Решение № 2-2467/2017 2-2467/2017~М-2220/2017 М-2220/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2467/2017

Дело № 2-2467/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 31 октября 2017 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего Михайловой Е.В.

при секретаре Бояршиной Н.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» о взыскании неустойки

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Саб-Урбан», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 517806 рублей 12 копеек и штраф в пользу потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года истец заключила с ЗАО «Саб-Урбан» договор №№ участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, а срок передачи квартиры, стоимость которой составляет 2576149 рулей 87 копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени квартира истцу не передана. Со ссылкой на положения Закона о защите прав потребителей просит взыскать штраф в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Саб-Урбан» не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации юридического лица, указанного в ЕГРЮЛ, ходатайств и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закона № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частями 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Саб-Урбан» и ФИО1 заключен Договор №№ участия в долевом строительстве (далее Договор), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом №№ по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать дольщику квартиру на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде, со строительным номером №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м.

Оплата по Договору произведена истцом ФИО1 в полном объеме в размере 2576149 рублей 87 копеек, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п.п. <данные изъяты> Договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи Застройщиком квартиры установлен в течение <данные изъяты> месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Правопреемником прав и обязанностей ЗАО «Саб-Урбан» по Договору в соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ является ООО «Саб-Урбан», созданное путем реорганизации в форме преобразования, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Из материалов дела следует, и не оспорено ответчиком, что квартира, являющаяся объектом долевого строительства по Договору, до настоящего времени истцу не передана, в связи с чем со стороны ответчика имеет место нарушение сроков передачи объекта долевого строительства предусмотренного договором.

На день вынесения размер ключевой ставки составляет 8.25 % (с ДД.ММ.ГГГГ года), период просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) - 335 дней, цена договора – 2576149 рублей 87 копеек, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 474655 рублей 61 копейка (<данные изъяты>).

Ходатайства о снижении размера неустойки по ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ года направлялась претензия с требованием выплатить неустойку, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что свидетельствует об отказе добровольно выполнить законные требования истца как потребителя.

Таким образом, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 237327 рублей 80 копеек (<данные изъяты>).

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 7946 рублей 56 копеек (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 474655 рублей 61 копейка, штраф в пользу потребителя в сумме 237327 рублей 80 копеек, а всего 711983 рубля 41 копейка.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 7946 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Михайлова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2017 года.