Решение № 2-4918/2017 2-4918/2017~М-4964/2017 М-4964/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-4918/2017

Копия дело № 2-4918/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 17 августа 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

с участием помощника прокурора Приволжского района г. Казани ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «КВАРТ» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 ФИО10, ФИО9 ФИО11, ФИО9 ФИО12 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «КВАРТ» обратилось в суд с иском ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указано, ДД.ММ.ГГГГ ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания, на период трудовых отношений было предоставлено жилое помещение – комната № (в настоящее время комната значится №) общей площадью 20, 4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В адрес ответчика были направлены два экземпляра договора коммерческого найма, возражений со стороны ответчика не поступало. Вместе с ответчиком в указанном жилом помещении проживают члены его семьи: дети ФИО9 ФИО13, ФИО9 ФИО14, ФИО9 ФИО15.

Согласно условиям договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 обязалась своевременно оплачивать оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносит плату за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок невнесения платежей составил более 16 месяцев, сумма задолженности за указанный период составляет 81 694 рублей 88 копеек. Поскольку ответчиками в течение более 16 месяцев без уважительных причин не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, последние подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.ст. 94, 99, 103, 105 Жилищного кодекса РФ, по следующим основаниям.

Спорная жилая площадь находится у истца на законных основаниях в собственности. Так, право собственности ПАО «КВАРТ» на жилое помещение комнату № в <адрес> А по <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за №.

Право собственности ПАО «КВАРТ» на административное производственное здание, расположенное по указанному адресу, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права. АО «КВАРТ» является коммерческой организацией, созданной для извлечения прибыли и вправе иметь в собственности недвижимое имущество, учитываемое на балансе общества.

Истцом в адрес ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ предложено ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить сумму задолженности, разъяснив, в случае отказа выполнить это требование истец вынужден будет обратиться в суд с иском о выселении. До настоящего времени сумма задолженности не погашена. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 81 694 рублей 88 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ПАО «КВАРТ» - ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО9 ФИО16, ФИО9 ФИО17, ФИО9 ФИО18 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Представитель Отдела опеки и попечительства Администрации Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета города Казани - извещен надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, до начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск ПАО «КВАРТ» подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Исходя из положений статьи 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ предусмотрены лица, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ст.105 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Публичное акционерное общество «КВАРТ» является собственником жилого помещения - комнаты № площадью 36,1 кв.м., этаж 2, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки ПАО «КВАРТ» от 05.06. 2017 г. за № следует, что ФИО2 17.06. 2010 г. принята в цех № учеником аппаратчика смешивания – р № к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Из указанной архивной справки следует, что на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ завод РТИ преобразован в ПО Казаньрезинотехника. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован в АО Казаньрезинотехника. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ преобразован ДД.ММ.ГГГГ в АО КВАРТ. Решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ преобразован ДД.ММ.ГГГГ в Закрытое акционерное общество «Камско-Волжское акционерное общество резинотехники «КВАРТ». Решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ переименовано ДД.ММ.ГГГГ в Акционерное общество «Камско-Волжское акционерное общество резинотехники «КВАРТ». На основании приказа № от 14.12. 2016 года завод АО «КВАРТ» преобразован 14.07. 2016 года в ПАО «КВАРТ».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с семьей в составе 4 человек выдано направление № на занятие комнаты 15, 0 кв.м, в <адрес>А только на период работы в Акционерном обществе «КВАРТ» (в настоящее время комната №) (л.д. 22).

Финансово-лицевой счет за № на комнату № <адрес>А по <адрес> открыт на имя ФИО2 (л.д. 10).

ПАО «КВАРТ» является юридическим лицом, основной целью деятельности которого является извлечение прибыли. <адрес>А по <адрес> принадлежит ему на праве собственности и не может относиться к государственному, муниципальному либо специализированному жилищному фонду. Трудовые отношения между АО «КВАРТ» и ответчиком прекращены, согласно архивной справки от 05.06. 2017 года № уволена ДД.ММ.ГГГГ по пп.4.1. статья 81 ТК РФ – приказ №К от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 ПАО «КВАРТ» было направлено извещение о необходимости явиться для заключения договора коммерческого найма. Повторно в адрес Ответчицы ФИО7 были направлены два экземпляра договора коммерческого найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Поскольку ПАО «КВАРТ» предпринимались меры по заключению договора найма с ответчиками, как путем приглашения для заключения договора, так и направления экземпляра договора для подписания, однако данные меры были проигнорированы, каких-либо возражений по условиям договора в адрес ПАО «КВАРТ» предоставлено не было, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, предусмотренные договором коммерческого найма жилого помещения.

Согласно статье 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Гражданское законодательство применительно к коммерческому найму жилых помещений устанавливает общее правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором найма жилого помещения (пункт 2 статьи 682 ГК РФ).

По смыслу части 13 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наймодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем должны быть извещены наниматели жилых помещений.

Аналогичные положения содержаться в пункте 68 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года.

Пунктом 4.1 договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, врученного ФИО2, предусмотрено, что стоимость найма жилого помещения, переданного нанимателю и членам его семьи, составляет 150 рублей в месяц за 1 кв.м. жилой площади.

Следовательно, установление ПАО «КВАРТ» платы за наем в размере 150 рублей в месяц за 1 кв.м. жилой площади не противоречит нормам действующего законодательства.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения (либо иное лицо) вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пленум Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 4 абз. 2) разъяснил, что принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь ввиду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилого помещения как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч.1 ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчики продолжают проживать в предоставленной им по договору найма жилого помещения комнате, не исполняя обязанности нанимателя по заключению договора коммерческого найма и внесению платы за коммерческий наем и оплате за жилищно-коммунальные расходы.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в сроки определенные законом и обязательством.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 81 694 рублей 88 копеек.

В силу части 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Из материалов дела усматривается стойкое уклонение ФИО2 от исполнения обязанности внесения платы за наем жилого помещения. Размер задолженности ответчиков, длительный период невнесения платы за наем, а также то обстоятельство, что часть задолженности по оплате погашена только после обращения в суд, позволяют сделать вывод о существенном нарушении ответчиками условий договора найма, что, согласно приведенным выше нормам закона, является основанием для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между ПАО «КВАРТ» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время в комнате № в общежитии по <адрес>А <адрес> проживают ответчики – ФИО9.

Учитывая изложенное, ответчики подлежат выселению из комнаты № в общежитии по <адрес>А <адрес>.

Таким образом, исковые требования ПАО «КВАРТ» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 Азалии, ФИО9 Амира, ФИО9 Альмира о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходы по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9 Азалии, ФИО9 Амира, ФИО9 Альмира в пользу ПАО «КВАРТ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 651 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «КВАРТ» к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО19 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между публичны акционерным обществом «КВАРТ» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО2, ФИО9 Азалию, ФИО9 Амира, ФИО9 Альмира из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, комната № со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО21 задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 81 694 рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО20 в пользу публичного акционерного общества «КВАРТ» в возврат государственной пошлины в размере 14 651 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани.

Судья А.И. Хуснутдинов