Решение № 2-809/2021 2-809/2021~М-732/2021 М-732/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-809/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-809/2021 по иску ООО «Гипермаркет «Линия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Гипермаркет «Линия» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (ФИО2) был заключен договор аренды №, согласно которому ответчику предоставлялось за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение № площадью 24,4 кв.м., расположенное на 1 этаже здания Гипермаркет «ЛИНИЯ» по адресу: 300045, <адрес>, которое использовалось ответчиком для торговли одеждой. Передача нежилого помещения состоялась ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приема-передачи объекта недвижимости. По условиям договора, арендная плата за пользование помещением состояла из Базовой и Переменной части. Размер Базовой части составлял 24400 руб. в месяц. Арендатор обязан был производить арендные платежи ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ включительно. За указанный период истцом ежемесячно начислялась арендная плата из расчета 24440 руб. в месяц (базовая часть аренды). Переменная часть арендной платы ответчику не начислялась, ввиду отсутствия счетчика электроэнергии в арендуемом помещении. За весь период действия договора, сумма начисленной арендной платы составила 264323, 92 руб. Ответчик частично оплатил арендную плату по пользование нежилым помещением, всего на сумму 214030 руб. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате по договору составляет 50293,92 руб. Кроме того поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору аренды, истцом начислены пени в размере 14403, 67 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5702, 65 руб. Истец направил в адрес ответчика претензию, однако ответа не поступило. В настоящее время должник прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50 293 руб. 92 коп.; пени по договору аренды в размере 14 403 руб. 67 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 702 руб. 65 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 312 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «Гипермаркет «Линия» по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие, так же об отложении рассмотрения дела не просила, возражений не представила.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гипермаркет «Линия» в лице директора ФИО5 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №. Согласно данному договору арендодатель предоставил арендатору за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение №, площадью 24,4 кв.м., расположенное на 1 этаже здания Гипермаркет «ЛИНИЯ» по адресу: 300045, <адрес>. (п. 1.1. Договора)

Передаваемое нежилое помещение использовалось ответчиком для торговли одеждой (п. 1.2. Договора).

Передача нежилого помещения от истца к ответчику состоялась ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи объекта недвижимости (Приложение № к Договору).

Согласно условиям Договора (п. 3.1.) арендная плата за пользование помещением состоит из Базовой и Переменной части. Размер Базовой части составляет 24 400 рублей 00 коп. в месяц, в том числе НДС.

Согласно п. 3.4. Договора, Арендатор обязан производить арендные платежи ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

Договор вступил в силу с момента его заключения (ДД.ММ.ГГГГ) (п. 5.1. Договора), срок аренды установлен с даты передачи арендатору нежилого помещения по акту приема-передачи (ДД.ММ.ГГГГ) и по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2. Договора).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом ежемесячно начислялась арендная плата из расчета 24400 руб. в месяц (базовая часть арендной платы). За весь период действия договора сумма арендной платы составила 264323,92 руб. Обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик ФИО2 исполняла не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 50293, 92 руб.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств того, что ответчиком ФИО2 произведена уплата арендной платы за нежилое помещение суду не представлено.

Суд, проверив расчет истца, находит его обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу об обоснованности иска в данной части и полагает возможным взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за нежилое помещение в размере 50293 руб. 92 коп.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор по требованию арендодателя выплачивает последнему пеню в размере 0,5% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый календарный день просрочки в уплате.

Согласно расчету пени, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности начислена пеня в размере 14403 руб. 67 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования иска в данной части.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Так как ответчиком до настоящего времени не погашен долг по арендной плате по договору. Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по смыслу ст. 395 ГК РФ в сумме 5702 руб. 65 коп. Суд так же считает данный расчет правильным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО2 каких-либо доказательств в опровержение доводов, изложенных истцом в исковом заявлении, а также иного расчета задолженности суду не предоставлено.

На момент обращения истца в суд обязательства, взятые на себя ответчиком по договору аренды, не исполнены, сумма арендной платы истцу не выплачена.

Материалами дела подтверждено, что ответчику ФИО2 истцом направлялось уведомление-претензия с требованием погасить просроченную задолженность, претензия получена, однако ответа не последовало.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ООО «Гипермаркет «Линия» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ расходы на уплату государственной пошлины являются составной частью судебных расходов.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2312 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Гипермаркет «Линия» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Гипермаркет «Линия» задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50293 руб. 92 коп., пени в размере 14403 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5702 руб. 65 коп., компенсацию судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2312 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий