Решение № 2-463/2020 2-463/2020~М-150/2020 М-150/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-463/2020

К делу №2-463/2020 УИД 23RS0018-01-2020-000259-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 15 мая 2020 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности от имени истца ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности. В иске указано, что с 1991 года, истец вместе со своей семьей проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Этот дом истец купил в колхозе «Родина». В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1996 год истца записали собственником жилого дома. С этого периода времени истец открыто, на правах собственника владеет, живет и пользуется указанным домовладением, проживает в доме со своей семьей, содержит жилой дом, проводит его ремонт, пользуется земельным участком, возделывает огород. В 2011 году истец подготовил на жилой дом технический паспорт, где в графе собственник записано «ФИО1». В 2014 году истец оформил в собственность земельный участок под жилым домом, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В январе 2020 года истец обратился в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на жилой дом в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и на основании регистрации земельного участка, однако ему пояснили, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом, которых у него, как оказалось, нет. Жилой дом поставили на государственный кадастровый учет без регистрации на него права собственности. Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, объект имеет следующие технические характеристики: жилой дом №, общая площадь 93,6 кв., этаж 1, подземная этажность 0; назначение жилое, адрес: <адрес>. Период владения истцом жилым домом и земельным участком составляет почти 30 лет. Истец открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, имущество никогда не выбывало из его владения. Указанные обстоятельства отражены в похозяйственных книгах Бойкопонурского сельского поселения и могут подтвердить свидетели. Гражданское законодательство, определяя способы защиты граждански прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст.12 ГК РФ). Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11,12 ГК РФ. В данной ситуации государственная регистрация права собственности должна производиться на основании решения суда, это явилось основанием для обращения в суд. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от администрации Бойкопонурского сельского поселения к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В силу ст.234 ГК РФ истец, владея и пользуясь участком длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Также в иске указано, что у истца имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №, общей площадью 93,6 кв., этаж 1, подземная этажность 0; назначение: жилой дом, адрес: <адрес>.

В судебное заседание истец, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, администрации муниципального образования Калининский район, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве от 12.05.2020 года представитель администрации МО Калининский район просила рассмотреть дело без участия представителя администрации (л.д.67). В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела Росреестра (л.д.70), просила рассмотреть дело без участия представителя отдела. Представитель истца по доверенности ФИО2 в ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также в отсутствие истца, требования поддержала в полном объеме (л.д.69). Суд при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно копии паспорта № №, истец ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу <адрес>: <адрес> (л.д.3).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 93,6 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, завершенный строительством и введенный в эксплуатацию в 1980 году, расположен по адресу: <адрес>, с/о Бойкопонура, <адрес>. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.4). Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категории - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Ограничений права не зарегистрировано (л.д.5). Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого <адрес> года постройки, расположенного по адресу <адрес>, указан ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Бойкопонурского с/п (л.д.6-10). Согласно выписке администрации <адрес><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, л/с <***>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес>, член хозяйства, записанный первым-собственник - ФИО1 Жилой дом находящийся в частной собственности: год постройки 1980, общая площадь 93,6 кв.м., жилая площадь - 52,7 кв.м. Хозяйственные постройки: сарай, гараж, уборная. Земельный участок площадью 0,31 га, предоставлен в пользование для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.13). Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1997 года, лицевой счет № стр.13 Бойкопонурским сельским Советом сделана запись (л.д.11). Согласно выписке из похозяйственого учета, выданной администрацией Бойкопонурского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> проживали ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.12).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч.ч.1,10 ст.40 и ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Федеральный закон от 21.07.1997 года №122-ФЗ, вступил в силу с 31.01.1998 года. Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.1 ст.33 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ, настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно Постановлению главы администрации Краснодарского края от 29.04.1998 года №230 «О мерах по реализации Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на территории Краснодарского края», определено организовать работу филиалов (представительств) учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края в Калининском районе в ноябре 1999 года, при этом также возложена обязанность на органы технической инвентаризации, жилищные органы края и органы по земельным ресурсам и землеустройству края до создания на местах филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края сохранять действующий порядок оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, судом установлено, что спорный жилой <адрес> года постройки и ввода в эксплуатацию, в котором истец зарегистрирован по месту жительства с 1986 года, учтен по похозяйственному учету в собственности истца, а земельный участок, на котором расположен жилой дом был предоставлен истцу в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства согласно записям в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год, что подтверждается вышеприведенными выписками из похозяйственных книг № и №. Также технический учет жилого дома, с правами истца, как его собственника, был произведен при составлении технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Вышеустановленные обстоятельства подтверждают легитимность возведения дома, его похозяйственный учет в органе местного самоуправления до дня создания Калининского филиала учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, а также право собственности истца на жилой дом, который осуществлял добросовестное, открытое и непрерывное владение им, как собственным с 1991 года (более 15 лет), являясь при этом с 1991 года владельцем на праве бессрочного пользования, а с ДД.ММ.ГГГГ - собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом. При выше установленных судом фактических обстоятельствах, у истца на основании ст.234 ГК РФ возникло право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. При указанных обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, подлежит признать за истцом право собственности на заявленный в иске жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>, гражданином РФ, право собственности на жилой дом с КН №, общей площадью 93,6 кв.м., количество этажей - 1, подземная этажность - 0, назначение - жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:__________________________

В окончательной форме - 20.05.2020 года.