Решение № 2-2107/2018 2-2107/2018~М-2044/2018 М-2044/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-2107/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волгоград ДД.ММ.ГГГГ

Ворошиловский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Гориной Л.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды лесного участка,

у с т а н о в и л:

истец обратился в Ворошиловский районный суд Волгограда с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Р-8/08, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 919 рублей 37 копеек, из них в федеральный бюджет по коду бюджетной классификации 05№ в размере 3 261 рубля 80 копеек, сумму неустойки в размере 18 рублей 92 копеек, в областной бюджет по коду бюджетной классификации 81№ в размере 1 629 рублей 20 копеек, сумму неустойки в размере 9 рублей 45 копеек.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем - Управлением лесного хозяйства <адрес> и арендатором ФИО1 заключен договор аренды лесного участка №Р-8/09, сроком действия – с даты государственной регистрации и по истечении 49 лет. Арендатор в силу подпункта «б» пункта 12 договора аренды обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором, а именно частями – ежеквартально. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка. По состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена арендная плата по договору аренды в размере 4 919 рублей 37 копеек. Пунктом 14 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от причитающейся суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды, которое оставлено без ответа. Представитель истца комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес>, действующий на основании доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требования, представил квитанции об оплате задолженности, указал, что в настоящее время им уплачена залолженность.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использование земли).Согласно пунктам 1, 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В силу части 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Управлением лесного хозяйства администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды лесного участка №р-б/08 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 49 лет площадью 1,0 га, входящий в состав земельного участка (земли лесного фонда) с кадастровым (условным) номером №, имеющего местоположение: <адрес>, Калачевское лесничество, Левобережного участкового лесничества в квартале 1, выделы 15,21.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 12 Договора арендатор обязан вносит арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.Пунктом 6 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату, согласно приложению № договора и предоставляет в течение месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.Согласно пункту 14 договора аренды, за несвоевременное внесение аренды арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от причитающейся суммы за каждый день просрочки. Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Предмет договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определен, согласован, что свидетельствует о том, что соглашение по существенному условию договора - его предмету, между арендодателем и арендатором достигнуто.В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В настоящее время арендодателем по заключенному Управлением лесного хозяйства администрации <адрес> договору аренды земельного участка выступает Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес>. В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Установлено, и не оспаривается ответчиком, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась. Однако ответчиком представлено в судебном заседании квитанции об оплате задолженности на общую сумму 7 467 рублей 20 копеек, что подтверждается квитанциями, в связи с чем, остаток задолженности составляет 97 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.Суд, проверив расчёт неустойки, предоставленный истцом, находит его арифметически верным, а неустойка в размер 3 рубля 46 копеек подлежит взысканию с ФИО1

Согласно пункту 3 абзаца 1, абзаца 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно претензий № и №, направленных ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес> уведомил арендатора о наличии задолженности по внесению арендных платежей и досрочного расторжения договора аренды.Согласно части 3 статьи 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным, а пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предписано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.При этом в соответствии с разъяснением, данным в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ. С учётом указанных обстоятельств, отсутствием возражений ответчика ФИО1 против расторжения договора аренды, требования о расторжении договора аренды не нашли своего подтверждения.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Однако в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что ответчик имеет задолженность по арендной плате, на момент рассмотрения гражданского дела в суде, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, являлась существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, а также доказательств нецелевого использования ответчиком земельного участка истцом. Таким образом, факт причинения действиями ответчика такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, не подтвержден, оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды не имеется.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требования государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город-герой <адрес> в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды лесного участка - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес> неустойку за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды лесного участка №р-б/08 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 рублей.

В остальной части исковых требований Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды лесного участка – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ город - герой <адрес> в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ворошиловский районный суд <адрес>.

Председательствующий Горина Л.М.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Горина Л.М.