Решение № 2-49/2019 2-49/2019~М-44/2019 М-44/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-49/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Жигалово 15 апреля 2019 года

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Бакшеевой Т.А.,

при секретаре Лунёвой В.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/2019 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО4 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО4 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, указав следующее, что в октябре 1982 года Знаменским сельским потребительским обществом им была выделена квартира расположенная по адресу: <адрес>. Состав семьи был следующий: глава ФИО1, муж ФИО2, дочь ФИО4, сын ФИО3.

За время проживания в указанной квартире ежегодно проводили, на свои денежные средства косметические ремонты, облагораживали прилегающую территорию, на земельном участке садили овощи.

Когда в 90-х годах началась приватизация жилищного фонда, организация Знаменское сельское потребительское общество не выдало ни ордера, ни разрешение на приватизацию квартиры. Договор на передачу квартиры также не был составлен.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.05.2006г. Знаменское сельское потребительское общество признано несостоятельным (банкротом).

В декабре 2007 году дочь ФИО4, переехала на постоянное место жительство и встала на регистрационный учет по месту жительства по адресу: <адрес>.

В декабре 2009 году муж ФИО2 оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

<Дата> муж ФИО2 умер.

26 августа 2014 года истицей было получено свидетельство о праве на наследство по закону, на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес><адрес>.

За время проживания в указанной квартире в течении 37 лет проводили ремонты: поменяли полы, вставили пластиковые окна, обшили все стены и потолок гипсокартонном, поклеили новые обои, переделали проводку, облагородили фасад дома; разработали земельный участок, садили овощи и картофель; содержали квартиру в надлежащем состоянии, т.е. владели недвижимым имуществом добросовестно, открыто и не прерывно, как своим собственным, что дает право собственности на указанную квартиру. Иных претендентов на указанную квартиру нет.

Они, в течение всей своей жизни осуществляли владение данным имуществом добросовестно, так как не знали и не могли знать о том, что не являются собственниками квартиры, никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес> силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании настаивают на исковых требованиях о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле каждому на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.

Согласно статьи 167 части 5 Гражданского Процессуального Кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая мнение истцов, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и ответчиков.

Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.Судом установлено, что истцы с 1982 года и по настоящее время проживают в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>, несут бремя содержания спорного имущества. Квартира по указанному адресу принадлежит истцам на праве пользования.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой - выпиской из похозяйственной книги № 1 с.Знаменка за 1983-1985 годы лицевой счет № 65.

Из технического паспорта составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установлено, что правообладателем является ФИО1, однако данные о документах подтверждающих право собственности, владения, пользования не указаны. Квартира состоит <данные изъяты>

Согласно ответа начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» ФИО10 объект недвижимого имущества – квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Жигаловский район» не числится.

Из выписки из реестра муниципального имущества Дальне-Закорского муниципального образования № 3 от 27.04.2018 года установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Знаменского сельского поселения не числится.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ -001/2019-5938158 от <Дата> следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.

В соответствии с актом регистрации адреса № 188 от 27.04.2018 года квартире принадлежащей ФИО7 установлен адресный ориентир <адрес>. Прежний адрес: <адрес>.

Из справки выданной Иркутской энергосбытовой компанией установлено, что задолженности за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> ФИО1 не имеет.

Согласно данных паспорта гражданина Российской Федерации № на имя ФИО1, истец имеет регистрацию по адресу: <адрес>

Согласно данных паспорта гражданина Российской Федерации № на имя ФИО3, истец имеет регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 31.10.2014 года установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Деятельность Знаменского сельского потребительского общества прекращена 03.11.2006 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.01.2019 года.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6 допрошенных в судебном заседании установлено, что семье М-вых в 1982 году Знаменским сельпо предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С 1982 года и по настоящее время М-вы проживают в квартире, содержат её в надлежащем состоянии, делают за свой счет ремонт, следят за сохранностью данной квартиры, платят коммунальные услуги: за электрическую энергию. Несут затраты на содержание квартиры. Пользуются и владеют квартирой открыто и непрерывно. Дочь проживает отдельно. Никто на данную квартиру больше не претендует.

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО3 не являются собственниками квартиры расположенной по адресу : <адрес>, так как право собственности на данную квартиру, указанными лицами в надлежащем законом порядке не оформлено. ФИО1 и ФИО3 открыто и непрерывно владеют указанной квартирой с 1982 года по настоящее время. Добросовестность их владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиками не оспаривалась. Истцы владеют квартирой как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.

Срок владения истцами составляет 37 лет, следовательно во- первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО4 о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО3 в равных долях по ? доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с <Дата>

Судья: подпись Т.А. Бакшеева

«<данные изъяты>

<данные изъяты>