Решение № 2-491/2024 2-491/2024~М-83/2024 М-83/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-491/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Новомосковск об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Новомосковск об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ему, на основании договора купли-продажи от 07 марта 2017 года, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (уточненная площадь, погрешность <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: <адрес>. В ноябре 2023 года, с целью раздела данного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, который в ходе проведения кадастровых работ, выявил несоответствие местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № его местоположению по сведениям ЕГРН. Также выявлено, что у контура земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, имеются чересполосицы и пересечения с контурами земельных участков, что является реестровой ошибкой. Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет 16 ноября 2011 года, данная ситуация произошла при межевании малоточными геодезическими приборами и некорректном расчете дирекционного угла, а также неверное определение границ земельного участка. С учетом уточнения исковых требований просил признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м (уточненная площадь, погрешность <данные изъяты> кв.м), расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; указав границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, (уточненная площадь, погрешность <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, выполненного ООО «Земстройсервис» от 05 декабря 2023 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, предоставил право представлять свои интересы по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени надлежащим образом, своей позиции по иску не высказал.

Представитель Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своей позиции по иску не высказал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 07 марта 2017 года и выпиской из ЕГРН.

В целях исправления реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Земстройсервис». При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № его местоположению по сведениям ЕГРН. Также выявлено, что у контура земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН имеются чересполосицы и пересечения с контурами соседних земельных участков, что является реестровой ошибкой. Данная ситуация произошла при межевании малоточными геодезическими приборами и некорректном расчете дирекционного угла, а также неверном определении границы земельного участка, а именно: в 2004 году ПБЮЛ ФИО7 было подготовлено землеустроительное дело на земельный участок с местоположением <адрес>, на основании которого сведения о координатах контура земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН. При проведении геодезических работ было создано плановое обоснование из теодолитных ходов с привязкой к пунктам полтигонометрии. Измерение углов на точках теодолитного хода производилась теодолитом марки 2T5KП №56531, линии измерялись 50-тиметровой стальной рулеткой. При измерениях использовался висячий теодолитный ход, имеющий наименьшую точность. В связи со сбоем геодезического оборудования координаты земельного участка были установлены с ошибкой, а в последующем внесены с ошибкой в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. При разделе земельного участка с кадастровым номером №, ошибки, допущенные при определении границ в 2004 году, перешли к земельному участку с кадастровым номером №. Для устранения противоречий между фактическими границами земельного участка и сведениями о границах земельного участка, содержащимися в ЕГРН, необходимо исправить реестровую ошибку. Для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка кадастровым инженером проведены кадастровые работы по ее исправлению в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218 ФЗ. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Установлено, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и проходят по забору с металлическими столбами, что позволяет определить местоположение границы земельного участка. Подготовлен и согласован Акт согласования местоположения границы земельного участка. Уточненные сведения об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и поворотных точек земельного участка включены в соответствующие разделы межевого плана. При выполнении кадастровых работ установлена площадь земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м. Площадь объекта кадастровых работ по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Картографический материал на <адрес> отсутствует (уведомление об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства № от 01 августа 2018 года). Установлено, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и проходят по забору с металлическими столбами, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. Участок с кадастровым номером № непосредственно граничит с землями общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок с кадастровым номером № по границе:

<данные изъяты> граничит с муниципальными землями (земли общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится;

<данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее;

<данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее;

<данные изъяты> граничит с муниципальными землями (земли общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится;

<данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее;

<данные изъяты> граничит с муниципальными землями (земли общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится:

<данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее;

<данные изъяты> граничит с муниципальными землями (земли общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится;

<данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее;

<данные изъяты> граничит с муниципальными землями (земли общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится;

<данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее;

<данные изъяты> граничит с муниципальными землями (земли общего пользования), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

Согласование местоположения границы с заинтересованными лицами проводилось в индивидуальном порядке, в соответствии с ч. 7 ст. 39 Закона. Разногласий при уточнении границ нет, права смежных землепользователей не затронуты.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории к заключению кадастрового инженера.

Фактически на местности границы земельных участков не пересекаются. Спора по границам земельных участков не имеется. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № установлены с ошибкой, которая была воспроизведена в ЕГРН.

Истцом представлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № на дату подачи искового заявления и рассмотрения дела, в связи с чем, границы данного земельного участка подлежат уточнению в ЕГРН.

Суд признает такое уточнение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают ФИО1 возможности распоряжаться земельным участком, который принадлежит ему на праве собственности.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об уточнении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г.Новомосковск об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м (уточненная площадь, погрешность <данные изъяты> кв.м), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (под административным зданием) расположенный по адресу: <адрес>, указав координаты, согласно межевому плану, подготовленному 05 декабря 2023 года, обществом с ограниченной ответственностью «Земстройсервис» (кадастровый инженер ФИО8):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме принято 26 февраля 2024 года.

Председательствующий