Решение № 2-5894/2025 2-5894/2025~М-5745/2025 М-5745/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-5894/2025

50RS0039-01-2025-009386-02

2-5894/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Перескоковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5894/2025

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Раменский городской суд с исковыми требованиями к Администрации Раменского муниципального округа Московской области в которых просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части формирования границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 794 кв.м., дата присвоения кадастрового номера <дата> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 794 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от <дата> в координатах поворотных точек.

В обоснование требований указывает, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 794 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: МО, Раменский район, с/п. Новохаритоновское, с. Новохаритоново, участок <номер>. Земельный участок принадлежит по праву собственности истцу ФИО1, на основании перераспределения земельного участка с к/н. <номер> находящегося в частной собственности истца и земельного участка площадью 20 кв.м, из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации Раменского муниципального района от <дата><номер>, путем образования земельного участка с к/н. <номер> площадью 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок <номер>, что подтверждается регистрацией право собственности истца в Едином государственном реестре прав на недвижимость(Росреесгр) <номер> от <дата>.

Также истцу принадлежит право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 157,4 кв.м и нежилое строение с к/н.. <номер> площадью 41,9 кв.м, по адресу: <адрес>, участок <номер>, на основании кадастрового паспорта здания, выданного Раменским отделом филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата><номер> С целью постановки на кадастровый учет объектов недвижимости жилого дома с к/н. <номер> и нежилого строения с к/н. <номер> в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь. 794 кв.м., по инициативе истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 (аттестат кадастрового инженера <номер>) были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения, определяющие в натуре их фактические границы на местности. Согласно проведенному обследованию кадастровым инженером фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с последующим сопоставлением кадастровых границ участка, выявлено несоответствие, где имеющие кадастровые границы участка <номер> не вплотную к соседнему земельному участку с к/н. <номер>, а имеют чересполосицу, границы фактические земельного участка не имеют расстояние(чересполосицу) между участком с кн. <номер>, о чем кадастровым инженером подготовлено заключение для истца состоящее из схематичного чертежа земельных участков с кадастровыми номерами <номер> с имеющими нарушениями. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости истца в связи с привязкой границ местоположения жилого дома с к/н. <номер> и нежилого строения с к/н. <номер> и не позволяет в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка. В соответствии с проведенным межеванием границы земельного участка <номер> с растровым номером <номер> сохранившиеся в установленном виде до настоящего времени закреплены в натуре межевыми знаками, споры и разногласия по границам земельного участка отсутствуют, границы смежных землепользователей не нарушены. земельного участка отсутствуют, границы смежных землепользователей не нарушены. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, была допущена кадастровая ошибка в сведениях координат характерных точек границ земельного участка, что в дальнейшем при исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер> образовало в кадастровой карте(электронном носителе) чересполосицу между земельном участком <номер>

Наличием существующей чересполосице между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> является следствием реестровых ошибок, допущенных при образования земельного участка с кадастровым номером <номер> и земель, находящихся в государственной муниципальной собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. В судебное заседание явился представитель по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера.

Ответчик Администрация Раменского муниципального округа, представитель не явился, извещены. Сведений об уважительности неявки суду не представлено. Возражений, ходатайство об отложении слушания дела не поступало.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО представитель в судебное заседание не явился, извещены. Мнения не представлено.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований в полном объеме.

Как установлено судом и подтверждается материалами, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 794 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с к/н. <номер> находящегося в частной собственности истца и земельного участка площадью 20 кв.м, из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением Администрации Раменского муниципального района от <дата><номер>, путем образования земельного участка с к/н. <адрес> площадью 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, участок <номер>, что подтверждается регистрацией право собственности истца в Едином государственном реестре прав на недвижимость(Росреесгр) <номер> от <дата>.

Также истцу принадлежит право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 157,4 кв.м и нежилое строение с к/н.. <номер> площадью 41,9 кв.м, по адресу: <адрес> на основании кадастрового паспорта здания, выданного Раменским отделом филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области" от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата><номер>.

С целью постановки на кадастровый учет объектов недвижимости жилого дома с к/н. <номер> и нежилого строения с к/н. <номер> в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь. 794 кв.м., по инициативе истца ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения, определяющие в натуре их фактические границы на местности.

Согласно проведенному обследованию кадастровым инженером фактических границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с последующим сопоставлением кадастровых границ участка, выявлено несоответствие, где имеющие кадастровые границы участка <номер> находятся не вплотную к соседнему земельному участку с к/н. <номер> а имеют чересполосицу, границы фактические земельного участка не имеют расстояние(чересполосицу) между участком с кн. <номер> и <номер>, о чем кадастровым инженером подготовлено заключение состоящее из схематичного чертежа земельных участков с кадастровыми номерами <номер> с имеющими нарушениями.

Судом принимается в качестве письменного доказательства представленное истцом заключение кадастрового инженера.

Ответчиком доказательств порочащих и опровергающих представленное истцом заключением суду не представлено. Ходатайств о назначении судебное землеустроительной экспертизы не заявлялось.

Основание не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

Так согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО2 установлено, полевые и линейные измерения выполнены GNSS-приемниками спутниковый геодезический многочастотный, Аппаратура геодезическая спутниковая Galaxy G1 plus. Границы исследуемого земельного участка измерялись по существующим ограждениям, определяющим в натуре их фактические границы на местности.

При сопоставлении границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию (отображены линиями красного цвета) и кадастровых границ земельного участка по данным ЕГРП (отображены линиями черного цвета) выявлено соответствие границ.

Схема сопоставления границ по фактическому пользованию и границ по сведениям ЕГРН уточняемого земельного участка с КН <номер>, расположенного <адрес> представлена в приложении 1.

Описание границ земельного участка по фактическому расположению представлено в таблице 1.

Фактическая площадь земельного участка составила 794 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч.10ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение).

Так судом установлено, что исходя из представленной схемы сопоставления границ по фактическому пользованию и границ по сведениям ЕГРН, границы участка в сведениях ЕГРН отражены с чересполосицей между участками с КН <номер> и КН <номер> Фактически указанная чересполосица между участками отсутствует.

Кадастровым инженером представлено описание границ земельного участка по фактическому расположения с координатами поворотных точек

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Так же согласно представленному заключению установлено, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <номер> была допущена кадастровая ошибка в сведениях координат характерных точек границ земельного участка, что в дальнейшем при исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер>, образовало в кадастровой карте чересполосицу между земельном участком <номер>.

Как утверждает истец наличие существующей чересполосице между земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> является следствием реестровых ошибок, допущенных при образования земельного участка с кадастровым номером <номер> и земель, находящихся в государственной муниципальной собственности. Каких либо сторон по данному факту у сторон, собственников смежных земельных участков не имеется.

Данных опровергающих указанные обстоятельства не представлено.

Обстоятельство наличия в ЕГРН реестровой ошибки является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости истца в связи с привязкой границ местоположения жилого дома с к/н. <номер> и нежилого строения с к/н. 50:23:0020463:32 и не позволяет истцу в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В соответствии с п. 6 ст. 61 названного Федерального закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер> была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При определении местоположения данного земельного участка были неверно определены координаты его границ, вследствие чего произошло появление чересполосицы между земельными участками истца участком с кадастровым номером <номер>

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом указанная ошибка исправлена в административном порядке, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Суд также учитывает то обстоятельство, что исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

Истец просит суд также внести изменения в границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015).

Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из анализа названных выше норм, при разрешении спора о местоположении границы, стороны должны представить доказательства того, что граница, которую они просят установить, соответствует фактическому землепользованию.

Из представленных суду истцом документов следует, что границы земельного участка истца определялись по фактическому пользованию, по объектам искусственного происхождения. При этом линейные размеры и площадь земельного участка истца по результатам проведения работ не изменилась.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, несоответствия установленных истцом границ принадлежащего ему земельного участка правоустанавливающим документам и фактическим границам, не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами, третьими лицами спора о праве на земельный участок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворении их в полном объеме.

Судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части формирования границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 794 кв.м., дата присвоения кадастрового номера <дата> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 794 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от <дата> в следующих координатах поворотных точек:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2025 года

Судья: Т.В.Пугачева