё отсутствие. Из письменного отзыва, предоставленного ФИО3, следует, что ДД.ММ.ГГГГ её бывший супруг ФИО2 приобрёл у ФИО5 жилое помещение по адресу: шт.Февральск, <адрес> на основании договора купли-продажи, который был нотариально удостоверен нотариусом ФИО8 Однако, в установленном законом порядке указанный договор не прошёл регистрацию в силу незнания требований закона. В настоящее время в досудебном порядке зарегистрировать данный договор не представляется возможным в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно. В настоящее время по совместной договорённости в указанной квартире проживает она, их совместная дочь ФИО4 и внук ФИО8, в связи с чем квитанции на оплату коммунальных услуг по вышеуказанному адресу оформлены на её имя, и она оплачивает коммунальные услуги. Налог на имущество оплачивает ФИО2 как собственник квартиры. Не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо ФИО4, действующая за себя и за малолетнего ФИО8, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежаще, не возражала против рассмотрения дела в своё отсуствие. Из письменных пояснений, предоставленных ФИО4 следует, что спорное жилое помещение приобретено её отцом ФИО2 по договору купли-продажи, который не прошёл в установленном законом порядке государственную регистрацию. Вместе с тем, их семья указанной квартирой владеет и пользуется как собственной с 1999 года, коммунальные услуги оплачивает её мама ФИО3, её отец ФИО2 оплачивает налог на имущество. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Определением Селемджинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для представительства интересов ответчика ФИО1, местонахождение которой неизвестно, был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат-защитник Сотник Ю.М. в судебном заседании не оспаривая факт приобретения истцом ФИО2 у ФИО1 квартиры по вышеуказанному адресу, полагал, что ненадлежащее оформление договора купли-продажи является препятствием для регистрации права собственности на спорное жилое помещение. Права и интересы ответчика не затрагиваются, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

С учётом мнения представителя ответчика, а также положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путём признания права.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положению ч.2 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1, заключён договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 27,1 кв.м. по адресу: пгт.Февральск, <адрес>.

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО8, о чём в книге реестров регистрации нотариальных действий Селемджинского нотариального округа <адрес> за 1997-2000 годы имеется соответствующая запись под номером 208. Также данный договор прошёл регистрацию в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке права на вышеуказанную квартиру не зарегистрированы.

Из договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: пгт.Февральск, <адрес> принадлежала ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> пгт.Февральск приобретена ФИО1 у ФИО8, который являлся собственником данной квартиры на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за номером 187.

Согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано ФИО8, указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ заключены до вступления в законную силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, - суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательной государственной регистрации не подлежит, что свидетельствует о том, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась её собственником на законном основании.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 у ответчика ФИО1 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,1 кв.м.

Так, из договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Ургальским отделением дороги ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 в безвозмездную собственность передана <адрес> пгт.<адрес> общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м.

Из поквартирной карточки, предоставленной ООО «ФКС» следует, что ФИО2, ФИО3 (бывшая жена истца), ФИО4 (дочь истца) зарегистрированы в спорном жилом помещении с 1998 года, а ФИО8 (внук истца) с 2017 года.

Согласно сведений, предоставленных ООО «ФКС» и ООО «Расчётный центр БАМа», а также согласно представленных истцом квитанций по оплате коммунальных услуг, следует, что лицевые счета по оплате оказываемых ООО «ФКС» и ООО «Расчётный центр БАМа» коммунальных услуг по адресу: пгт.Февральск, <адрес> открыты на ФИО6 и она по настоящее время оплачивает коммунальные услуги, а также электроэнергию, взносы на капитальный ремонт и обращение с ТКО по вышеуказанному адресу.

При этом из письменных пояснений ФИО3 следует, что лицевые счета оформлены на её имя, и она оплачивает коммунальные услуги в связи с тем, что фактически проживает в спорном жилом помещении.

Из исследованных в судебном заседаний налоговых уведомлений и представленных истцом квитанций следует, что налоговым органом истцу как собственнику спорного жилого помещения направляются налоговые уведомления на уплату налога на имущество физических лиц (<адрес> пгт.Февральск), истец платит налог на имущество физических лиц по указанному адресу.

В техническом паспорте на <адрес> пгт.Февральск собственником также указан истец – ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Права истца на объект недвижимости не оспаривается. Лиц, претендующих на спорную квартиру, не установлено. Зарегистрированные в спорном жилом помещении ФИО3, ФИО4, действующая за себя и за малолетнего ФИО8, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности подтверждён факт приобретения ФИО2 у ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: пгт.Февральск, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, владение и пользование истцом спорным жилым помещением как собственным, а также позицию ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и за малолетнего сына, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру, - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – <адрес> пгт. <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд.

Судья А.П. Булат

Решение суда в окончательной форме принято 03 июня 2021 года.