Решение № 2-1773/2017 2-1773/2017~М-1335/2017 М-1335/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-1773/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шишкин А.Г.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1773/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, Литера АН, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1. Истцом своевременно производиться оплата арендной платы за земельный участок. «ДД.ММ.ГГГГ. истцу было разрешено построить жилой дом общей площадью <данные изъяты>, объем 56,45 куб.м., разрешение было выдано сроком на 10 лет. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект не завершенного строительства, поскольку договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в надлежащем законом порядке.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, представив в суд отзыв.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражения относительно удовлетворения исковых требований суду не представил.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №.

Соглашением № о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, с согласия администрации муниципального района Ставропольский Самарской области ФИО3 все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был передан ФИО3 ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № сроком на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям, которого ФИО1 предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> отнесенный к землям: земли населенных пунктов, имеющий целевое назначение индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

По акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок, был передан администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Ставропольский Самарской области выдала ФИО1 разрешение на строительство индивидуального жилого дома за № года. Срок действия настоящего разрешения 10 лет.

Истец надлежащим образом исполняет условия договора аренды, арендую плату, вносит своевременно, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки составляет <данные изъяты>., готовность 29%

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства не имеет возможности, поскольку договор аренды в надлежащем законом порядке не был зарегистрирован.

Таким образом, учитывая, что спорный объект незавершенного строительства находится на предоставленном для этой цели земельном участке, построен на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, построен за счет собственных средств истца, претензий со стороны третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, Литера АН, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин